01 77 39 00 15

Vos conseillers en investissements financiers



Paris : 0%
IDF : 0%
Province : 0%
Allemagne : 0%
Reste Eur. : 0%

Bureaux : 0%
Loc. com. : 0%
Loc indus. : 0%
Act. et log. : 0%
Hôtel : 0%
Habitation : 0%
Santé : 0%
Education : 0%
Divers : 0%
DEFI Foncier
SCPI fiscale
Capital : fixe
Déficit Foncier

Visa AMF : n°14-10 du 23/07/2014
Société de Gestion : Amundi Immobilier

Minimum souscription : 5 parts soit 10000€, aucun minimum pour les souscriptions suivantes parts

Nombre associés :
Capitalisation :  M €

Surface(m2) :
Taux d'occupation : -
Horizon de placement : 17 ans

Montant de la réduction : Imputation de certaines dépenses sur les revenus fonciers existants jusqu'à 10700 €

Prix acquéreur : 0 €
Valeur nominale : 2000 €

Souscription : Fermée
Pour recevoir les frais d'entrée, entrez votre email et cliquez 'Ok'
Commission de souscription :
11,5% TTC (11,25% HT)
Frais de gestion :
12% TTC (10% HT)

Un patrimoine immobilier valorisé dans le cadre d'un programme de rénovation :

- Amundi DEFI Foncier est une SCPI à capital fixe investie majoritairement en immobilier résidentiel qui a pour objectif d’acquérir des immeubles à rénover afin de les louer.
- Les investissements s’appuient sur l’étude des marchés locatifs complétée par l’analyse des immeubles présentant un potentiel de valorisation, après un programme de rénovation.
- L’objectif est également de permettre aux souscripteurs d’avoir ainsi accès, collectivement par le biais de la SCPI, à des actifs qu’il leur serait plus difficile d’acquérir, de rénover et de louer en qualité d’investisseur individuel.
- Le délai total d’immobilisation de l’investissement pourrait être d’environ 17 ans pour permettre la liquidation totale des actifs de la SCPI compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.

Il est toutefois rappelé à l’investisseur que ni le capital, ni le rendement ne sont garantis. 

La fiscalité du déficit foncier :

- Le déficit foncier relève de la fiscalité de droit commun et n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales. Son mécanisme est le suivant : les charges déductibles du revenu foncier neutralisent les loyers perçus et en partie le revenu global du souscripteur

- Pour un investisseur soumis au régime réel d’imposition et ayant des revenus fonciers : le déficit foncier s’impute sur ses revenus fonciers existants sans limite de montant. En cas de revenus fonciers insuffisants, le déficit foncier (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) s’impute sur son revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.

- Pour un investisseur n’ayant pas de revenus fonciers à la date de souscription : le déficit foncier généré par la SCPI (ne résultant pas d’intérêts d’emprunt) est déduit de son revenu global dans la limite de 10 700 euros par an.

Dans les deux cas, le déficit foncier restant sera imputable pendant 10 ans sur les revenus fonciers à venir.

- Impact fiscal de la SCPI Amundi DEFI Foncier sur la fiscalité d’un investisseur, disposant de revenus fonciers et
imposé à un taux marginal d’imposition de 41% et à un taux de prélèvement sociaux de 15,5 %.

 

Quote-part des travaux de rénovation / prix de souscription   40 % 45 %  50 % 
Montant de souscription 50 000 € 50 000 € 50 000 €
Déficit foncier généré pendant la période de travaux* 20 000 € 22 500 € 25 000 €
Diminution d’impôts estimée en euros 11 300 € 12 713 € 14 125 €
Gain fiscal par rapport à la souscription 23 %  25 %

 

 28 %

 

 Fiscalité au 1er janvier 2014
* La période de travaux pourra s’étendre au-delà de 2 ans.

 

- Il existe un risque de perte de l’avantage fiscal en cas de revente sur le marché secondaire avant le 31 décembre de la
troisième année suivant celle de la dernière imputation fiscale sur le revenu global. L’avantage fiscal n’étant pas transmissible,
la SCPI aura une liquidité et un marché secondaire quasi inexistants durant toute sa durée de vie.

 

Tous les rapports de gestion
Inscrivez-vous pour consulter les 8 rapports archivés.

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les OPCI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

Actualités

Lettre immobilière n° 11

21-09-2018 Lettres immobilières

AROBAS FINANCE Lettre immobilière n° 11 Septembre 2018 Nous contacter au 01 77 39 00 15 Sommaire  Loi Malraux, Loi Pinel, Monuments historique, Déficit Foncier : les différents programmes en cours Explication sur l'attractivité...

En savoir plus...

Déficit Foncier 2018 Exemple

21-09-2018 FAQ Immobilier, SCPI et OPCI

 Fonctionnement spécifique du dispositif pour fin 2018        Exemple : Une SCPI octroie habituellement 60 % du montant souscrit à la réalisation de travaux, une souscription en 2018 vous génèrera du déficit foncier...

En savoir plus...

Lettre produits n°67 : Comment réduire s…

21-09-2018 Lettres produits

AROBAS FINANCE Lettre produits n° 67 : Comment réduire son IR avec le prélèvement à la source Nous contacter au 01 77 39 00 15 Sommaire  EDITO Année banche / Prélèvement à la source : Défiscaliser...

En savoir plus...

Pourquoi l'immobilier défiscalisant est …

19-09-2018 FAQ Immobilier, SCPI et OPCI

Pourquoi lorsque nous comparons l'immobilier défiscalisant aux prix de l'ancien sur Seloger nous avons un écart important ? Premièrement : Le prix de l'ancien sur un site est le prix moyen des studios et 4...

En savoir plus...

Toutes les informations présentes sur le site de Arobas Finance, notamment dans le domaine financier et fiscal, sont indicatives et n’engagent pas notre responsabilité. Les simulations sont offertes à titre informatif. Les informations diffusées ne constituent pas un conseil en investissement, ni une incitation à investir sans assistance de Arobas Finance. Arobas Finance n’est pas responsable des erreurs ou des défauts d’information relatifs aux modifications des dispositions juridiques et administratives survenant après leur diffusion sur le site. Arobas Finance agit cependant pour mettre régulièrement les informations à jour. Arobas Finance n’est pas responsable des résultats de l’utilisation des informations communiquées aux visiteurs du site Internet, sans son conseil. A savoir : tout investissement comporte des risques de perte en capital. Les performances précédentes ne garantissent pas les futures.