En fonction de la forme de l'OPCI, les associés auront le choix de leur fiscalité en fonction de leur approche patrimoniale soit :
- FPI soumis aux revenus fonciers IRPP.
- SPPICV soumis aux revenus de valeurs mobilières.
| Immobilier classique | SCPI | FPI | SPPICV | |
| Revenus fonciers | Fiscalité foncière (Micro foncier si < 15 000€) | Idem Immobilier classique | Idem Immobilier classique | Fiscalité des revenus financiers |
|---|---|---|---|---|
| Revenus financiers | Fiscalité des revenus financiers | Fiscalité des revenus financiers | Fiscalité des revenus financiers | |
| Plus Value | Plus Value Immobilière (abattement de 2% par an entre la 6ème et la 17ème année, 4% par an entre la 18ème et la 24ème année, 8% par an entre la 25ème et la 30ème année, soit une exonération totale après 30 ans). | Idem Immobilier classique | Idem Immobilier classique | Fiscalité des Plus-Values financières. |
Site de référence : http://www.impots.gouv.fr/
OCPI et IFI
Les SCPI et OPCI (ainsi que tous les fonds dont l'actif affecté à des biens et droits immobiliers excède 20% du portefeuille) sont incluses dans la base imposable de l'IFI, y compris quand elles sont dans un contrat d'assurance vie ou de capitalisation. Les société de gestion et Compagnies d'assurance devront informer de la composante immobilière de leurs placements.