01 77 39 00 15
Paris : 17%IDF : 57%
Province : 23%
Allemagne : 0%
Reste Eur. : 3.6%
Bureaux : 74%
Loc. com. : 20%
Loc indus. : 0%
Act. et log. : 6%
Hôtel : 0%
Habitation : 0%
Santé : 0%
Education : 0%
Divers : 0%
SCPI de rendement
Capital : variable
Classique diversifiéeVisa AMF : n°17-38 du 01/09/2017
Date création : 24/02/1975
Société de Gestion : La Française REM
Minimum souscription : 1 part soit 635€ parts
Nombre de parts : 2 511 770 (au 31/03/2018)
Nombre associés : 22 889
Capitalisation : 1 595.21 M €
Surface(m2) : 619 466
Taux d'occupation : 85,90%
Horizon de placement : 9 ans
Rendement (n-1) : 4,01%
Date VL : 31/12/2017
Prix acquéreur : 635 €
Valeur nominale : 153 €
Valeur de retrait : 595 €
6,25%HT du montant de chaque souscription)
Frais de gestion :
19%HT du montant hors taxes des produits locatifs encaissés par la société et des produits financiers nets encaisés
Commentaires
Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélecinvest créées entre 1975 et 1990, Sélecinvest 1 est la plus importante SCPI du marché (classement IEIF). La diversification, tant géographique que par nature des locataires, assure une mutualisation des risques locatifs. Sa capitalisation, qui a atteint 1,477 Mds € au 31/12/2009, lui assure une forte capacité d'investissement. De part son nombre d'associés (19 780), la SCPI offre une profondeur de marché favorable aux transactions des parts.
Le patrimoine est principalement constitué d'immobilier de bureaux (68%) en région parisienne (58%). Le reste est situé en province (28%) et à Paris (14%) sur des commerces (22%), des locaux d'activités (7%) et des entrepôts (3%). La qualité du patrimoine a séduit bon nombres de grandes entreprises : RATP, AXA, Casino, Darty, Ministère des Finances,Barclays, SNCF, Hachette, Sofinco, Décathlon, Conforama, France Telecom, Matra, EDF...
Remarque :
Sélectinvest 1 est géré par un promoteur de qualité et faisant référence, il s'agit du premier opérateur de gestion de SCPI avec 4,9 Mds € d'actif au 31 décembre 2007 sur un total de 17,2 Mds € géré via des SCPI. Sélectinvest 1 est la plus importante SCPI de rendement du marché avec 1,477 Mds €, ce qui lui permet d'absorber plus aisement les variations du marché de l'immobilier d'entreprises avec une revalorisation régulière du prix de la part, une régularité du rendement ainsi qu'un très bon taux d'occupation de ses immeubles.
Sélecinvest 1 assure une bonne mutualisation locative et géographique. C'est un investissement destiné aux épargnants souhaitant profiter des revenus d'immeubles situés en majorité à Paris et région parisienne, lieu d'une forte demande locative professionnelle.
Valorisations du fonds
Revenus du fonds
Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.
