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Vos conseillers en investissements financiers



Paris : 28%
IDF : 43%
Province : 23%
Allemagne : 0%
Reste Eur. : 6%

Bureaux : 79%
Loc. com. : 6%
Loc indus. : 0%
Act. et log. : 0%
Hôtel : 8%
Habitation : 0%
Santé : 7%
Education : 0%
Divers : 0%
Edissimmo
SCPI de rendement
Capital : variable
Classique diversifiée

Visa AMF : n°02-02 du 10/07/2002
Date création : 9/05/1986
Société de Gestion : Amundi Immobilier

Minimum souscription : 25 parts soit 5875€ parts

Nombre de parts : 11 180 066 (au 31/12/2017)
Nombre associés : 57 147
Capitalisation : 2 349 M €

Surface(m2) : 847 213
Taux d'occupation : -
Horizon de placement : 8 ans

Rendement (n-1) : 4,23%

Date VL : 31/12/2017
Prix acquéreur : 235 €
Valeur nominale : 153 €
Valeur de retrait : 215 €

Souscription : Ouverte
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Commission de souscription :
7,993 % HT (inclus dans le prix de la part)
Frais de gestion :
10% HT des loyers HT et des produits financiers nets

Politique d'investissement :

EDISSIMMO privilégie l’immobilier d’entreprise, notamment les immeubles à usage de bureaux et professionnels (commerces, logistiques et locaux d’activité), situés principalement en France et à titre secondaire à l’étranger.

La gestion d’EDISSIMMO est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan. Afin d’offrir à EDISSIMMO des relais de croissance tout en bénéficiant d’un effet de levier, la SCPI peut contracter des emprunts dans une limite de 40 % de la valeur d’expertise des immeubles détenus directement ou indirectement par la SCPI à la date du dernier arrêté comptable, diminué de la part des engagements pris au même titre au cours des exercices précédents et restant à payer et de la trésorerie disponible telle qu’indiquée dans le dernier arrêté comptable trimestriel. Afin de se prémunir de la variation des taux, ces financements peuvent faire l’objet d’une couverture.

Une résolution en ce sens est soumise tous les ans à l’approbation des associés lors de l’assemblée générale ordinaire. Ces limites d’endettement tiennent compte de l’endettement des sociétés de personnes visées au 2° du I de l’article L. 214-115 du Code monétaire et financier dans lesquelles la SCPI détient une participation (rapporté au niveau de la participation de la SCPI). 

Commentaires :

Edissimmo première SCPI de la place en capitalisation a été créé en 1986.

Un patrimoine immobilier d'entreprise diversifié, investi à 90% sur Paris et Ile de France. Une politique dynamique de renouvellement des actifs.
Il n'y a pas d'augmentation de capital prévu, la souscription se fait uniquement sur le marché secondaire

Ce que l'on remarque :

  • Un promoteur filiale d'un grand groupe bancaire.
  • Un marché secondaire large
  • Une revalorisation régulière de la part.
  • Une régularité du rendement (grâce aux bureaux et sa répartition géographique).
  • Mais un taux d'occupation à améliorer.
  • Une constance à arbitrer les biens et renégocier les loyers.

Objectifs :

Aux vues de ces commentaires, Cette SCPI est destinée aux personnes désireuses de souscrire à une SCPI d'un grand groupe, avec une bonne rentabilité sur RP et dans les bureaux principalement.

Valorisations du fonds

Revenus du fonds

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Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

 

 

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