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Habitation : 63%
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Divers : 0%
Kyaneos Pierre - Kyaneos AM
SCPI de rendement
Capital : Variable
Classique diversifiée

Visa AMF : 18-08 du 25/05/2018
Date création : 20/06/2018

Minimum souscription : 10 parts

Nombre de parts : 1885 (au 30/06/2019)
Nombre associés : 42
Capitalisation : 1.7 M €

Surface(m2) : 1315
Taux d'occupation : 95,50%
Horizon de placement : 10

Prix acquéreur : 0 €
Valeur nominale : 1000 €
Valeur de retrait : 890 €

Souscription : Ouverte
Commission de souscription :
11
Frais de gestion :
8

La société Kyaneos AM est une Société de Gestion de Portefeuille : Implantées sur Avignon, ses équipes de professionnels gèrent 1 SCPI (Kyaneos Pierre) et 1 OPCI.

L’équipe de Kyaneos AM a la conviction qu’il est possible d’allier rendement financier‚ efficacité énergétique et respect du locataire en investissant dans l’immobilier résidentiel en contrepartie de frais. Ce triple objectif s’appuie sur des critères transparents :

  • Rendement financier : à travers le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM).
  • Efficacité énergétique : objectif lié au Diagnostic de Performance Energétique.
    Les travaux réalisés après l’acquisition des immeubles portent essentiellement sur l’isolation des combles et des murs périphériques, l’installation de pompe à chaleur, l’amélioration du système de ventilation et, lorsque nous le pouvons, l’installation de chauffe-eaux thermodynamiques. 
    En conséquence, nous avons :
    • Diminué de ~30% la consommation d’énergie
    • Diminué de ~50% les émissions de Gaz à Effet de Serre
  • Respect du locataire : chaque logement est noté à partir de critères précis portant sur le confort et les charges supportées par le locataire.
    Kyaneos AM attribu une note sur 10 à chacun de nos logements afin d’en évaluer la qualité. A ce jour la note moyenne du parc immobilier s’établi à 8,8/10 après travaux. A titre d’information, 94% de nos logements sont équipes de pompe à chaleur contre moins de 7% pour la moyenne française

Stratégie d’investissement se décompose en 4 étapes :

  • Identification de la cible d'investissement : Immeubles à usage d'habitation situés en France
  • Analyse de l'actif immobilier : Rendement financier, Efficacité énergétique et Respect du locataire.
  • Mises en place des travaux : 100% des travaux ont été confiés à des entreprises locales, situées à moins de 50km de l’immeuble concerné et Kyaneos AM privilégie également le matériel fabriqué en France (65%) ou, à défaut, en Europe (30%).
  • Validation par l'équipe du respect des 3 objectifs.

La SCPI Kyaneos Pierre a pour objectif :

  • La SCPI Kyaneos Pierre vise une détention d’un patrimoine immobilier majoritairement résidentiel en vue de sa location.
  • La stratégie d’investissement est axée principalement sur l’immobilier à usage d’habitation (tout type d’immeuble loué ou vacant, anciens ou neuf ou à construire). Et jusqu’à 20% du patrimoine, la SCPI pourra investir dans les locaux tertiaires à usage professionnel ou commercial, susceptibles d’être transformés en logement ou non (notamment en pieds d’immeuble type bureaux, commerces ou résidences de services, logements étudiants, etc.),
  • La SCPI Kyaneos Pierre investit uniquement en France,
  • La SCPI Kyaneos Pierre met en place tout au long du cycle de vie des actifs immobiliers une démarche d’efficacité énergétique sur 90% minimum minimum des actifs immobiliers détenus ainsi qu’une démarche de respect du locataire sur 90% minimum des actifs immobiliers détenus,
  • La SCPI Kyaneos Pierre peut avoir recours à l’endettement, dans la limite de l’autorisation donnée par l’Assemblée Générale constitutive, soit 50% de la valeur d’acquisition de ses actifs immobiliers.

La SCPI Kyaneos Pierre selon AROBAS Finance :

  • Cette SCPI est une petite SCPI que nous recommandons en diversification d'un portefeuille plus important de SCPI. Une équipe jeune et innovante. Des frais de Gestion faible par rapport aux autres SCPI.
  • Nous apprécions le triple objectif de cette SCPI avec l'efficience énergitique et la qualité des logements mise en avant.
  • L’équipe de Kyaneos AM a la conviction qu’en investissant dans cette classe d’actif, il est possible de distribuer un rendement financier attractif tout en participant à la transition énergétique et à l’amélioration de la qualité du logement : c’est le triple objectif de la SCPI Kyaneos Pierre.

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Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

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