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Arobas Finance vous conseille d'investir dans cette SCPI URBAN Pierre 4 de Urban Premium et ainsi de profitez d'imputer 54% du montant de la souscription lors de l'année 2018 et 27 % lors de l'année 2019 par application de l'effet 150%.

Paris : 0%
IDF : 39%
Province : 61%
Allemagne : 0%
Reste Eur. : 0%

Bureaux : 0%
Loc. com. : 0%
Loc indus. : 0%
Act. et log. : 0%
Hôtel : 0%
Habitation : 100%
Santé : 0%
Education : 0%
Divers : 0%
Urban Pierre 4
SCPI fiscale
Capital : fixe
Déficit Foncier

Visa AMF : n°17-30 du 08/08/2017
Date création : 8/08/2017

Minimum souscription : 10 parts

Nombre de parts : 56 451 (au 31/12/2017)
Nombre associés : 821
Capitalisation : 28 M €

Surface(m2) : 1 901
Taux d'occupation : -
Horizon de placement : 15 ans

Montant de la réduction : Jusqu'à 50% du montant de la souscription

Prix acquéreur : 0 €
Valeur nominale : 425 €

Souscription : Ouvert
Limite souscription : 31/12/2018
Pour recevoir les frais d'entrée, entrez votre email et cliquez 'Ok'
Commission de souscription :
12% TTC du prix de souscription dont 11% TTI de frais de collecte et 1% TTC (soit 0,834% HT) de frais de recherche
Frais de gestion :
12% TTC (soit 10%HT) basés dur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets

POLITIQUE D’INVESTISSEMENT :

L’objectif de la SCPI URBAN PIERRE N°4  est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeuble à usage d’habitation, situés en centre-ville exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover.

La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.

Notre SCPI vise l’acquisition d’immeubles bourgeois  : immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerces en rez-de-chaussée.

Cette politique d’investissement permet de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres villes. Mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerce de proximité.

Par cette stratégie, vous constituez ainsi un patrimoine immobilier efficacement diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature des actifs (habitations & commerces).

En l’absence probable d’un marché secondaire, l’investisseur doit être conscient de la nécessité de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans  correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an.

3 MOTEURS DE PERFORMANCE

  1. Rendement locatif - Dividende (loyer réguliers)
    • Gestion proactive et interventionniste de l'administration des biens.
  2. Valorisation du Capital (qualité et création de valeur dans le temps)
    • Emplacement avec des immeubles d'habitation anciens à réhabiliter en centre-villes
    • Qualité avec des rénovations profondes, durables, et respectueuses des normes énergétique.
  3. Avantage fiscal
 

MECANISME de la SCPI DEFICIT FONCIER

Incidence du Prélèvement à la Source (P.A.S.) :

Une souscription d'une SCPI Déficit Foncier fera l'objet de façon dérogatoire et exceptionnelle que les dépenses de travaux supportés en 2018 seront imputable à hauteur de 100% en 2018 et 50% de ce même montant en 2019Exemples

La SCPI URBAN Pierre N°4 supportera la totalité des charges des travaux en 2018 afin de faire bénéficier à ses associés, en 2019, de l'imputation supplémentaire de 50% du montant des dépenses de travaux effectivement supportées lors de l'année 2018. Les souscripteur "2018" pourrons imputer la quote-part de travaux attachée à leur souscription a hauteur
  • de 54% du montant de la souscription en 2018
  • et 27% du montant de la souscription en 2019.
Exemples :      
Revenus fonciers 5 400€ 2 500€ 2 500€
Souscription
avec 54% de travaux
10 000€ 60 000€ 100 000€
Imputation année 2018 (B)
- 5 400€ -32 400€ -54 000€
Revenu Foncier 2018 (D) 5400-5400
=0€
2500-32400+10700
Déficit reportable=-19 200€

2500-54000+10700

Déficite reportable =-40 800€ 

Imputation année 2019 (C)
(50% du montant N-1=27%)
- 2 700€ -16 200€ -27 000€
Revenu Foncier 2019 5400-2700
=2 700€
2500-19200-16200+10700
Déficit reportable=-22 200€
2500-40800-27000+10700
Déficit reportable =-54 600€
Cumul des travaux (E=C+D) 5400+2700
=8 100€
19200+16200
=35 400€
40800+27000
=67 800€
% travaux générant
un gain fiscal (E/souscription)
81% 59% 67.8%
Efficacité réelle 150% 109.2% 125.5%

Plus-Values Immobilière

Ainsi, dans l’hypothèse d’une souscription de 50 000€ (foncier 17000€ et frais 6000€), et d’une revente dans 15 ans de 44 000€, la plus-value éventuellement taxable lors de la revente des biens immobiliers serait de l’ordre, en l’état actuel du droit applicable, de 5 089 euros soit environ 10,18% du montant de la souscription initiale. 

Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

A compter du 1er janvier 2018, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) abroge et remplace l’impôt de solidarité sur la for-tune (ISF). Les parts de SCPI URBAN Pierre N°4 constituent un actif taxable au sens de l’IFI dans la mesure où l’article 965, 1° du CGI précise que l’IFI est exigible sur l’ensemble des biens et droits immobiliers appartenant, au 1er janvier de l’année d’imposition, au redevable et aux membres de son foyer fiscal.

Les étapes de votre investissement

Patrimoine de la SCPI :
NANTES (44) 20 Boulevard des Belges 26/12/2017 16 logements 704 m² et 113 m² de jardins et 11 m² de balcons 1 600 000 Rénovation en cours
FONTAINEBLEAU (77) 88 Rue Saint-Honoré 28/12/2017 16 logements 789 m² et 60 m² de jardins et 43 m² de mezzanines 1 770 000 Rénovation à venir
NIMES (30) 15 rue saint Castor 29/12/2017 9 logements 407 m² 550 000 Rénovation en cours
Distribution :
La SCPI URBAN PIERRE N°4 devrait commencer à percevoir des loyers qu’à partir du 4e trimestre 2019, après la mise en location des immeubles acquis au 4e trimestre 2017. Les potentiels acomptes sur dividendes pourraient être envisagés à compter du 2e semestre 2020.

Valorisations du fonds

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Principes généraux Déficit Foncier

Recommandations sur l'immobilier 
(dont SCPI-OPCI)

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

Demande de documentation SCPI OPCI

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