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Ficommerce
SCPI de rendement
Capital : variable
Murs de magasins

Visa AMF : n°17-25 du 13/07/2017
Date création : 26/03/1986
Société de Gestion : Fiducial Gérance

Nombre de parts : 2 890 357 (au 31/03/2018)
Nombre associés : 8 014
Capitalisation : 659 M €

Surface(m2) : 298 176
Taux d'occupation : 91,80%
Horizon de placement : 8 ans

Rendement (n-1) : 4,52%

Date VL : 31/12/2017
Prix acquéreur : 228 €
Valeur nominale : 153 €
Valeur de retrait : 203 €

Souscription : Ouverte
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Commission de souscription :
10 % hors taxes du montant de chaque souscription
Frais de gestion :
9,3% HT des produits locatifs HT et produits financiers net

Politique d'investissement

Créée le 26 mars 1986 à l'initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Batiment, des Travaux Publics et des Industries Connexes, Cifocoma 3 est fortement spécialisée en immobilier "murs de magasins". En 2009, la SCPI Cifocoma 3 a acquis le Centre commercial de la Porte de Chatillon à Malakoff, autour d’enseignes de premier plan, telles que Conforama, Franck Provost, Paul, la Halle aux chaussures, Alain Afflelou…

Le projet de fusion entre les trois SCPI CIFOCOMA 4, FICOMA et CIFOCOMA 3 gérées par UFFI REAM a été approuvé lors des assemblées générales extraordinaire du 25 et du 26 juin 2013. L’assemblée générale extraordinaire de CIFOCOMA 3 a également validé la nouvelle dénomination sociale de la SCPI fusionnée : FICOMMERCE.

FUSION DE BTP IMMOBILIER PAR FICOMMERCE

La SCPI FICOMMERCE connaît cette année une nouvelle étape dans son développement avec la fusion par voie d'absorption de BTP IMMOBILIER votée par les associés respectifs réunis en Assemblée Générale Extraordinaire les 27 avril et 11 mai 2017.

La fusion prend effet rétroactivement au 1er janvier 2017.

Cette fusion vise à constituer une société de taille plus significative, représentant un patrimoine de l'ordre de 640 millions d'euros.

La réunion des deux véhicules permet à votre SCPI de bénéficier :

  • d'une politique d'acquisition portant sur des immeubles de plus grande taille répondant à un marché immobilier plus profond ;
  • d'une politique d’arbitrage plus fluide compte tenu d'un patrimoine élargi ;
  • d'une mutualisation plus large des risques locatifs, l'effet de taille permettant d'atténuer la défaillance ou le départ d'un locataire ;
  • d'une augmentation de la liquidité du marché primaire.

 Suite à cette fusion, FICOMMERCE devient l'une des SCPI leaders de sa catégorie en termes d'allocation sur le segment des commerces

L’ensemble des associés va pouvoir ainsi bénéficier :

- d’une meilleure mutualisation des risques locatifs confortant de ce fait la régularité des revenus, atténuant l’incidence d’une défaillance ou le départ d’un locataire. Aucun locataire ne représentera sur un immeuble un risque locatif supérieur à 4% du total des loyers de la SCPI FICOMMERCE,

- d’une meilleure stratégie d’acquisition, en donnant accès à la SCPI à des immeubles de plus grande taille, situés dans des zones « prime » et répondant mieux aux conditions locatives de Paris et Ile de France notamment,

- d’une politique d’arbitrage plus fluide, compte tenu d’un patrimoine élargi, qui facilite le respect de la limitation légale des ventes à 15% de la valeur vénale des immeubles sur un exercice,

- d’une amélioration de la liquidité du marché des parts grâce à une plus grande profondeur du marché, en devenant la 2ème SCPI de la place dans la catégorie « Murs de Magasins »,

- d’une limitation, voire suppression des acquisitions immobilières en indivision.

 Le groupe FIDUCIAL GERANCE détient un patrimoine immobilier, et un gère un patrimoine important, voir Fiducial Gérance

Lauréate 2018 des Victoires de la Pierre - Papier organisées par Gestion Fortune, FIDUCIAL Gérance a été une nouvelle fois récompensée à deux reprises par un jury indépendant de profesionnels de la gestion de patrimoine.

FICOMMERCE déjà primée en 2015 et 2017, a reçu cette année encore le prix de la meilleure SCPI à capital variable dans la catégorie SCPI de commerce.

SELECTIPIERRE a, quant à elle, remporté le prix de la meilleure performance globale sur 10 ans pour une SCPI à capital variable.

Ces trophées prouvent la qualité de la gestion de fiducial Gérance et la régularité des performances de ses SCPI.

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Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

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