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Novapierre Résidentiel (ex Pierre 48)
SCPI plus-value
Capital : variable
Plus-value

Visa AMF : n°05-32 du 20/09/05
Date création : 9/09/1996
Société de Gestion : PAREF Gestion

Minimum souscription : 5 parts

Nombre de parts : 215349 (au 31/12/2018)
Nombre associés : 2 269
Capitalisation : 304.01 M €

Taux d'occupation : -
Horizon de placement : 15 ans

Rendement (n-1) : 1,93%

Date VL : 31/12/2018
Prix acquéreur : 1363 €
Valeur nominale : 220 €

Souscription : Ouverte
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Commission de souscription :
12
Frais de gestion :
12

Stratégie :

L'AG du 3 juillet 2019 change la dénomination de Pierre 48 en Novapierre Résidentiel.

Une SCPI qui cherche la revalorisation du marché parisien (loi 48, nue-propriété ou viager). Un positionnement sur le résidentiel attire de plus en plus d'investisseurs, institutionnels et privés.

Le changement de nom montre une volonté de conquérir de nouveaux actionnaires.

Actuellement pour faire face à la diminution des ses actionnaires, un fond de remboursement à été mis en place.

PIERRE 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de génèrer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.

Pour rappel, la « loi de 48 » a été édictée dans le cadre de la pénurie de logements de l’immédiat après-guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place. La loi visait alors deux dispositions essentielles :

  • le droit au maintien dans les lieux
  • la fixation réglementée du loyer

L’impossibilité de transmettre le bail 1948, l’interdiction de sous-occupation ou sous-location et le plafonnement des revenus augmentent dorénavant la marge de manœuvre du propriétaire. C’est ainsi que Pierre 48 continue de bénéficier de libérations régulières.

Valorisations du fonds

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