01 77 39 00 15
Paris : 21%IDF : 53%
Province : 22%
Allemagne : 0%
Reste Eur. : 37%
Bureaux : 84%
Loc. com. : 13%
Loc indus. : 0%
Act. et log. : 0%
Hôtel : 2%
Habitation : 0%
Santé : 1.3%
Education : 0%
Divers : 0%
SCPI de rendement
Capital : variable
Classique diversifiéeVisa AMF : n°17-32 su 01/09/2017
Date création : 6/07/1973
Société de Gestion : La Française REM
Minimum souscription : 1 part à 285€ parts
Nombre de parts : 4 127 385 (au 31/03/2018)
Nombre associés : 22 182
Capitalisation : 1 176.43 M €
Surface(m2) : 400 843
Taux d'occupation : 86,10%
Horizon de placement : 9 ans
Rendement (n-1) : 4,00%
Date VL : 31/12/2017
Prix acquéreur : 285 €
Valeur nominale : 153 €
Valeur de retrait : 262 €
8%HT du montant de chaque souscription
Frais de gestion :
10%HT du montant HT des rpdouiuts locatifs encaissés par la société et des produits financiers nets encaissés par la société
Commentaires
Crédit Mutuel Pierre 1 a été créé en 1973.
Pionnière sur le marché des SCPI, Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué, après plus de 40 années d’existence et au gré de différentes fusions, un patrimoine riche et varié. La taille et la capacité d’arbitrage et d’investissement de cette SCPI lui assurent une bonne mutualisation locative et géographique.
Spécialisé essentiellement en immobilier de bureaux sur Paris et la région parisienne. (Locataires significatifs : Ministères et administrations, La Poste, Canon France, France télécom, Arianespace, Décathlon,...).
Début 2016, Crédit Mutuel Pierre 1 a absorbé la SCPI Multimmobilier 1 pour former un ensemble de plus d'un milliard de capitalisation.
Ce que l'on remarque :
- Un promoteur de qualité et faisant référence.
- Une régularité du rendement (grâce aux bureaux et sa répartition géographique)
- Mais un taux d'occupation à améliorer
- Une constance à arbitrer les biens et renégocier les loyers.
Objectifs : Aux vues de ces commentaires, ce SCPI assure une bonne mutualisation locative et géographique. C'est un investissement destiné aux épargnants souhaitant profiter des revenus d'immeubles situés en majorité à Paris et Région Parisienne, siège d'une forte demande locative professionnelle.
Valorisations du fonds
Revenus du fonds
Indicateur de risque (MiFiD 2) : 2 sur une échelle de 7 (risque maximum)
Objectifs et moyens employés pour les atteindre (MiFiD 2) : La SCPI a pour objectif une distribution régulière de revenus aux associés en constituant, directement ou indirectement, un patrimoine diversifié principalement constitué de locaux à usage de bureaux, de locaux commerciaux, de locaux d’activités et d’entrepôts, et dans la limite de 15% de la totalité des actifs, d’autres typologies d’actifs (emplacements de parkings, santé, hôtels, résidences gérées, etc. dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial), situés en France et accessoirement dans des États de l’Union Européenne. La SCPI peut contracter des emprunts, assumer des dettes ou procéder à des acquisitions payables à terme, dans la limite d’un montant maximum correspondant à tout moment à 20% de la dernière valeur de réalisation approuvée par l’assemblée générale, multipliée par le nombre de parts au capital existant.
Investisseurs concernés (MiFiD 2) : Ce produit est à destination d'une clientèle non professionnelle et professionnelle, recherchant une durée de placement de long terme conforme à celle du produit. Ce produit pourrait ne pas convenir aux investisseurs qui prévoient de retirer leur apport avant la durée de placement recommandée. Ce produit comporte des risques de perte en capital. Ce produit n'est pas à destination de personnes présentant les caractéristiques de US Person
Scénarios de performances moyen des SCPI (MiFID 2) :
| Sortie à 1 ans | Sortie à 5 ans | Sortie à 9 ans | |
| Tensions | -7.46% | -1.60% | -0.90% |
| Défavorable | -3.99% | 2.50% | 3.60% |
| Intermédiaire | -3.74% | 2.64% | 3.73% |
| favorable | -3.49% | 2.78% | 3.85% |
Scénarios des coûts totaux moyen au fil du temps (MiFID 2) :
| Sortie à 1 ans | Sortie à 5 ans | Sortie à 9 ans | |
| Coûts totaux | 9.07% | 2.67% | 1.96% |
Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.
