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Vos conseillers en investissements financiers

Arobas Finance vous conseille d'investir dans le GFI de France Valley. Ce dispositif est cumulable avec les FIP (Corse et DomCom) et les FCPI dans la limite du plafonnement des niches fiscales.

GFI - France Valley - PATRIMOINE
ISIN : GFV0054
Nature du produit : GFF Eligible IR
Date d'agrément : 18/11/2019
Société de Gestion : France Valley
Zone géographique : France, Europe
Taux PME : 100%
Taux de réduction IR hors frais de souscription : 18%
Valeur nominale : 210.00 €
Durée de vie : 99 
Frais de gestion (TFAM) : 0.75%
Droits de garde : 0
Droits d'entrée : Nous contacter
Limite souscription : 31/12/2025
Pour recevoir les bulletins de souscription et les frais d'entrée, entrez votre email et cliquez 'Ok'

L'investissement forestier, bien qu'assis sur un actif tangible, ne présente pas de garantie en capital, la valeur d'une forêt étant sujette aux fluctuations de l'offre et de la demande comme pour l'organisation du marché secondaire. France Valley ne peut apporter de garantie sur le rendement ou l'évolution de la valeur des parts En outre, les avantages fiscaux ci dessus ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun qui doit être examinée individuellement

Stratégie d'investissement

  • Acquisition de Forêts, sélectionnées notamment pour la qualité de leur station forestière ( climat, accessibilité permettant de produire des arbres de qualité disposant de débouchés dans l’industrie du bois.
  • Recours systématique à une contre expertise réalisée par un Expert Forestier indépendant de la Société de Gestion Acquisition de Forêts de capitalisation (par exemple sur de jeunes peuplements, offrant un rendement faible mais un accroissement régulier du stock de bois sur pied) et/ou de Forêts de rendement (bois arrivés à maturité)
  • Réalisation des investissements sur plusieurs secteurs géographiques, en France et éventuellement en Europe (États membres de l’Union Européenne et États parties à l’accord sur l’Espace économique européen ayant conclu avec la France une convention d’assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l’évasion fiscales), en variant les essences et les maturités des peuplements
  • Surfaces recherchées de quelques dizaines à plusieurs centaines d’hectares de Forêts d’exploitation

Objectifs de gestion

UNE PERFORMANCE D’ENVIRON 2 5% PAR AN (NET DE FRAIS DE GESTION DE ET COMMISSION DE SOUSCRIPTION), EN MOYENNE SUR 10 ANS CET OBJECTIF N’EST PAS GARANTI, IL SE FONDE SUR DES HYPOTHÈSES QUI POURRAIENT NE PAS SE RÉALISER

La performance de l'investissement forestier est la somme du rendement d'exploitation net des Forêts (qui n'est pas garanti), et de l'évolution de la valeur des parts (capitalisation à la hausse ou à la baisse), qui dépend de l'évolution de la valeur des Forêts :

  • Rendement d'exploitation brut et net : Le rendement d'exploitation brut de la Forêt dépend du programme d'exploitation et du cours des bois, il est donc fonction de l’offre et de la demande
    Historiquement, le rendement d'exploitation brut d’une Forêt avant les frais du GFI varie entre 1% et 3% en moyenne sur 10 ans, durée de placement recommandée, et se situe en général autour de 2% ce qui, dans cette hypothèse non garantie, conduirait à un rendement net de l’ordre de 1% (net de tous frais, dont 0,5% de frais de gestion)
  • Capitalisation : L’évolution de la valeur des parts dépend de l’évolution du stock de bois dans les Forêts (accroissement naturel diminué des coupes), et de l’évolution du prix à l’hectare, à la hausse ou à la baisse Sur les 20 dernières années, il a progressé de 3,5% par an en moyenne, ce qui ne préjuge pas des performances futures

Patrimoine du GFIPourquoi souscrire

  1. Diversifier son Patrimoine Un placement de long terme, tangible et durable
    • Investir indirectement dans un Actif Réel, qui présente un couple risque rendement différent des autres investissements et décorrélé des marchés financiers des assurances tempête/incendie (ces assurances sont partielles et le risque phytosanitaire ne peut être assuré)
    • Une exploitation durable s’appuyant sur les compétences techniques de gestionnaires forestiers sélectionnés par France Valley ; Revenus de coupes de bois distribués en dividendes (non garantis et irréguliers, après approbation de l’Assemblée Générale)
    • La valeur de part évolue avec le marché des Forêts et la pousse des arbres non récoltés
  2. Organiser fiscalement son Patrimoine fiscalité adaptée aux spécificités de la Forêt
    • 18% de réduction d’Impôt sur le Revenu (en contrepartie d’un blocage minimal des parts de 5 ans ½* à 7 ans et d’un risque de perte en capital la durée de conservation conseillée est de 10 ans), dans la limite d’une souscription de 50 000 euros pour un célibataire et de 100 000 euros pour un couple, soit une réduction d’impôts respectivement de 9 000 euros et 18 000 euros Cette réduction est soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros
    • Exonération d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), sans limite de montant (sous condition de
      détention de moins de 10 du capital du GFI)
      * Condition de durée de blocage jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant celle de la souscription
  3. Transmettre son Patrimoine matérialiser une épargne de génération en génération
    • 75% de réduction des droits de transmission à titre gratuit lors de donations ou de successions, sans plafonnement ni contrainte de lignée ou de conservation des parts, mais avec un engagement d’exploitation durable sur 30 ans pris par le Groupement Forestier S’applique sur la quote part effectivement investie en forêt (qui n’est pas garantie)
    • Cette réduction patrimoniale est cumulable avec la réduction d’Impôt sur le Revenu et l’exonération d’IFI
  4. Démocratiser l’investissement forestier produit disponible à partir de 1 000 euros
    • Souscription minimum de 5 parts soit 1 000 euros
    • Liquidité organisée mais non garantie avec un mécanisme de retrait/souscription la liquidité est fonction des demandes de souscription ou d’acquisition de parts enregistrées par le Gérant, et de la trésorerie disponible du GFI Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des parts ou sur le prix de cession

GFI Exemple et frais

Pourquoi Arobas Finance a sélectionné France Valley ?

France Valley, Société de Gestion de Portefeuille spécialiste des Groupements Forestiers, propose cet investissement en sélectionnant des forêts variées en termes de géographie, d’essences et de maturités. Elle recherche des forêts de qualité, dont les bois trouveront des débouchés valorisants (tonnellerie, parquets, ameublement, charpente…). Elle est administrateur de l’ASFFOR (Association des Sociétés et Groupements Fonciers et Forestiers), association professionnelle qui réunit les principaux investisseurs institutionnels français de la Forêt. À ce titre, France Valley se conforme au code de bonne conduite de l'ASFFOR. Par ailleurs, France Valley a pour pratique de faire certifier PEFC (Program for the Endorsement of Forest Certification) ses massifs forestiers sous gestion, et assure une gestion durable des forêts détenues.

Avantages fiscaux des GFF

Recommandations GF

Foire Aux Questions

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les FCPI / FIP ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.










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