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Arobas Finance vous conseille d'investir dans cette PME France Promotion 2018 de 123 Investment Managers.

France Promotion 2018 - 123IM
ISIN : PME0041
Nature du produit : PME non Eligible
Date d'agrément : 7/03/2018
Société de Gestion : 123 Investment Managers
Dépositaire : RBC Investor Services Bank France SA
Taux PME : 100%
Taux de réduction IR hors frais de souscription : 0%
Taux de réduction ISF hors frais de souscription : 0%
Valeur nominale : 1.00 €
Durée de vie : 7 ans 
Frais de gestion (TFAM) : 3.5%
Droits de garde : 0 %
Droits d'entrée : Nous contacter
Souscription minimale : 5000 €

SOUSCRIPTION DANS LE CADRE DE LA FISCALITÉ DU PEA ET DU PEA PME, EN CONTREPARTIE D'UNE DURÉE DE BLOCAGE ET D'UN RISQUE DE PERTE EN CAPITAL.

Fiscalité des résidents fiscaux personnes physiques : Prélèvement Forfaitaire Unique.
IFI en fonction de la fraction de la valeur représentative des biens immobiliers détenus directement ou indirectement par la société

Une plate forme d'opportunités d'investissement

Depuis sa création en 2001, 123 IM s’est toujours fixé comme objectif d’offrir aux investisseurs des solutions d’investissement avec des cadres fiscaux, des horizons de placement et des perspectives de performances adaptés à leurs attentes.
123 IM met a disposition des investisseurs son expertise de plus de 15 ans dans ses différents métiers afin de leur proposer une offre d’investissement innovante et différenciante. Avec aujourd’hui 1,3 milliard d’euros d’actifs gérés pour le compte de 70 000 clients privés, 123 IM est devenue l’une des sociétés de gestion de référence des clients privés pour ces classes d’actifs.

115 M€ investis dans la promotion immobilière et le marchand de biens

Depuis sa création en 2001, 123 IM a investi 1,8 milliard d’euros, dont une partie dans des secteurs à forte prépondérance immobilière comme l’hôtellerie et la dépendance-santé. Forte de cette expérience,
123 IM a développé depuis 2010 une expertise dans l’accompagnement du développement de promoteurs immobiliers et de marchands de biens sous forme de financement obligataire, mais également dans le financement d’opérations en direct de type résidentiel ou tertiaire (résidences pour séniors, hôtellerie…).
123 IM a déjà investi 115 M€ dans ce secteur à travers des sociétés civiles de construction vente (SCCV), des sociétés civiles immobilières (SCI) et des sociétés par actions simplifiés (SAS), représentant plus d’une centaine d’opérations réalisées via des véhicules qui pour l’essentiel sont réservés à des investisseurs professionnels et qui ne sont pas accessibles au grand public, à la différence de France Promotion 2018. Elle a acquis au fil des années une solide expérience de l’immobilier et dispose aujourd’hui d’une équipe de 5 personnes dédiée à ce secteur.

Un portefeuille d'opérations de promotion immobilière et de marchands de biens

France Promotion 2018 investira exclusivement dans des projets de promotion immobilière et de marchands de biens (sociétés non cotées) soit sous forme de financement obligataire (obligations convertibles en actions, obligations avec bons de souscription d’actions) des promoteurs ou marchands de biens pour accompagner leur développement soit en capital (actions) ou compte courant en direct dans des opérations de promotion immobilière ou de marchand de biens aux côtés d’acteurs sélectionnés par 123 IM. L’objectif est de constituer un portefeuille composé de 17 à 40 projets offrant un TRI* cible de l’ordre de 7% (net de tous frais de gestion d'un montant annuel de 3%) avec un horizon maximum de 7 ans (incluant la période de liquidation) et qui intègre la constitution d’un fonds de réserve à hauteur de 10% des montants levés dans le cadre de l’Offre jusqu’à la dissolution de la Société. Il est précisé qu’une participation ne pourra pas représenter plus de 20% du capital de la Société et plus de 3 M€ d’investissement et que l’exposition à un même promoteur ou marchand de biens ne pourra pas représenter plus de 35% du capital de la société. Toute évolution négative de ces secteurs d’activité pourrait avoir un impact sur les résultats de la société. *TRI : Taux de rentabilité interne annualisé. Le rendement n’est ni garanti, ni contractuel. Il ne constitue qu’un objectif de gestion basé sur des estimations d’123 IM. Par ailleurs 123 IM rappelle qu’investir dans France Promotion 2018 comporte un risque de perte en capital.

123 IM collabore depuis plusieurs années avec des partenaires promoteurs et marchands de biens ayant une solide connaissance de leurs marchés locaux selon son analyse et ce, via des véhicules qui pour l’essentiel sont réservés à des investisseurs professionnels et qui ne sont pas accessibles au grand public, à la différence de France Promotion 2018. Ces partenaires sont des acteurs de taille significative, ce qui leur permet d’avoir un bon maillage territorial pour être présents sur les zones à forte demande (croissance démographique, création d’emplois, développement du réseau de transports, etc.). La Société bénéficiera de l’expérience d’123 IM dans les projets qu’ell étudiera pour des investissements en France principalement et en Europe de manière subsidiaire. Le nombre de participations sera notamment fonction du montant des souscriptions recueillies. Ainsi, dans le cas où la Société ne disposerait que de 2.500.000€ à investir (seuil minimum en-deçà duquel l’Offre serait annulée), alors le maximum d’investissement par participation serait de 0,5M€ pour un minimum de 5 participations. Dans une telle hypothèse, la Société privilégierait des investissements en capital (actions) en direct dans des opérations de promotion immobilière ou de marchand de biens. En outre, dans une telle hypothèse, la Société investirait aux côtés d’au moins trois promoteurs différents.

 Au 26/11/18 avec 10m€ la SCA France Promotion a réalisé 2 investissements :

  • Opération Riviera Suites à  Nice (06) Construction d’un hôtel 4 étoiles de 119 suites sur la promenade des Anglais

// Localisation    Nice (06)
// Taux de pré-commercialisation    36%
// Début des travaux    12/2018
// Livraison prévue*    T4 2020
// TRI Cible brut*    14%

  •  Opération NEO à  Thonon-Les-bains (74) Construction d’un immeuble en R+4 de 32 logements et d’un local commercial en RDC

// Localisation    Thonon-Les-bains (74)
// Taux de pré-commercialisation    62%
// Début des travaux    11/2018
// Livraison prévue*    T2 2020
// TRI Cible brut*    24%

Recommandations PME

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les FCPI / FIP ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

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