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La politique d’investissement de SEINE-INVEST : Depuis 2000, plus de 50 entreprises importantes ont procédé à des opérations d’externalisation de leur patrimoine immobilier (EDF, France Télécom, Carrefour…). Ces opérations ont représenté plus de 9 milliards d’euros et environ 10 millions de M². A titre de comparaison, les entreprises françaises détiennent en propre près de 70% de leur parc immobilier alors que les entreprises américaines en sont locataires à plus de 80%. Fort de ce constat, la SCPI SEINE-INVEST entend se positionner sur des opérations d’externalisation similaires en s’appuyant sur l’expertise de la maison mère de sa société de gestion (IXIS AEW Europe) et sur un atout majeur : son éligibilité au régime fiscal SIIC 3 (permettant aux sociétés soumises à l‘IS de bénéficier d'une imposition réduite de 16,5% sur les plus-values résultant de cessions effectuées au bénéfice de SCPI, de SIIC ou de SPPICAV. Ce dispositif prendra fin, sauf disposition contraire, le 31.12.2008
Stratégie d’investissement de SEINE-INVEST :
- Immeubles ou portefeuilles d’immeubles
- Recherche d’actifs de rendement en Province et d’actifs avec objectif de plus value en région Ile de France
Les augmentations de capital de SEINE-INVEST :
- Le montant de la deuxième tranche d’augmentation de capital a été fixé par la société de gestion à 20.000.000 euros.
- Afin de créer un « effet de levier » au niveau des investissements projetés, les acquisitions pourront être partiellement financées au moyen d’emprunts dans les limites fixées par la réglementation applicable.
- La première augmentation de capital prévue du 28 juin 2006 au 31 décembre 2006 a été clôturée par anticipation le 26 décembre 2006. Par ailleurs, il est précisé que SEINE-INVEST est susceptible d’être transformée en Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI).
Caractéristiques Principales :
- Montant de la deuxième augmentation de capital : 20 M€
- Date d’ouverture de la deuxième augmentation de capital : 29 janvier 2007
- Date de clôture de la deuxième augmentation de capital : 15 décembre 2007
- Prix de la part (prime d’émission incluse) : 11 000 €
- Nombre de parts minimum à la souscription initiale : 4
- Jouissance des parts (sous réserve de l’agrément de l’associé par la Société de Gestion) : A réception par COGIM du bulletin de souscription accompagné du paiement intégral des parts souscrites.
- Durée de SEINE-INVEST : 10 ans
- Rentabilité annuelle moyenne escomptée sur 10 ans pour le porteur de parts (dividendes annuels versés aux associés pourcentage du prix de souscription des parts frais de souscription inclus) : 5 % Sur la base des hypothèses retenues à ce jour.
- Objectif de Taux de Rendement Interne (TRI) à 10 ans pour le porteur de parts avec une hypothèse de valorisation du patrimoine de 2 % par an (le TRI synthétise à la fois le rendement généré par la somme des revenus nets du placement sur la période considérée, et la plus ou moins value réalisée entre le montant de l’investissement de départ et le produit de la revente à la fin de période) : 8,5 %
Les investissements en cours de SEINE-INVEST
(Les investissements en cours sont des engagements sous conditions suspensives de la purge des droits de préférence et du résultat des audits techniques et juridiques.)
- Commerces Hard Discount pour un montant de 2.229.247 €
- Commerce La Halle O Chaussures pour un montant de 1.720.440 € (Promesse de vente signée le 31 mars 2007).
- Portefeuille de 4 boutiques, rue Alésia à Paris 14ème, pour un montant de 5.625.000 € (Promesse de vente signée le 5 avril 2007).
- Commerce Mondial Moquette pour un montant de 2.055.625 €
Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.