Un patrimoine immobilier de caractère au coeur des centres-villes historiques :
- La SCPI Reximmo Patrimoine 4 a vocation à détenir des immeubles d’habitation anciens aux caractéristiques architecturales remarquables et devant bénéficier d’une restauration conforme à l’esprit d’origine des actifs. C’est un investissement qui participe à la dynamique de réhabilitation des centres-villes.
- Les immeubles recherchés sont exclusivement localisés en France, dans des villes au passé historique riche et où la demande locative est suffisamment importante.
- La stratégie d’investissement de Reximmo Patrimoine 4 repose sur un processus de sélection qui vise des immeubles ayant un nombre limité d’appartements, dotés de surface moyenne, pour répondre au mieux à la demande locative.
- La restauration des immeubles repose sur des prestataires professionnels. Un soin particulier est apporté en vue de pérenniser la qualité du patrimoine et d’optimiser les conditions de revente des immeubles à l’échéance.
Il est toutefois rappelé à l’investisseur que ni le capital, ni le rendement ne sont garantis.
Dispositif « Malraux » depuis 2009
- Une réduction d’impôt imputable en totalité dès l’impôt sur les revenus dû au titre de l’année de la souscription. Si la réduction d’impôt dépasse le montant de l’impôt à payer, l’excédent n’est ni reportable ni restituable.
- Un pilotage des travaux et de leurs paiements maîtrisé grâce à l’évolution des modalités d’application de la loi Vente d’Immeuble à Rénover (décret du 18 décembre 2008).
- L’obligation pour la société de louer nu les appartements (à usage d’habitation principale du locataire) pendant une durée de 9 ans minimum – les logements doivent être loués au plus tard un an après l’achèvement des travaux de restauration.
Les avantages et les risques du dispositif fiscal « Malraux » pour le souscripteur dans le cadre de la SCPI :
- Une réduction d’impôts dès l’année de souscription d’environ 17 % du montant investi.
Le taux effectif de réduction d’impôt sur le revenu est susceptible de varier en fonction de deux éléments :
• la répartition des biens immobiliers acquis par la SCPI entre ceux qui seront situés dans un secteur sauvegardé (associés à un taux de réduction de 30 %) et ceux qui seront situés dans une ZPPAUP ou AMVAP (associés à un taux de réduction de 22 %) ;
• la proportion des montants souscrits affectés aux dépenses éligibles à la réduction d’impôt, proportion qui devrait être comprise entre 65 % et 68 %.
Exemple de calcul de la réduction d’impôt :
Pour une somme investie de 50 000 € :
50 000 x 92 %(1) x 66 %(2) x 28 %(3) = 8 500 euros
de réduction d’impôt au titre de l’année de souscription.
(1) : investissement net des frais de collecte (8 % TTI, non soumis à la TVA).
(2) : part des sommes collectées allouées aux dépenses éligibles, comprenant essentiellement celles relatives aux travaux de restauration.
(3) : taux de réduction moyen pondéré en fonction de la répartition des biens immobiliers acquis par la SCPI entre secteurs sauvegardés et ZPPAUP ou AMVAP. Dans cet exemple, environ 75 % des appartements seraient situés en secteurs sauvegardés associés à un taux de réduction de 30 %, le reste du patrimoine (soit 25 %) seraient situés en secteur ZPPAUP ou AMVAP associé à un taux de réduction de 22 % (ce taux varie en fonction de la localisation des biens immobiliers qui seront effectivement acquis par la SCPI).
Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les OPCI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.
