UNE STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT SUR LA LOGISTIQUE DU DERNIER KILOMÈTRE ET DES COMMERCES À FRAIS DE SOUSCRIPTION RÉDUITS
- Altixia Commerces est une SCPI à capital variable avec un objectif de distribution trimestrielle de revenus et de diversification de son patrimoine immobilier ;
- Altixia Commerces est accessible avec les frais de souscription les plus faibles du marché à 3.00% TTC ;
- Altixia Commerces vous donne notamment accès à des actifs, bénéficiant d’un potentiel de création de valeur, traditionnellement réservés aux investisseurs institutionnels ;
- Altixia Commerces investit, en actifs :
- de commerces et
- de logistique du dernier kilomètre (commerces de proximité, centre-ville, retail park...).
- Ces actifs sont diversifiés en matière de zones géographiques :
- États de la zone Euro ( France, Allemagne, Espagne… ) ;
- Altixia Commerces sélectionne les investissements immobiliers pour leur qualité et la pérennité de leurs recettes locatives.
la SCPI de rendement a pour objet l’acquisition d’un patrimoine immobilier d’entreprises, définis ci-dessous qui, mis en location, permet de réaliser une distribution trimestrielle de revenus aux porteurs de parts. Ces revenus sont constitués notamment des loyers issus de la location des immeubles détenus, diminués des charges de la SCPI.
Elle permet à l’investisseur cherchant un placement à long terme d’augmenter ses sources de revenus et/ou de diversifier son patrimoine.
La SCPI peut avoir recours à l'effet de levier juqu'à 40%
Par une politique d’investissement sélective, la SOCIÉTÉ prévoit d’investir de manière diversifiée dans :
- Des actifs de commerces : locaux commerciaux en pied d’immeubles, retail park, galeries marchandes et centres commerciaux,
- Des actifs liés au commerce en ligne (ou @-commerce) : locaux d’activités, entrepôts logistiques, logistique « du dernier kilomètre ».
Et à titre accessoire, de manière opportuniste, dans d’autres type d’actifs (bureaux, actifs hôteliers, emplacements de parkings, actifs résidentiels, logistiques…). Ces immeubles seront achevés, acquis en l’état futur d’achèvement ou à construire, le tout dans une perspective de location. Ces immeubles peuvent être situés en France métropolitaine, principalement à Paris, en Ile de France et dans les grandes métropoles régionales, au sein de pays de l’union Européenne voire dans des pays situé en Europe.
La SCPI a également recours à l’endettement principalement bancaire, à hauteur maximale de 40% de la valeur vénale totale du patrimoine immobilier.
VERSEMENTS PROGRAMMES : OUI
EXEMPLES ACQUISITION
La SCPI ALTIXIA COMMERCES a acquis un nouveau restaurant parisien ouvert d’une superficie de 53 m2 situé rue Cardinet PARIS 17ème avec un bail d'une durée restant à courir de 7 ans.
Montant : 720 000 euros Rendement Acte en main : 5.31% Au cœur du quartier des Batignolles, connu pour ses rues bohèmes et ses nombreux commerces de bouche, face au parc Martin Luther King, l’enseigne Poulet Rouge propose des plats cuisinés sur place avec des produits 100% frais et fait maison.
La SCPI ALTIXIA COMMERCES confirme sa stratégie d'investissement dans des commerces de proximité répondant aux besoins des clients avec l'acquisition d'un commerce alimentaire Franprix situé à Paris.
Montant : 6 105 000 euros AEM Rendement Acte en main : 4.39% Commerce alimentaire en rez de chaussée d'un immeuble Haussmannien au 188 av Victor Hugo dans le 16ème arrondissement de Paris, cet actif d'une surface de 351.59m2 est classé ERP 5ème catégorie, a été entièrement rénové à l'entrée du locataire et bénéficie de prestations haut de gamme.
La SCPI ALTIXIA COMMERCES confirme sa stratégie d'investissement dans des commerces de proximité répondant aux besoins des clients avec l'acquisition d'un commerce alimentaire bio en VEFA loué à l'enseigne LA VIE CLAIRE, au cœur de l’écoquartier La Lisière Pereire, place Christiane Frahier à St Germain en Laye.
L’ensemble, d’une superficie d’environ 363 m², est situé au rez-de-chaussée d’une résidence hôtelière 4* “Apart’City” en cours de construction, à l’angle de la route des Princes et de la Rue Henri Dunant, à St Germain en Laye. Le commerce bénéficie d’un linéaire de vitrines de plus de 30 mètres en façade de la place sur laquelle se trouve la Gare SNCF Grande Ceinture. Par ailleurs, environ 530 logements vont être créés au sein de cet écoquartier, dans le cadre d’un réaménagement urbain, renforçant la zone de chalandise immédiate.
Montant : 1.88 M d'euros AEM Rendement Acte en main : 5.17% La livraison de l’actif est prévue au 1er trimestre 2022 ; le bail prendra effet immédiatement.
La SCPI ALTIXIA COMMERCES a acquis le 28/07/2021, 7 913 m² de commerces en VEFA en blanc à Châtenay-Malabry (92) au sein du futur écoquartier LaVallée, sur l’ancien site de l’école Centrale Paris. Les 4 promoteurs Eiffage Immobilier, Icade, Kaufman & Broad et Coffim prévoient la livraison de ces commerces en pied d’immeubles au cours de l’année 2022. Une seconde phase, en cours d'acquisition, livrable en 2024 de 2 489 m², portera l’ensemble commercial à 10 400 m².
D’une superficie de 20 hectares, LaVallée est un écoquartier innovant et ambitieux, ouvert sur la ville et l’avenir. Il relie le centre-ville de Châtenay-Malabry à la station du futur Tramway T10, dont l’ouverture est prévue à l’horizon 2023, et est accessible par l’A86. L’écoquartier comprend notamment environ 2 200 logements, 10 400 m² de commerces, 36 500 m² de bureaux ainsi que des espaces publics généreux et végétalisés.
Cette acquisition est emblématique confirme la volonté d'Altixia de rendre accessible des actifs Création de Valeur au grand public et de participer à l'émergence de nouveaux quartiers de vie au profit du bien-être des occupants, des visiteurs et utilisateurs dans des environnements agréables.
Montant de l'acquisition : environ 32 M d'€. Rendement : supérieur à 9%
