ALTIXIA Commerces (PRODFI2086)

Arobas Finance vous conseille d'investir dans le ALTIXIA Commerces - ALTIXIA

Commercialisé

ALTIXIA Commerces

ALTIXIA

Nature du produit
SCPI de rendement SCPI de Commerces
Visa Amf
19-03
Date d'agrément
12/03/2019
Valeur nominale
150.00 €
Frais de gestion
15,00 %
Droits d'entrée
Droits de garde
0,00 %
Périodicité
Trimestrielle
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
Kévin Brossolette
Millésime
2019
Profil de risque et de rendement
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

UNE STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT SUR LA LOGISTIQUE DU DERNIER KILOMÈTRE ET DES COMMERCES À FRAIS DE SOUSCRIPTION RÉDUITS

  •  Altixia Commerces est une SCPI à capital variable avec un objectif de distribution trimestrielle de revenus et de diversification de son patrimoine immobilier ;
  •  Altixia Commerces est accessible avec les frais de souscription les plus faibles du marché à 2,50% HT ;
  •  Altixia Commerces vous donne notamment accès à des actifs, bénéficiant d’un potentiel de création de valeur, traditionnellement réservés aux investisseurs institutionnels ;
  •  Altixia Commerces investit, en actifs :
    • de commerces et
    • de logistique du dernier kilomètre (commerces de proximité, centre-ville, retail park...).
  • Ces actifs sont diversifiés en matière de zones géographiques :
    • États de la zone Euro ( France, Allemagne, Espagne… ) ;
  • Altixia Commerces sélectionne les investissements immobiliers pour leur qualité et la pérennité de leurs recettes locatives.

la SCPI de rendement a pour objet l’acquisition d’un patrimoine immobilier d’entreprises, définis ci-dessous qui, mis en location, permet de réaliser une distribution trimestrielle de revenus aux porteurs de parts. Ces revenus sont constitués notamment des loyers issus de la location des immeubles détenus, diminués des charges de la SCPI.
Elle permet à l’investisseur cherchant un placement à long terme d’augmenter ses sources de revenus et/ou de diversifier son patrimoine.
Par une politique d’investissement sélective, la SOCIÉTÉ prévoit d’investir de manière diversifiée dans :

  • Des actifs de commerces : locaux commerciaux en pied d’immeubles, retail park, galeries marchandes et centres commerciaux,
  • Des actifs liés au commerce en ligne (ou @-commerce) : locaux d’activités, entrepôts logistiques, logistique « du dernier kilomètre ».

Et à titre accessoire, de manière opportuniste, dans d’autres type d’actifs (bureaux, actifs hôteliers, emplacements de parkings, actifs résidentiels, logistiques…). Ces immeubles seront achevés, acquis en l’état futur d’achèvement ou à construire, le tout dans une perspective de location. Ces immeubles peuvent être situés en France métropolitaine, principalement à Paris, en Ile de France et dans les grandes métropoles régionales, au sein de pays de l’union Européenne voire dans des pays situé en Europe.
La SCPI a également recours à l’endettement principalement bancaire, à hauteur maximale de 40% de la valeur vénale totale du patrimoine immobilier.

VERSEMENTS PROGRAMMES : OUI

EXEMPLES ACQUISITION

La SCPI ALTIXIA COMMERCES a acquis un nouveau restaurant parisien ouvert d’une superficie de 53 m2 situé rue Cardinet PARIS 17ème avec un bail d'une durée restant à courir de 7 ans.

Montant : 720 000 euros Rendement Acte en main : 5.31%  Au cœur du quartier des Batignolles, connu pour ses rues bohèmes et ses nombreux commerces de bouche, face au parc Martin Luther King, l’enseigne Poulet Rouge propose des plats cuisinés sur place avec des produits 100% frais et fait maison.

La SCPI ALTIXIA COMMERCES confirme sa stratégie d'investissement dans des commerces de proximité répondant aux besoins des clients avec l'acquisition d'un commerce alimentaire Franprix situé à Paris. 

Montant : 6 105 000 euros AEM Rendement Acte en main : 4.39%  Commerce alimentaire en rez de chaussée d'un immeuble Haussmannien au 188 av Victor Hugo dans le 16ème arrondissement de Paris, cet actif d'une surface de 351.59m2 est classé ERP 5ème catégorie, a été entièrement rénové à l'entrée du locataire et bénéficie de prestations haut de gamme.

La SCPI ALTIXIA COMMERCES confirme sa stratégie d'investissement dans des commerces de proximité répondant aux besoins des clients avec l'acquisition d'un commerce alimentaire bio en VEFA loué à l'enseigne LA VIE CLAIRE, au cœur de l’écoquartier La Lisière Pereire, place Christiane Frahier à St Germain en Laye.

L’ensemble, d’une superficie d’environ 363 m², est situé au rez-de-chaussée d’une résidence hôtelière 4* “Apart’City” en cours de construction, à l’angle de la route des Princes et de la Rue Henri Dunant, à St Germain en Laye. Le commerce bénéficie d’un linéaire de vitrines de plus de 30 mètres en façade de la place sur laquelle se trouve la Gare SNCF Grande Ceinture. Par ailleurs, environ 530 logements vont être créés au sein de cet écoquartier, dans le cadre d’un réaménagement urbain, renforçant la zone de chalandise immédiate.

Le futur locataire est la maison mère de LA VIE CLAIRE, société de distribution alimentaire bio qui compte plus de 350 magasins. Son Chiffre d’Affaires a augmenté de 14% en 2018 puis de 13% en 2019 atteignant 247 millions d’euros. La marque a fêté ses 70 ans en 2018, et demeure une entreprise indépendante et familiale. C’est aujourd’hui la 2ème enseigne de la distribution spécialisée en produits bio.

Montant : 1.88 M d'euros AEM Rendement Acte en main : 5.17% La livraison de l’actif est prévue au 2nd trimestre 2021 ; le bail prendra effet immédiatement.

Les SCPI sont fiscalement transparentes

Chaque associé est personnellement passible pour la part des bénéfices sociaux correspondant à ses droits dans la société, soit de l'impôt sur le revenu, soit de l'impôt sur les sociétés, s'il s'agit de personnes morales relevant de cet impôt.

Fiscalités des revenus

Régime du micro foncier : L'article 5 de la loi de finances pour 2004 étend le champ d'application du régime micro-foncier aux contribuables qui détiennent des parts de sociétés non soumises à l'impôt sur les sociétés et non dotées de la transparence fiscale qui donnent en location des immeubles nus si les conditions suivantes sont satisfaites :

  • les immeubles détenus par les sociétés de personnes et ceux dont le contribuable est propriétaire ne bénéficient pas d'un régime particulier : Il ne peut s'agir, par exemple, de parts de SCPI Méhaignerie souscrites sur le marché primaire
  • le montant des revenus bruts fonciers perçus par le contribuable n'excède pas 15 000€ au titre de l'année d'imposition
  • le contribuable est également propriétaire d'immeubles donnés en location nue

Revenus fonciers : Chaque année, la société de gestion communique aux associés les montants à déclarer ainsi que les explications nécessaires pour remplir leur déclaration de revenus. Les revenus fonciers sont imposables après certaines déductions (travaux d'entretiens, frais réels de la gérance, intérêts d'emprunt...).

Déficit foncier : Les déficits fonciers résultant des dépenses déductibles, peuvent être déduits du revenu global dans la limite d'un plafond de 10 700€ par an.

Les intérêts d'emprunts contractés pour l'acquisition de parts de SCPI, sont déductibles des revenus fonciers. Ils ne peuvent cependant pas créer de déficit sur le revenu global.

Si le montant des revenus fonciers est insuffisant pour imputer le déficit, les frais seront déductibles des revenus fonciers pendant 10 ans.

Important : Pourquoi dépuis le prélèvement à la source, investir en début d'année est intéréssant ? Lire l'article...

Remarque : Le déficit foncier de source allemande est imputable sur les revenus français du contribuable. CAA Lyon, 2e ch. - formation à 3, 8 janv. 2019, n° 17LY0215

2 Exemples d'investissement dans une SCPI déficit foncier avec TMI 45%, Revenus fonciers existants de 20K€ et de 15K€, avec une quote part cible de travaux de 54%.

  Souscription SCPI SCPI DF pour 200 000€
soit à 54% de quote part cible de travaux = 108 000€
Souscription DF
pour 50K€

soit à 54% = 27K€ 
  N N+1 N+2 N+3 N+4 Total N N+1
Revenues fonciers
existants
20 K€ 20 K€ 20 K€ 20 K€ 20 K€ 86.6 K€ 15 K€ 15 K€
Travaux déductibles
(50% en N et N+1)
-54 K€ -54 K€ 0€ 0€ 0€ 108 K€ 13.5 K€ 13.5 K€
Imputation déficit antérieur     -20 K€ -20 K€ -6.6 K€      
Déficit Foncier Total -34 K€ -34 K€         +1.5 K€ +1.5 K€
Imputable sur Revenu global -10.7 K€ -10.7 K€ 0€  0€ 13.4 K€ 21.4 K€    
Déficit foncier imputable sur
10 ans
-23.3 K€ -23.3 K€            
Déficit foncier reportable
cumulée
-23.3 K€ -46.6 K€ 26.6 K€ 6.6 K€ 0€      
                 
Economie fiscal IR
(TMI 45% sur RevF + DF)
13 815€ 13 815€ 9 K€ 9 k€ 2 970€ 48 600€ 6 075€  6 075€ 
Economie fiscal PS (15.5%)
CSG - CRDS - RSA
3 100€ 3 100€ 3 100€ 3 100€ 1 023€ 13 423€ 2 092.5€  2 092.5€ 
Economie fiscale total 12 100€ 12 100€ 12 100€ 12 100€ 3 993€ 62 023€ 8 167.5€  8 167.5€ 

Soit une économie fiscale cible totale allant jusqu'à 31% du montant de la souscription et 32.60% pour le 2ème cas

Revenus financiers : Les revenus financiers provenant de placement de trésorerie de la société de gestion sont imposés au niveau de chaque associé.

Fiscalités des plus-values et Prélèvements sociaux forfaitaires

Les droits d'enregistrement CGI article 726, sont de 5% à la charge de l'acquéreur.

Le paiement de l’impôt éventuellement dû lors de la cession d’un immeuble détenu par une SCPI est assuré dès la signature des actes, et ce pour le compte de chacun des associés soumis à l’impôt sur le revenu à proportion de son nombre de parts. Aussi, convient-il de communiquer à la société de gestion toute modification du régime fiscal auquel est assujetti le titulaire de parts (particulier résident, non résident, personne morale IS, BIC etc.) Les plus-values réalisées sont soumises à l’impôt sur le revenu au taux de 19 % auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux. Pour les immeubles cédés par la SCPI et pour les parts cédées par les associés, les taux d’abattement sur les plus-values, ci-dessous, sont applicables depuis le 1er septembre 2013.

Lors de la revente des parts de SCPI, la plus-value est égale à la différence entre la somme provenant du produit de la vente, et le prix d'acquisition des parts. Des abattements pour durée de détention sont à prendre en compte dans le calcul de l'impôt :

Abattement pour une détention Impôt sur le revenu Prélèvements sociaux
Jusqu'à 5 ans 0% 0%
de 6 à 21 ans 6% par an, soit 96% 1.65% par an soit 26.40%
la 22 ème année 4% par an, soit 4% 1.60% par an soit 1.60%
de 23 à 30 ans exonéré 9% par an soit 72%
Au delà exonéré exonéré

Par le jeu des abattements, toute plus-value sera exonérée totalement au bout de 30 ans.

SCPI et IFI 

Les SCPI et OPCI (ainsi que tous les fonds dont l'actif affecté à des biens et droits immobiliers excède 20% du portefeuille) sont incluses dans la base imposable de l'IFI, y compris quand elles sont dans un contrat d'assurance vie ou de capitalisation. Les société de gestion et Compagnies d'assurance devront informer de la composante immobilière de leurs placements.
Cas des SIIC (français) : Ces foncières cotées en bourse ne sont pas soumises à l'IFI si le contribuable ne détient pas plus de 5%.

Site de référence : http://www.impots.gouv.fr/

Arobas Finance vous accompagne dans le choix de vos SCPI et immobilier, que vous ayez déjà ce type de produit dans votre portefeuille ou non. Nous vous conseillons dans la diversification de vos investissements en fonction des produits en cours de commercialisation. De même, nous vous aidons dans le choix du type de souscription qui vous convient le mieux en fonction de vos objectifs : Acheter des SCPI et OPCI au comptant ou à crédit, au marché secondaireen démembrement ou via un En assurance vie.

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Risque de perte en capital : la SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

  • Les risques généraux : la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Aussi, il existe un risque que les SCPI ne soient pas investies en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants.
  • Le risque immobilier : les investissements réalisés par les SCPI seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers étant précisés que, par exemple, le marché des actifs de bureaux est marqué par des cycles conjoncturels liés à l’économie générale et à l’évolution des taux longs. A cet égard, les SCPI ne présentent aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts. Ces risques peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. Pour les SCPI investissant en Europe, le rendement pourrait être impacté  par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elles détiendront des parts et/ou l’existence ou non de conventions fiscales que la France aurait pu conclure, et par d’éventuels coûts de change en cas d’investissement hors de la zone euro.
  • Le risque lié à la liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers, et la revente des parts n’est pas garantie par la SCPI. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • Le risque lié au crédit : le financement bancaire souscrit par certaines SCPI s’accompagnera d’engagements contractuels dont le non respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors de la cession de parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.

Indicateur de risque (MiFiD 2) : de 2 à 4 sur une échelle de 7 (risque maximum)

Client Cible (MiFID2) : à minimum les clients non professionnel ayant une connaissance suffisante des marchés immobiliers et souhaitant réaliser un investissement à caractère patrimonial et perception de revenus immédiats ou à terme, dans le cadre d'une détention à long terme d'une durée minimale de 9 ans et 16 ans pour les SCPI Fiscales

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI et OPCI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

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