Bénéficier des avantages d’un produit collectif : mutualisation des risques immobiliers et absence de contraintes de gestion, en contrepartie de frais de gestion annuels et d’une prise de risque acceptée
Accéder à un investissement immobilier à partir de 5 000 €
Profiter de la fiscalité attractive du régime du loueur en meublé(1) et bénéficier, entre autres, de revenus en grande partie non fiscalisés grâce à l’amortissement
Calibrer précisément votre souscription en fonction de votre capacité d’investissement
S’exposer à une politique d’investissement axée sur les zones présentant, selon la société de gestion, un potentiel de location et valorisation (investissement principalement en zones urbaines et touristiques)
Investir sur toutes les thématiques de l’immobilier géré (résidences seniors, étudiantes, tourisme, EHPAD...) pour une durée de placement recommandée de 8 ans minimum. Il revient au souscripteur de s'assurer de son éligibilité au dispositif fiscal.
Location Meublée MÉCANISME ET AVANTAGES
Le dispositif fiscal, au cœur de l’OPCI LF CERENICIMO+ permet à ses associés de bénéficier d’un cadre fiscal(1) offrant un certain nombre d’avantages, liés entre autre à la fiscalité des revenus.
En tant que Loueur en Meublé, le porteur cumulera l’amortissement des biens et donc une fiscalité faible sur les revenus locatifs avec les avantages de la plus-value des particuliers dans l’hypothèse où il relèvera du statut du LMNP(2).
La récupération de la TVA, l’un des avantages offerts par l’OPCI LF CERENICIMO+.
Compte tenu des investissements qui seront réalisés par l’OPCI et la nature des baux, l’OPCI pourra récupérer la TVA ayant frappé ses différentes acquisitions (mobilier, immobilier, frais d’acquisition...) permettant ainsi à LF CERENICIMO+ d’optimiser de manière notable les coûts de revient de celles-ci.
Principe de l’amortissement.
Afin d’aligner la situation des porteurs de parts de l’OPCI sur celles des contribuables exerçant une activité de location en meublé en direct, la loi de finances rectificative pour 2015 a prévu que l’associé de l’OPCI, en tant que titulaire de revenus BIC(3) (issus de la location meublée) pourra chaque année imputer sur ses revenus locatifs une charge correspondant à l’amortissement annuel des immeubles. Cette déduction fiscale réduit ainsi la part imposable des revenus locatifs du Loueur en Meublé, limite à la fois les impôts et prélèvements sociaux, permettant ainsi d'améliorer le rendement net par rapport à un investissement en immobilier classique.
A noter qu’il n’existe pas, vis-à-vis de l’administration fiscale, de durée de détention minimum des parts de l’OPCI pour pouvoir bénéficier des avantages procurés par l’amortissement. Toutefois, la durée recommandée du placement est de 8 ans.
- Il revient au souscripteur de s’assurer de son éligibilité au dispositif fiscal.
- Loueur meublé non professionnel
- Bénéfices Industriels et Commerciaux
Exemple de mise en œuvre du mécanisme de l’amortissement* :
LF CERENICIMO+ vous verse un revenu annuel de 3 500 € et vous informe que la part d’amortissement imputable sur votre revenu est de 2 500 €.
- Votre imposition ne sera calculée que sur le différentiel à savoir 1 000 € (3 500 - 2 500).
Si votre taux marginal d’imposition est de 30 %, vous devrez supporter 300 € d’IRPP (Imposition du Revenu sur les Personnes Physiques – 30 % * 1 000 €) ainsi que 172 € de prélèvements sociaux (1 000 € * 17,2 %) soit un total de 472 €. Vos revenus seront donc imposés à hauteur de 13 %. - Sans bénéficier du principe des amortissements, votre imposition aurait été de 1 652 € (3 500 € * 30 % + 3 500 € *17,2 %) soit un taux d’imposition de 47,2 %
*Exemple non contractuel selon les dispositions légales françaises en vigueur au 1er janvier 2017 et donc susceptibles d’être affectées par d’éventuelles modifications législatives ou réglementaires (assorties le cas échéant d’un effet rétroactif).
UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER DIVERSIFIÉ SUR DES SECTEURS À ENJEUX SOCIÉTAUX, DÉMOGRAPHIQUES ET ÉCONOMIQUES.
La stratégie d’investissement du portefeuille vise principalement à investir dans des actifs immobiliers ayant une destination de résidences gérées.
Investir dans un actif immobilier géré, c’est faire le choix d’un bien immobilier meublé afin de le mettre en location. Ce bien, intégré dans une résidence services sur un marché identifié (étudiants, tourisme, seniors, personnes âgées dépendantes…) sera exploité par un exploitant professionnel, spécialiste de son secteur d’activité.
L'objectif
IMMOBILIER DIVERSIFIÉ SUR DES SECTEURS À ENJEUX SOCIÉTAUX, DÉMOGRAPHIQUES ET ÉCONOMIQUES.
La stratégie d’investissement du portefeuille vise principalement à investir dans des actifs immobiliers ayant une destination de résidences gérées.
Investir dans un actif immobilier géré, c’est faire le choix d’un bien immobilier meublé afin de le mettre en location.
Ce bien, intégré dans une résidence services sur un marché identifié (étudiants, tourisme, seniors, personnes âgées dépendantes…) sera exploité par un exploitant professionnel, spécialiste de son secteur d’activité.
L'objectif d'allocation cible du portefeuille est d'être constitué à hauteur de 85 % maximum d'immobilier et 15 % minimum de liquidité.
LES CRITÈRES DE SÉLECTION
Les critères de sélection des actifs immobiliers seront notamment : l’emplacement de l’actif immobilier et son adéquation à la destination des biens recherchés la qualité et la solidité financière de la société d’exploitation la qualité intrinsèque des actifs immobiliers au regard de la réglementation l’analyse du plan d’affaires (Business Plan) de la société d’exploitation l’analyse de marché réalisée par la société d’exploitation le prix d’acquisition par m² comparé aux logements comparables en résidentiel le rendement net d’acquisition
