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Arobas Finance vous conseille d'investir dans cette SCPI Pierre Capitalisation de Inter-Gestion et ainsi de profitez d'imputer 65% du montant de la souscription sur les l'années 2019, 2020, 2021 et 2022.

Paris : 0%
IDF : 16%
Province : 84%
Allemagne : 0%
Reste Eur. : 0%

Bureaux : 0%
Loc. com. : 0%
Loc indus. : 0%
Act. et log. : 0%
Hôtel : 0%
Habitation : 100%
Santé : 0%
Education : 0%
Divers : 0%
Pierre Capitalisation - Inter
SCPI fiscale
Capital : variable
Déficit Foncier

Visa AMF : n°17-40 du 10/10/2017
Date création : 10/10/2017

Nombre de parts : 3 3247 (au 31/12/2017)
Nombre associés : 105
Capitalisation : 3.6 M €

Taux d'occupation : -
Horizon de placement : 15 ans

Prix acquéreur : 0 €
Valeur nominale : 820 €

Souscription : Ouvert
Limite souscription : 31/12/2019
Pour recevoir les frais d'entrée, entrez votre email et cliquez 'Ok'
Commission de souscription :
Commission de souscription : 11,00% TTI qui inclut : 9,50% TTI de frais de collecte et 1,50% TTI de frais de recherche foncière.

Politique d'investissement

La politique d’investissement de PIERRE CAPITALISATION est fondée sur l’acquisition, la rénovation et la gestion d’immeubles ou parties d’immeubles anciens résidentiels pouvant disposer de locaux d’activités et de parkings.

Sélectionnés pour leur potentiel de valorisation important, les immeubles seront principalement recherchés dans les centres urbains des grandes métropoles françaises les plus dynamiques. Le montant des travaux de rénovation devra représenter une fraction significative du prix de revient immobilisé de l’ensemble des immeubles.
PIERRE CAPITALISATION procédera à la rénovation des biens et immeubles au fur et à mesure de leur acquisition et répartira entre ses associés le résultat net foncier de son activité.
La Société de Gestion s’engage à identifier un large panel de projets d’opérations de restauration immobilière conformes à l’objet social qui lui permettra de sélectionner les opérations les plus opportunes.

Localisation : Région parisienne et grande métropoles françaises.

Les immeubles acquis se situeront principalement dans le périmètre du projet du Grand Paris et dans les centres urbains des grandes métropoles françaises les plus dynamiques.

Dettes :

La SCPI ne prévoit pas d’engager une politique de distribution de dividendes mais d’affecter les produits locatifs à la mise en oeuvre d’un ou plusieurs emprunts qui permettront d’augmenter sa capacité d’investissement et corrélativement le montant des travaux de rénovation déductibles.
La capacité d’endettement de la SCPI ne pourra excéder la limite de 50% des fonds souscrits.
Sur la base des taux longs actuels et avec des modalités de remboursement du capital in fine, le recours à l’emprunt permettrait de relever le niveau moyen de déficit foncier qui pourrait atteindre 65% des fonds collectés.
L’économie d’impôt sur le revenu ainsi réalisée sera d’autant plus importante que leur taux marginal d’imposition sera élevé.

Fiscalité

Pendant la période précédant la mise en location des immeubles, le porteur de parts trouvera son intérêt dans la déduction fiscale du déficit foncier généré par les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration des immeubles conformément au régime d’imposition de droit commun des revenus fonciers.
La politique foncière mise en oeuvre par la société devra lui permettre d’atteindre un volume de travaux de l’ordre de 40% à 50% du prix de revient des investissements.

La SCPI Pierre Capitalisation a décidé de n'affecter aucun travaux sur l'année 2018, mais de répartir les travaux sur 2019, 2020, 2021 et 2022. Ce qui fera environ 16.25% par an.

Exemples :

  • Pour un souscripteur dont les revenus sont composés de revenus fonciers et dont le revenu imposable se trouve placé dans la tranche marginale d’imposition de 45% pour un montant au moins égal à la quote-part de déficit foncier qui lui est distribuée chaque année par PIERRE CAPITALISATION, le montant de l’économie d’impôt réalisée, en tenant compte des prélèvements sociaux, devrait représenter : 40,43% du montant de la souscription = 65% x (45% + 17,2%).
  • Pour un souscripteur qui ne dispose pas de revenus fonciers et dont le revenu imposable se trouve placé dans la tranche marginale d’imposition à 45%, le montant de l’économie d’impôt réalisée devrait représenter : 29,2% du montant de la souscription = 65% x (45%).

Chronologie de l'investissement en 3 étapes 

Valorisations du fonds

Principes généraux Déficit Foncier

Recommandations sur l'immobilier 
(dont SCPI-OPCI)

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

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Je soussigné(e) : - D'une première part, demande : si ce n'est pas déjà le cas, à adhérer à l'association du PER et verser à cet effet une cotisation - D'une seconde part, reconnais avoir reçu et pris connaissance d'un exemplaire : des statuts et des règles de déontologies de l'association, de la notice du contrat et de ses annexes; pur chacune des unités de compte éventuellement sélectionnées dans le cadre de la présente demande d'adhésion : du document présentant les caractéristiques principales de l'unité de compte pouvant être, pour les organismes de placement collectif, le Document d'Informations Clés pour l'Investisseur (DICI). - D'une troisième part, déclare : être à jour de mes obligations, notamment mes cotisations, à l'égard du régime obligatoire d'assurance vieillesse dont je relève et m'engage à l'être durant toute la durée de mon adhésion au contrat ; accepter que ma demande d'adhésion ainsi que, le cas échéant, tout autre document se rapportant à mon adhésion au contrat, puisse m'être communiqué sous format électronique, notamment à l'adresse mail que j'ai renseignée au sein de la présente demande; que ladite adresse électronique est strictement personnelle et demeure sous mon contrôle exclusif ; que la communication d'informations et de documents par voie électronique est adaptée à ma situation personnelle et que je dispose des moyens techniques nécessaires me permettant d'en prendre connaissance ; avoir été informé(e) de la possibilité qui m'est donnée de m'opposer à tout moment et par tout moyen à l'utilisation d'un support durable autre que le papier et du droit que je détiens de demander, sans frais, qu'un support durable papier soit utilisé pour la poursuite de la relation commerciale. - D'une dernière part, certifie sur l'honneur que les sommes qui sont ou seront versées dans le cadre de mon adhésion au contrat PER n'ont pas d'origine illicite au sens du titre VI du livre V du code monétaire et financier relatif à la lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme. Je suis informé du fait que la compagnie d'Assurance pourra refuser ou suspendre les versements dont l'origine devra être éclaircie et me demande tout document justificatif à cet effet. Le Certificat d'adhésion est communiqué à l'adhérent au moyen d'un courrier simple au plus tard dans les 30 jours suivant la conclusion de l'adhésion telle que définie ci-après. En cas de non réception du Certificat d'adhésion dans ce délai, l'adhérent s'engage de manière irrévocable à informer Swiss Life Assurance et Patrimoine qu'il n'a pas reçu son Certificat d'adhésion par lettre recommandée avec demande d'avis de réception à l'adresse suivante : SwissLife Assurance Patrimoine - Service clients vie ; 7 rue Belgrand - 92682 - Levallois-Perret Cedex. L'adhérent déclare avoir bien pris connaissance des dispositions de l'article 3 de la notice du Le PER ERES et accepter l'ensemble des conséquences juridiques tenant au défaut de la lettre recommandée précitée. L'adhésion au contrat Le PER ERES est valablement conclue et prend effet le premier jour ouvré suivant la date de signature de la présente demande, sous condition suspensive de l'encaissement effectif du premier versement par Swiss Life Assurance et Patrimoine. L'adhérent peut renoncer à son adhésion au présent contrat pendant trente jours calendaires révolus à compter du 1er jour ouvré suivant la date de signature de la présente demande d'adhésion. Cette renonciation doit être faite par lettre recommandée avec accusé de réception. Elle peut être faite suivant le modèle de lettre inclus dans la notice.

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