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Arobas Finance vous conseille d'investir dans cette PME France Promotion 2018 de 123 Investment Managers.

France Promotion 2018 - 123IM
ISIN : PME0041
Nature du produit : PME non Eligible
Date d'agrément : 7/03/2018
Société de Gestion : 123 Investment Managers
Dépositaire : RBC Investor Services Bank France SA
Taux PME : 100%
Taux de réduction IR hors frais de souscription : 0%
Taux de réduction ISF hors frais de souscription : 0%
Valeur nominale : 1.00 €
Durée de vie : 7 ans 
Frais de gestion (TFAM) : 3.5%
Droits de garde : 0 %
Droits d'entrée : Nous contacter
Souscription minimale : 5000 €

SOUSCRIPTION DANS LE CADRE DE LA FISCALITÉ DU PEA ET DU PEA PME, EN CONTREPARTIE D'UNE DURÉE DE BLOCAGE ET D'UN RISQUE DE PERTE EN CAPITAL.

Fiscalité des résidents fiscaux personnes physiques : Prélèvement Forfaitaire Unique.
IFI en fonction de la fraction de la valeur représentative des biens immobiliers détenus directement ou indirectement par la société

Une plate forme d'opportunités d'investissement

Depuis sa création en 2001, 123 IM s’est toujours fixé comme objectif d’offrir aux investisseurs des solutions d’investissement avec des cadres fiscaux, des horizons de placement et des perspectives de performances adaptés à leurs attentes.
123 IM met a disposition des investisseurs son expertise de plus de 15 ans dans ses différents métiers afin de leur proposer une offre d’investissement innovante et différenciante. Avec aujourd’hui 1,3 milliard d’euros d’actifs gérés pour le compte de 70 000 clients privés, 123 IM est devenue l’une des sociétés de gestion de référence des clients privés pour ces classes d’actifs.

115 M€ investis dans la promotion immobilière et le marchand de biens

Depuis sa création en 2001, 123 IM a investi 1,8 milliard d’euros, dont une partie dans des secteurs à forte prépondérance immobilière comme l’hôtellerie et la dépendance-santé. Forte de cette expérience,
123 IM a développé depuis 2010 une expertise dans l’accompagnement du développement de promoteurs immobiliers et de marchands de biens sous forme de financement obligataire, mais également dans le financement d’opérations en direct de type résidentiel ou tertiaire (résidences pour séniors, hôtellerie…).
123 IM a déjà investi 115 M€ dans ce secteur à travers des sociétés civiles de construction vente (SCCV), des sociétés civiles immobilières (SCI) et des sociétés par actions simplifiés (SAS), représentant plus d’une centaine d’opérations réalisées via des véhicules qui pour l’essentiel sont réservés à des investisseurs professionnels et qui ne sont pas accessibles au grand public, à la différence de France Promotion 2018. Elle a acquis au fil des années une solide expérience de l’immobilier et dispose aujourd’hui d’une équipe de 5 personnes dédiée à ce secteur.

Un portefeuille d'opérations de promotion immobilière et de marchands de biens

France Promotion 2018 investira exclusivement dans des projets de promotion immobilière et de marchands de biens (sociétés non cotées) soit sous forme de financement obligataire (obligations convertibles en actions, obligations avec bons de souscription d’actions) des promoteurs ou marchands de biens pour accompagner leur développement soit en capital (actions) ou compte courant en direct dans des opérations de promotion immobilière ou de marchand de biens aux côtés d’acteurs sélectionnés par 123 IM. L’objectif est de constituer un portefeuille composé de 17 à 40 projets offrant un TRI* cible de l’ordre de 7% (net de tous frais de gestion d'un montant annuel de 3%) avec un horizon maximum de 7 ans (incluant la période de liquidation) et qui intègre la constitution d’un fonds de réserve à hauteur de 10% des montants levés dans le cadre de l’Offre jusqu’à la dissolution de la Société. Il est précisé qu’une participation ne pourra pas représenter plus de 20% du capital de la Société et plus de 3 M€ d’investissement et que l’exposition à un même promoteur ou marchand de biens ne pourra pas représenter plus de 35% du capital de la société. Toute évolution négative de ces secteurs d’activité pourrait avoir un impact sur les résultats de la société. *TRI : Taux de rentabilité interne annualisé. Le rendement n’est ni garanti, ni contractuel. Il ne constitue qu’un objectif de gestion basé sur des estimations d’123 IM. Par ailleurs 123 IM rappelle qu’investir dans France Promotion 2018 comporte un risque de perte en capital.

123 IM collabore depuis plusieurs années avec des partenaires promoteurs et marchands de biens ayant une solide connaissance de leurs marchés locaux selon son analyse et ce, via des véhicules qui pour l’essentiel sont réservés à des investisseurs professionnels et qui ne sont pas accessibles au grand public, à la différence de France Promotion 2018. Ces partenaires sont des acteurs de taille significative, ce qui leur permet d’avoir un bon maillage territorial pour être présents sur les zones à forte demande (croissance démographique, création d’emplois, développement du réseau de transports, etc.). La Société bénéficiera de l’expérience d’123 IM dans les projets qu’ell étudiera pour des investissements en France principalement et en Europe de manière subsidiaire. Le nombre de participations sera notamment fonction du montant des souscriptions recueillies. Ainsi, dans le cas où la Société ne disposerait que de 2.500.000€ à investir (seuil minimum en-deçà duquel l’Offre serait annulée), alors le maximum d’investissement par participation serait de 0,5M€ pour un minimum de 5 participations. Dans une telle hypothèse, la Société privilégierait des investissements en capital (actions) en direct dans des opérations de promotion immobilière ou de marchand de biens. En outre, dans une telle hypothèse, la Société investirait aux côtés d’au moins trois promoteurs différents.

 Au 26/11/18 avec 10m€ la SCA France Promotion a réalisé 2 investissements :

  • Opération Riviera Suites à  Nice (06) Construction d’un hôtel 4 étoiles de 119 suites sur la promenade des Anglais

// Localisation    Nice (06)
// Taux de pré-commercialisation    36%
// Début des travaux    12/2018
// Livraison prévue*    T4 2020
// TRI Cible brut*    14%

  •  Opération NEO à  Thonon-Les-bains (74) Construction d’un immeuble en R+4 de 32 logements et d’un local commercial en RDC

// Localisation    Thonon-Les-bains (74)
// Taux de pré-commercialisation    62%
// Début des travaux    11/2018
// Livraison prévue*    T2 2020
// TRI Cible brut*    24%

Recommandations PME

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les FCPI / FIP ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

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Je soussigné(e) : - D'une première part, demande : si ce n'est pas déjà le cas, à adhérer à l'association du PER et verser à cet effet une cotisation - D'une seconde part, reconnais avoir reçu et pris connaissance d'un exemplaire : des statuts et des règles de déontologies de l'association, de la notice du contrat et de ses annexes; pur chacune des unités de compte éventuellement sélectionnées dans le cadre de la présente demande d'adhésion : du document présentant les caractéristiques principales de l'unité de compte pouvant être, pour les organismes de placement collectif, le Document d'Informations Clés pour l'Investisseur (DICI). - D'une troisième part, déclare : être à jour de mes obligations, notamment mes cotisations, à l'égard du régime obligatoire d'assurance vieillesse dont je relève et m'engage à l'être durant toute la durée de mon adhésion au contrat ; accepter que ma demande d'adhésion ainsi que, le cas échéant, tout autre document se rapportant à mon adhésion au contrat, puisse m'être communiqué sous format électronique, notamment à l'adresse mail que j'ai renseignée au sein de la présente demande; que ladite adresse électronique est strictement personnelle et demeure sous mon contrôle exclusif ; que la communication d'informations et de documents par voie électronique est adaptée à ma situation personnelle et que je dispose des moyens techniques nécessaires me permettant d'en prendre connaissance ; avoir été informé(e) de la possibilité qui m'est donnée de m'opposer à tout moment et par tout moyen à l'utilisation d'un support durable autre que le papier et du droit que je détiens de demander, sans frais, qu'un support durable papier soit utilisé pour la poursuite de la relation commerciale. - D'une dernière part, certifie sur l'honneur que les sommes qui sont ou seront versées dans le cadre de mon adhésion au contrat PER n'ont pas d'origine illicite au sens du titre VI du livre V du code monétaire et financier relatif à la lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme. Je suis informé du fait que la compagnie d'Assurance pourra refuser ou suspendre les versements dont l'origine devra être éclaircie et me demande tout document justificatif à cet effet. Le Certificat d'adhésion est communiqué à l'adhérent au moyen d'un courrier simple au plus tard dans les 30 jours suivant la conclusion de l'adhésion telle que définie ci-après. En cas de non réception du Certificat d'adhésion dans ce délai, l'adhérent s'engage de manière irrévocable à informer Swiss Life Assurance et Patrimoine qu'il n'a pas reçu son Certificat d'adhésion par lettre recommandée avec demande d'avis de réception à l'adresse suivante : SwissLife Assurance Patrimoine - Service clients vie ; 7 rue Belgrand - 92682 - Levallois-Perret Cedex. L'adhérent déclare avoir bien pris connaissance des dispositions de l'article 3 de la notice du Le PER ERES et accepter l'ensemble des conséquences juridiques tenant au défaut de la lettre recommandée précitée. L'adhésion au contrat Le PER ERES est valablement conclue et prend effet le premier jour ouvré suivant la date de signature de la présente demande, sous condition suspensive de l'encaissement effectif du premier versement par Swiss Life Assurance et Patrimoine. L'adhérent peut renoncer à son adhésion au présent contrat pendant trente jours calendaires révolus à compter du 1er jour ouvré suivant la date de signature de la présente demande d'adhésion. Cette renonciation doit être faite par lettre recommandée avec accusé de réception. Elle peut être faite suivant le modèle de lettre inclus dans la notice.

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