Lexique : T

Taux d’occupation SCPI :

Taux de remplissage de la SCPI, calculé en fonction des loyers ou en fonction des surfaces.

- En fonction des loyers : il s’agit du taux d’occupation financier (TOF), l’expression de la performance locative de la SCPI.

Il se détermine par la division :

  • du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers ;
  • par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

En fonction des surfaces : il s’agit du taux d’occupation physique (TOP).

Il se détermine par la division :

  • de la surface cumulée des locaux occupés ;
  • par la surface cumulée des locaux détenus par la SCPI.

Taux de distribution sur valeur de marché (DVM) SCPI :

dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n pour les SCPI d’entreprises.

Le Pour les SCPI d’habitation le prix de part correspond au prix acquéreur en vigueur au moment de la souscription.


TOF : Taux d’Occupation Financier

Le TOF, le Taux d’Occupation Financier, donne une indication de la performance locative financière.
TOF = Loyers réellement facturés / Loyers qui seraient facturés si la totalité du patrimoine de la SCPI était loué.


TOP : le Taux d’Occupation Physique

Le TOP, le Taux d’Occupation Physique, indique la proportion de la surface louée sur la totalité du patrimoine de la SCPI.
TOP = Surfaces louées / Surface totale du patrimoine


Translucidité fiscale

Etant réputée ne pas avoir de personnalité distincte de celle de ses membres, la SCPI n'est pas soumise à l'impôt sur les sociétés. A charge pour ses associés de s'acquitter de l'impôt en fonction de leur propre régime fiscal : c'est le principe de la translucidité fiscale.


Travaux

Sous certaines conditions fixées à l'article 1er du décret n°71-524 du 1er juillet 1971, les sociétés de gestion sont autorisées à procéder à des travaux d'amélioration et, à titre accessoire, d'agrandissement et de reconstruction. Par cette action, la société de gestion procède à un arbitrage entre les coûts à court terme générés par ces travaux et l'amélioration quantitative du patrimoine qui en découle.


TRI (Taux de rentabilité Interne) :

Unités de compte

Il s’agit d’unités de mesure de l’épargne investie notamment dans des organismes de placement collectif en valeurs mobilières (OPCVM), supports à capital variable (FCP, SICAV). Une unité de compte correspond à une part ou action du support.