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Arobas Finance vous conseille d'investir dans cette SCPI URBAN Pierre 5 de Urban Premium et ainsi de profitez d'imputer 54% du montant de la souscription lors de l'année.

Paris : 0%
IDF : 0%
Province : 0%
Allemagne : 0%
Reste Eur. : 0%

Bureaux : 0%
Loc. com. : 0%
Loc indus. : 0%
Act. et log. : 0%
Hôtel : 0%
Habitation : 0%
Santé : 0%
Education : 0%
Divers : 0%
Urban Pierre 5
SCPI fiscale
Capital : Fixe
Déficit Foncier

Visa AMF : 19-06
Date création : 26/04/2019

Minimum souscription : 10 parts

Nombre associés :
Capitalisation :  M €

Taux d'occupation : -
Horizon de placement : 16

Montant de la réduction : TMI

Prix acquéreur : 0 €
Valeur nominale : 500 €

Souscription : Ouverte
Limite souscription : 31/12/2020
Pour recevoir les frais d'entrée, entrez votre email et cliquez 'Ok'
Commission de souscription :
12
Frais de gestion :
12

POLITIQUE D’INVESTISSEMENT :

L’objectif de la SCPI URBAN PIERRE N°5  est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeuble à usage d’habitation, situés en centre-ville exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover.

La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.

Notre SCPI vise l’acquisition d’immeubles bourgeois  : immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerces en rez-de-chaussée.

Cette politique d’investissement permet de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres villes. Mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerce de proximité.

Par cette stratégie, vous constituez ainsi un patrimoine immobilier efficacement diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature des actifs (habitations & commerces).

En l’absence probable d’un marché secondaire, l’investisseur doit être conscient de la nécessité de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an.

3 MOTEURS DE PERFORMANCE

  1. Rendement locatif - Dividende (loyer réguliers)
    • Gestion proactive et interventionniste de l'administration des biens.
  2. Valorisation du Capital (qualité et création de valeur dans le temps)
    • Emplacement avec des immeubles d'habitation anciens à réhabiliter en centre-villes
    • Qualité avec des rénovations profondes, durables, et respectueuses des normes énergétique.
  3. Avantage fiscal

MECANISME de la SCPI DEFICIT FONCIER

 
La SCPI URBAN Pierre N°5 supportera la 50% des charges des travaux en 2019 et 50% en 2020 afin de faire bénéficier à ses associés. Les souscripteur "2019" pourrons imputer la quote-part de travaux attachée à leur souscription a hauteur
  • de 27% du montant de la souscription en 2019
  • et 27% du montant de la souscription en 2020.
Exemples : 2019   2020  TOTAL
Revenus fonciers 20 000€ 20 000€  
Souscription
avec 54% de travaux (soit 27% par année)
50 000€
13 500€
50 000€
13 500€
 
Economie fiscale IR à 30%
4 050€ 4 050€ 8 100€
Economie prélèvement sociaux à 17.20% 2 322€ 2 322€

4 622€ 

Economie totale 6 372€ 6 372€ 12 744€
Efficacité 25.50%
Economie totale avec TMI 45%  8 397€ 8 397€ 16 794
Efficacité 33.50%

Plus-Values Immobilière

Ainsi, dans l’hypothèse d’une souscription de 50 000€ (foncier 17000€ et frais 6000€), et d’une revente dans 15 ans de 44 000€, la plus-value éventuellement taxable lors de la revente des biens immobiliers serait de l’ordre, en l’état actuel du droit applicable, de 5 089 euros soit environ 10,18% du montant de la souscription initiale. 

Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

A compter du 1er janvier 2018, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) abroge et remplace l’impôt de solidarité sur la for-tune (ISF). Les parts de SCPI URBAN Pierre N°5 constituent un actif taxable au sens de l’IFI dans la mesure où l’article 965, 1° du CGI précise que l’IFI est exigible sur l’ensemble des biens et droits immobiliers appartenant, au 1er janvier de l’année d’imposition, au redevable et aux membres de son foyer fiscal.

Les étapes de votre investissement

Patrimoine de la SCPI :
NANTES (44) 20 Boulevard des Belges 26/12/2017 16 logements 704 m² et 113 m² de jardins et 11 m² de balcons 1 600 000 Rénovation en cours
FONTAINEBLEAU (77) 88 Rue Saint-Honoré 28/12/2017 16 logements 789 m² et 60 m² de jardins et 43 m² de mezzanines 1 770 000 Rénovation à venir
NIMES (30) 15 rue saint Castor 29/12/2017 9 logements 407 m² 550 000 Rénovation en cours
Distribution :
La SCPI URBAN PIERRE N°4 devrait commencer à percevoir des loyers qu’à partir du 4e trimestre 2019, après la mise en location des immeubles acquis au 4e trimestre 2017. Les potentiels acomptes sur dividendes pourraient être envisagés à compter du 2e semestre 2020.

Principes généraux Déficit Foncier

Recommandations sur l'immobilier 
(dont SCPI-OPCI)

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

Avis Immobiliers

16/1/20 : Bonjour Madame, Les travaux et la décoration sont terminés, l'appartement est magnifique. Si vous voulez vous pouvez venir le voir le mercredi 8 matin ou midi, ca sera avec plaisir. Nous avons fait appel à Arobas finance, Mme Caille a été un partenaire précieux pour l'acquisition de notre appartement. Sa réactivité, sa transparence, son professionalisme et sa bonne humeur ont permis à la transaction de se conclure rapidement. De très bonnes fêtes. Cordialement, Silvère B

2/12/19 : Sandrine, Personne très affable et bienveillante mais assez ferme avec un mode opératoire clair, précis et très explicatif qu'elle respecte scrupuleusement lors des différents stades de la vente. Offensive et réactive tout en agissant psychologiquement avec finesse et diplomatie dans des situations délicates : Preuve d'un grand professionnalisme en sa qualité de commerciale et de négociatrice. J'ai également apprécié sa rigueur dans la rédaction d'écrits à valoir comme preuves afin d'éviter toute contestation ultérieure ou litige. Bonne technique d'anticipation. Note maximale. Personne que je ne manquerai pas de recommander si besoin est. Merci Madame pour votre implication Salutations respectueuses. Elisabeth J

4/9/19 : Vous avez su établir avec nous une relation simple et efficace dès le premier contact. Vous nous avez donné les éléments principaux de votre démarche sans vous encombrer de tracasseries administratives inutiles.
La démarche que vous nous avez proposée est pertinente. Elle nous a permis d'avoir rapidement des acheteurs sérieux à un prix intéressant.
Au cours de cette prestation nous avons apprécié votre disponibilité et la transmission rapide et systématique des informations permettant une bonne prise de décision.
Votre prise en charge des relations avec le locataire et l'acheteuse a été pour nous un service essentiel qui nous a permis un investissement personnel minimum.
Votre professionnalisme et votre efficacité nous ont conduit à vous recommander à notre famille. A&C F

12/07/2019 : J’ai réussi à acquérir mon appartement idéal il y a un mois grâce à Mme. Sandrine Caille qui est super sympa, patiente, efficace et professionnelle. Elle a écouté attentivement toutes mes attentes et m’a proposé des suggestions pertinentes. La procédure d’acquisition organisée par Mme. Sandrine Caille était vraiment fluide sans aucune surprise. J’ai eu une expérience parfaite avec Mme. Sandrine Caille pour ma première acquisition. Au futur, elle sera mon premier contact pour l’investissement immobilier potentiel. May

10/7/19 "Ça me fait un grand plaisir de partager mon opinion sur votre travail car vous exercez votre métier très professionnel et avec beaucoup d'engagement. Pour les visites vous avez préparé le dossier avec une visualisation et une estimation de la rénovation pour que l'acheteur puisse se projeter assez facilement. Vous êtes toujours très joignable par courriel ou au téléphone et vous avez relancé beaucoup avec le syndic qui n'était pas très réactif (heureusement, on a changé le syndic pendant l'assemblée générale début juin). En plus, vous m'avez apporté votre aide pour le rachat des combles en prenant contact avec le syndic et en me faisant une estimation du valeur du bien après les travaux.Vous rendrez un excellent service à vos clients. Toute compte fait, j'étais très content de votre collaboration très agréable et toujours avec une sourire." Mme Anke

19/6/19 : S'il est difficile de faire confiance à un agent immobilier, il est trés facile de faire confiance à Sandrine Caille! Grace à son investissement et sa volonté de se restreindre à 2 biens à la vente en même temps, Sandrine a réussi à gérer à la fois la vente de notre ancienne maison et l'achat d'un nouveau pavillon en respectant toutes nos attentes. Sandrine est très sérieuse dans ses démarches et une personne de confiance. Elle a un sens innée de l'immobilier ! Sophie

28/5/19 : Nous avions un appartement de 3 pièces situé dans le 9ème arrondissement de Paris. Etant en contact avec Arobas, nous avons choisi de leur confier la vente de ce bien. Nous avons rencontré la personne susceptible de se charger de cette mission et dès le premier contact, la confiance s’est installée. Le prix de vente a été défini en fonction de nos désirs mais en tenant compte également de la situation du bien, de ses qualités et de ses défauts. Tout au long du processus de recherche, nous avons été tenu au courant des visites et un rapport écrit détaillé sur ces mêmes visites nous était régulièrement adressé. Ayant vécu pendant plus de 30 ans dans cet appartement, la part émotionnelle était importante et à aucun moment nous n’avons douté du bon déroulement de l’opération. Finalement deux offres au prix demandé ont été faites et nous avons sélectionné l’acquéreur final avec l’assistance de la négociatrice.  L’opération est maintenant dénouée, nous avons signé récemment la vente avec satisfaction.  En résumé  professionnalisme, discrétion, délicatesse et efficacité  D’ailleurs nous avons recommandé Arobas à un couple d’amis qui avait un bien à vendre. François D

24/5/19 : J'ai été prise en charge par une équipe professionnelle qui m'a accompagnée et conseillée du début à la fin de mon projet. N'hésitez pas à leur faire confiance. Encore un grand merci à eux. Karine

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