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Arobas Finance vous conseille d'investir dans cette SCPI Pierre Capitalisation de Inter-Gestion et ainsi de profitez d'imputer 65% du montant de la souscription sur les l'années 2019, 2020, 2021 et 2022.

Paris : 0%
IDF : 16%
Province : 84%
Allemagne : 0%
Reste Eur. : 0%

Bureaux : 0%
Loc. com. : 0%
Loc indus. : 0%
Act. et log. : 0%
Hôtel : 0%
Habitation : 100%
Santé : 0%
Education : 0%
Divers : 0%
Pierre Capitalisation - Inter
SCPI fiscale
Capital : variable
Déficit Foncier

Visa AMF : n°17-40 du 10/10/2017
Date création : 10/10/2017

Nombre de parts : 3 3247 (au 31/12/2017)
Nombre associés : 105
Capitalisation : 3.6 M €

Taux d'occupation : -
Horizon de placement : 15 ans

Prix acquéreur : 0 €
Valeur nominale : 820 €

Souscription : Ouvert
Commission de souscription :
Commission de souscription : 11,00% TTI qui inclut : 9,50% TTI de frais de collecte et 1,50% TTI de frais de recherche foncière.

Politique d'investissement

La politique d’investissement de PIERRE CAPITALISATION est fondée sur l’acquisition, la rénovation et la gestion d’immeubles ou parties d’immeubles anciens résidentiels pouvant disposer de locaux d’activités et de parkings.

Sélectionnés pour leur potentiel de valorisation important, les immeubles seront principalement recherchés dans les centres urbains des grandes métropoles françaises les plus dynamiques. Le montant des travaux de rénovation devra représenter une fraction significative du prix de revient immobilisé de l’ensemble des immeubles.
PIERRE CAPITALISATION procédera à la rénovation des biens et immeubles au fur et à mesure de leur acquisition et répartira entre ses associés le résultat net foncier de son activité.
La Société de Gestion s’engage à identifier un large panel de projets d’opérations de restauration immobilière conformes à l’objet social qui lui permettra de sélectionner les opérations les plus opportunes.

Localisation : Région parisienne et grande métropoles françaises.

Les immeubles acquis se situeront principalement dans le périmètre du projet du Grand Paris et dans les centres urbains des grandes métropoles françaises les plus dynamiques.

Dettes :

La SCPI ne prévoit pas d’engager une politique de distribution de dividendes mais d’affecter les produits locatifs à la mise en oeuvre d’un ou plusieurs emprunts qui permettront d’augmenter sa capacité d’investissement et corrélativement le montant des travaux de rénovation déductibles.
La capacité d’endettement de la SCPI ne pourra excéder la limite de 50% des fonds souscrits.
Sur la base des taux longs actuels et avec des modalités de remboursement du capital in fine, le recours à l’emprunt permettrait de relever le niveau moyen de déficit foncier qui pourrait atteindre 65% des fonds collectés.
L’économie d’impôt sur le revenu ainsi réalisée sera d’autant plus importante que leur taux marginal d’imposition sera élevé.

Fiscalité

Pendant la période précédant la mise en location des immeubles, le porteur de parts trouvera son intérêt dans la déduction fiscale du déficit foncier généré par les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration des immeubles conformément au régime d’imposition de droit commun des revenus fonciers.
La politique foncière mise en oeuvre par la société devra lui permettre d’atteindre un volume de travaux de l’ordre de 40% à 50% du prix de revient des investissements.

La SCPI Pierre Capitalisation a décidé de n'affecter aucun travaux sur l'année 2018, mais de répartir les travaux sur 2019, 2020, 2021 et 2022. Ce qui fera environ 16.25% par an.

Exemples :

  • Pour un souscripteur dont les revenus sont composés de revenus fonciers et dont le revenu imposable se trouve placé dans la tranche marginale d’imposition de 45% pour un montant au moins égal à la quote-part de déficit foncier qui lui est distribuée chaque année par PIERRE CAPITALISATION, le montant de l’économie d’impôt réalisée, en tenant compte des prélèvements sociaux, devrait représenter : 40,43% du montant de la souscription = 65% x (45% + 17,2%).
  • Pour un souscripteur qui ne dispose pas de revenus fonciers et dont le revenu imposable se trouve placé dans la tranche marginale d’imposition à 45%, le montant de l’économie d’impôt réalisée devrait représenter : 29,2% du montant de la souscription = 65% x (45%).

Chronologie de l'investissement en 3 étapes 

Valorisations du fonds

Principes généraux Déficit Foncier

Recommandations sur l'immobilier 
(dont SCPI-OPCI)

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

Avis Immobiliers

16/1/20 : Bonjour Madame, Les travaux et la décoration sont terminés, l'appartement est magnifique. Si vous voulez vous pouvez venir le voir le mercredi 8 matin ou midi, ca sera avec plaisir. Nous avons fait appel à Arobas finance, Mme Caille a été un partenaire précieux pour l'acquisition de notre appartement. Sa réactivité, sa transparence, son professionalisme et sa bonne humeur ont permis à la transaction de se conclure rapidement. De très bonnes fêtes. Cordialement, Silvère B

2/12/19 : Sandrine, Personne très affable et bienveillante mais assez ferme avec un mode opératoire clair, précis et très explicatif qu'elle respecte scrupuleusement lors des différents stades de la vente. Offensive et réactive tout en agissant psychologiquement avec finesse et diplomatie dans des situations délicates : Preuve d'un grand professionnalisme en sa qualité de commerciale et de négociatrice. J'ai également apprécié sa rigueur dans la rédaction d'écrits à valoir comme preuves afin d'éviter toute contestation ultérieure ou litige. Bonne technique d'anticipation. Note maximale. Personne que je ne manquerai pas de recommander si besoin est. Merci Madame pour votre implication Salutations respectueuses. Elisabeth J

4/9/19 : Vous avez su établir avec nous une relation simple et efficace dès le premier contact. Vous nous avez donné les éléments principaux de votre démarche sans vous encombrer de tracasseries administratives inutiles.
La démarche que vous nous avez proposée est pertinente. Elle nous a permis d'avoir rapidement des acheteurs sérieux à un prix intéressant.
Au cours de cette prestation nous avons apprécié votre disponibilité et la transmission rapide et systématique des informations permettant une bonne prise de décision.
Votre prise en charge des relations avec le locataire et l'acheteuse a été pour nous un service essentiel qui nous a permis un investissement personnel minimum.
Votre professionnalisme et votre efficacité nous ont conduit à vous recommander à notre famille. A&C F

12/07/2019 : J’ai réussi à acquérir mon appartement idéal il y a un mois grâce à Mme. Sandrine Caille qui est super sympa, patiente, efficace et professionnelle. Elle a écouté attentivement toutes mes attentes et m’a proposé des suggestions pertinentes. La procédure d’acquisition organisée par Mme. Sandrine Caille était vraiment fluide sans aucune surprise. J’ai eu une expérience parfaite avec Mme. Sandrine Caille pour ma première acquisition. Au futur, elle sera mon premier contact pour l’investissement immobilier potentiel. May

10/7/19 "Ça me fait un grand plaisir de partager mon opinion sur votre travail car vous exercez votre métier très professionnel et avec beaucoup d'engagement. Pour les visites vous avez préparé le dossier avec une visualisation et une estimation de la rénovation pour que l'acheteur puisse se projeter assez facilement. Vous êtes toujours très joignable par courriel ou au téléphone et vous avez relancé beaucoup avec le syndic qui n'était pas très réactif (heureusement, on a changé le syndic pendant l'assemblée générale début juin). En plus, vous m'avez apporté votre aide pour le rachat des combles en prenant contact avec le syndic et en me faisant une estimation du valeur du bien après les travaux.Vous rendrez un excellent service à vos clients. Toute compte fait, j'étais très content de votre collaboration très agréable et toujours avec une sourire." Mme Anke

19/6/19 : S'il est difficile de faire confiance à un agent immobilier, il est trés facile de faire confiance à Sandrine Caille! Grace à son investissement et sa volonté de se restreindre à 2 biens à la vente en même temps, Sandrine a réussi à gérer à la fois la vente de notre ancienne maison et l'achat d'un nouveau pavillon en respectant toutes nos attentes. Sandrine est très sérieuse dans ses démarches et une personne de confiance. Elle a un sens innée de l'immobilier ! Sophie

28/5/19 : Nous avions un appartement de 3 pièces situé dans le 9ème arrondissement de Paris. Etant en contact avec Arobas, nous avons choisi de leur confier la vente de ce bien. Nous avons rencontré la personne susceptible de se charger de cette mission et dès le premier contact, la confiance s’est installée. Le prix de vente a été défini en fonction de nos désirs mais en tenant compte également de la situation du bien, de ses qualités et de ses défauts. Tout au long du processus de recherche, nous avons été tenu au courant des visites et un rapport écrit détaillé sur ces mêmes visites nous était régulièrement adressé. Ayant vécu pendant plus de 30 ans dans cet appartement, la part émotionnelle était importante et à aucun moment nous n’avons douté du bon déroulement de l’opération. Finalement deux offres au prix demandé ont été faites et nous avons sélectionné l’acquéreur final avec l’assistance de la négociatrice.  L’opération est maintenant dénouée, nous avons signé récemment la vente avec satisfaction.  En résumé  professionnalisme, discrétion, délicatesse et efficacité  D’ailleurs nous avons recommandé Arobas à un couple d’amis qui avait un bien à vendre. François D

24/5/19 : J'ai été prise en charge par une équipe professionnelle qui m'a accompagnée et conseillée du début à la fin de mon projet. N'hésitez pas à leur faire confiance. Encore un grand merci à eux. Karine

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