01 77 39 00 15

Vos conseillers en investissements financiers



Arobas Finance vous conseille d'investir dans cette SCPI URBAN Prestigimmo 4 de Urban Premium et ainsi de profitez d'une réduction d'IMPÔTS de 18% de votre investissement jusqu'à 120 000€ sur les revenus 2018.

Paris : 0%
IDF : 0%
Province : 0%
Allemagne : 0%
Reste Eur. : 0%

Bureaux : 0%
Loc. com. : 0%
Loc indus. : 0%
Act. et log. : 0%
Hôtel : 0%
Habitation : 0%
Santé : 0%
Education : 0%
Divers : 0%
Urban Prestigimmo 4
SCPI fiscale
Capital : fixe
Malraux

Visa AMF : n°18-06 du 20/07/2018
Date création : 20/07/2018

Minimum souscription : 10 parts

Nombre associés :
Capitalisation :  M €

Surface(m2) :
Taux d'occupation : -
Horizon de placement : 16 ans

Montant de la réduction : 18% du montant de la souscription

Prix acquéreur : 0 €
Valeur nominale : 422 €

Souscription : Ouvert
Commission de souscription :
12% TTC (inclus dans le prix de la part)
Frais de gestion :
12 % TTC basés sur les produits locatifs HT encaissés

POLITIQUE D’INVESTISSEMENT

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4 a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, principalement au cœur des secteurs sauvegardés des villes de France et localisés principalement en Site Patrimonial Remarquable (SPR) doté d’un Plan de Sauvegarde et de mise en valeur approuvé.

L’essentiel de la ville, « son essence », se trouve dans son « cœur », lieu où se sont édifiées les premières constructions.

C’est bien parce qu’ils sont intemporels et résolument modernes, que les « centres villes » se rebâtissent sur eux-mêmes (notamment grâce à la loi « Malraux »).

Résolument tournée sur les centres villes, la SCPI a choisi de privilégier entre autres les métropoles régionales françaises.

Acquérir des immeubles de caractère, parfaitement situés en cœur de ville et engager une politique de mise en valeur par une réhabilitation complète et profonde de ces bâtis anciens situés dans les secteurs sauvegardés : telle est la stratégie d’investissement de votre SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4.

La valeur de l’investissement en SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4 suivra les évolutions du marché immobilier et pourra ainsi varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus potentiels qui y sont attachés.

L’investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an. Le marché secondaire sera quasi inexistant.

Politique de rénovation du batî ancien

Les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète dans le respect des règles de l’art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. La période de travaux sur chaque immeuble est estimée à 18 mois.
La chaîne de la rénovation des immeubles bénéficiera d’un suivi permanent : une société d’assistance de maîtrise d’ouvrage assure à chaque étape de la rénovation, un contrôle sur le bon déroulé des travaux. La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4 sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation du bâti ancien.

Exemple de patrimoine dans la précédente SCPI d'Urban :

  • ARLES – 29, rue de l’Amphithéâtre
  • BAYONNE – 11, rue Poissonnerie
  • NANCY – 48, rue des 4 Eglises
  • MEAUX – 54-56 rue du Général Leclerc
  • METZ – 6, rue Pierre Perrat
  • TOURS – 8, rue du Cygne

Fiscalité de l'investissement

Votre investissement sera éligible au dispositif Malraux, dans le cadre de la réglementation fiscale en vigueur.

Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt imputable sur l’imposition des revenus dès l’année de souscription, en contrepartie d’un engagement de conservation de vos parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien rénové par la SCPI (durée de blocage 16 ans). Les conditions d’application sont les suivantes :
Réduction d’impôt cible de 30% du montant de la souscription affectée aux dépenses de travaux de restauration immobilière (immeubles situés en SPR doté d’un PSMV approuvé ou assimilés), dans la limite pluriannuelle et globale de 400 000 appréciée, par foyer fiscal, sur une période de quatre années consécutives.

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4 investira le produit des souscriptions, selon les règles établies par l’article 199 tervicies du Code Général des Impôts : 

  • 30% du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux acquisitions ;
  • Au minimum 65% du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux dépenses de travaux.

Exemple d'investissement 2018

Pour une souscription de 60 parts soit 30 000 euros et dans l’hypothèse d’une quote-part de travaux éligibles au dispositif MALRAUX de l’ordre de 18 000 euros (67% du montant de la souscription diminué des frais de collecte), la réduction d’impôt (RI) sera égale à la formule suivante : RI = (Montant de la souscription – Frais de collecte) x (Pourcentage de la souscription affecté aux dépenses de travaux) x (Taux de la Réduction d’impôt) soit 5 400€ (30% de la quote-part travaux soit 18 % du montant de la souscription). 

Incidence du Prélèvement à la Source (P.A.S.) :

Une souscription d'une SCPI Malraux en 2018 fera l'objet en septembre 2019 soit d'un remboursement ou d'une imputation de la réduction d'impôt pour les revenus dits "ordinaires" ou "exceptionnels".

La SCPI s’engage à louer les biens pendant la même durée de 9 ans. Sachant qu’en présence d’un marché secondaire restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital qu’à partir de la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.

Hors plafonnement des niches fiscales
• Réduction d’impôt cible de 18% du montant de sa souscription
• Réduction d’impôt allant de 900 € à 120 000 € sur les revenus 2017
• Réduction d’impôt désormais reportable 3 ans

En contrepartie du bénéfice de la réduction d’impôt, l’investisseur s’engage à conserver ses parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien restauré par la SCPI. Durée de conservation des parts 16 ans.
Le marché secondaire sera probablement inexistant.

Plus-Values Immobilière en Malraux :

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4 procédera au minimum à 50% des acquisitions immobilières sous le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), possible dans le dispositif Malraux.

  • Pour les biens acquis en droit commun, et en l’absence de revalo-risation des biens à terme, le prix de revente incluant le montant des travaux, pourrait être nettement supérieur au prix d’acquisition, et ainsi générer un impôt sur les plus-values fiscales.
  • Pour les biens acquis sous le régime juridique de la VIR, le prix d’acquisition à retenir pour le calcul de la plus-value taxable, comprend le prix du bien hors travaux et le montant des travaux de rénovation. En l’absence de revalorisation des biens à terme, aucune plus-value ne sera générée fiscalement.

Ainsi dans l’hypothèse d’une souscription de 30 000 Euros,d’un investissement en nominal de 50% sous le régime juridique de la VIR et d’une durée de détention des actifs immobiliers de 15 ans, l’imposition globale lors de la revente des investissements s’élève à 1 762 euros, soit 5,87% de la souscription.

La rentabilité d’une SCPI « MALRAUX » ne peut donc être appréciée qu’à la fin des opérations de liquidation et non sur la seule réduction d’impôt à la souscription. Même en cas de perte sur la revente des immeubles à l’échéance, un impôt sur la plus-value pourra être prélevé sur le prix de cession des immeubles.

Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

A compter du 1er janvier 2018, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) abroge et remplace l’impôt de solidarité sur la for-tune (ISF). Les parts de SCPI URBAN Prestigimmo N°4 constituent un actif taxable au sens de l’IFI dans la mesure où l’article 965, 1° du CGI précise que l’IFI est exigible sur l’ensemble des biens et droits immobiliers appartenant, au 1er janvier de l’année d’imposition, au redevable et aux membres de son foyer fiscal.

Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

Valorisations du fonds

Principes généraux Malraux

Recommandations sur l'immobilier 
(dont SCPI-OPCI)

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

Avis Immobiliers

16/1/20 : Bonjour Madame, Les travaux et la décoration sont terminés, l'appartement est magnifique. Si vous voulez vous pouvez venir le voir le mercredi 8 matin ou midi, ca sera avec plaisir. Nous avons fait appel à Arobas finance, Mme Caille a été un partenaire précieux pour l'acquisition de notre appartement. Sa réactivité, sa transparence, son professionalisme et sa bonne humeur ont permis à la transaction de se conclure rapidement. De très bonnes fêtes. Cordialement, Silvère B

2/12/19 : Sandrine, Personne très affable et bienveillante mais assez ferme avec un mode opératoire clair, précis et très explicatif qu'elle respecte scrupuleusement lors des différents stades de la vente. Offensive et réactive tout en agissant psychologiquement avec finesse et diplomatie dans des situations délicates : Preuve d'un grand professionnalisme en sa qualité de commerciale et de négociatrice. J'ai également apprécié sa rigueur dans la rédaction d'écrits à valoir comme preuves afin d'éviter toute contestation ultérieure ou litige. Bonne technique d'anticipation. Note maximale. Personne que je ne manquerai pas de recommander si besoin est. Merci Madame pour votre implication Salutations respectueuses. Elisabeth J

4/9/19 : Vous avez su établir avec nous une relation simple et efficace dès le premier contact. Vous nous avez donné les éléments principaux de votre démarche sans vous encombrer de tracasseries administratives inutiles.
La démarche que vous nous avez proposée est pertinente. Elle nous a permis d'avoir rapidement des acheteurs sérieux à un prix intéressant.
Au cours de cette prestation nous avons apprécié votre disponibilité et la transmission rapide et systématique des informations permettant une bonne prise de décision.
Votre prise en charge des relations avec le locataire et l'acheteuse a été pour nous un service essentiel qui nous a permis un investissement personnel minimum.
Votre professionnalisme et votre efficacité nous ont conduit à vous recommander à notre famille. A&C F

12/07/2019 : J’ai réussi à acquérir mon appartement idéal il y a un mois grâce à Mme. Sandrine Caille qui est super sympa, patiente, efficace et professionnelle. Elle a écouté attentivement toutes mes attentes et m’a proposé des suggestions pertinentes. La procédure d’acquisition organisée par Mme. Sandrine Caille était vraiment fluide sans aucune surprise. J’ai eu une expérience parfaite avec Mme. Sandrine Caille pour ma première acquisition. Au futur, elle sera mon premier contact pour l’investissement immobilier potentiel. May

10/7/19 "Ça me fait un grand plaisir de partager mon opinion sur votre travail car vous exercez votre métier très professionnel et avec beaucoup d'engagement. Pour les visites vous avez préparé le dossier avec une visualisation et une estimation de la rénovation pour que l'acheteur puisse se projeter assez facilement. Vous êtes toujours très joignable par courriel ou au téléphone et vous avez relancé beaucoup avec le syndic qui n'était pas très réactif (heureusement, on a changé le syndic pendant l'assemblée générale début juin). En plus, vous m'avez apporté votre aide pour le rachat des combles en prenant contact avec le syndic et en me faisant une estimation du valeur du bien après les travaux.Vous rendrez un excellent service à vos clients. Toute compte fait, j'étais très content de votre collaboration très agréable et toujours avec une sourire." Mme Anke

19/6/19 : S'il est difficile de faire confiance à un agent immobilier, il est trés facile de faire confiance à Sandrine Caille! Grace à son investissement et sa volonté de se restreindre à 2 biens à la vente en même temps, Sandrine a réussi à gérer à la fois la vente de notre ancienne maison et l'achat d'un nouveau pavillon en respectant toutes nos attentes. Sandrine est très sérieuse dans ses démarches et une personne de confiance. Elle a un sens innée de l'immobilier ! Sophie

28/5/19 : Nous avions un appartement de 3 pièces situé dans le 9ème arrondissement de Paris. Etant en contact avec Arobas, nous avons choisi de leur confier la vente de ce bien. Nous avons rencontré la personne susceptible de se charger de cette mission et dès le premier contact, la confiance s’est installée. Le prix de vente a été défini en fonction de nos désirs mais en tenant compte également de la situation du bien, de ses qualités et de ses défauts. Tout au long du processus de recherche, nous avons été tenu au courant des visites et un rapport écrit détaillé sur ces mêmes visites nous était régulièrement adressé. Ayant vécu pendant plus de 30 ans dans cet appartement, la part émotionnelle était importante et à aucun moment nous n’avons douté du bon déroulement de l’opération. Finalement deux offres au prix demandé ont été faites et nous avons sélectionné l’acquéreur final avec l’assistance de la négociatrice.  L’opération est maintenant dénouée, nous avons signé récemment la vente avec satisfaction.  En résumé  professionnalisme, discrétion, délicatesse et efficacité  D’ailleurs nous avons recommandé Arobas à un couple d’amis qui avait un bien à vendre. François D

24/5/19 : J'ai été prise en charge par une équipe professionnelle qui m'a accompagnée et conseillée du début à la fin de mon projet. N'hésitez pas à leur faire confiance. Encore un grand merci à eux. Karine

Vous souhaitez recevoir de l'information sur :

Entrée non valide
Donnée invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Entrée non valide

En application des dispositions de la loi 78-17 du 6/1/78 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, les données individuelles recueillies s'accompagnent d'un droit d'accès et de rectification accessible auprès d'Arobas Finance par courrier ou par mail : info @ arobasfinance.fr

Actualités

Lettre produits n°78 : SOFICA lancement

09-09-2020 Les lettres éditées par Arobas Finance

Premier cabinet français à être certifié par l'AFNOR Certification. AROBAS FINANCE Lettre produits n° 78 septembre 2020 Nous contacter au 01 77 39 00 15   Lancement des SOFICA aujourd'hui Nous vous informons que les SOFICA sont...

En savoir plus...

SOFICA / FAQ selon Cinemage spécial COVI…

09-09-2020 Actualité Défiscalisation

Questions réponses avec Cinémage Quelles sont les conséquences de la crise du COVID sur le marché du cinéma et de l’audiovisuel ? On entend beaucoup parler dans les médias de...

En savoir plus...

SOFICA 2019 : les nominées sont .....

30-11--0001 Actualité Défiscalisation

Le CNC et le ministère de Budget ont agréé 11 Sofica pour la souscription de parts en 2020. La campagne SOFICA 2020 est lancée : 11 SOFICA ont été validées par le...

En savoir plus...

Lettre fiscale n° 11 - Diminuer vos impô…

30-11--0001 Les lettres éditées par Arobas Finance

Premier cabinet français à être certifié par l'AFNOR Certification. AROBAS FINANCE Lettre Fiscale n° 11 du 3ème trimestre 2020 Nous contacter au 01 77 39 00 15 SOMMAIRE LA UNE : Diminuer vos impôts en préparant votre retraite ZOOM...

En savoir plus...

Toutes les informations présentes sur le site de Arobas Finance, notamment dans le domaine financier et fiscal, sont indicatives et n’engagent pas notre responsabilité. Les simulations sont offertes à titre informatif. Les informations diffusées ne constituent pas un conseil en investissement, ni une incitation à investir sans assistance de Arobas Finance. Arobas Finance n’est pas responsable des erreurs ou des défauts d’information relatifs aux modifications des dispositions juridiques et administratives survenant après leur diffusion sur le site. Arobas Finance agit cependant pour mettre régulièrement les informations à jour. Arobas Finance n’est pas responsable des résultats de l’utilisation des informations communiquées aux visiteurs du site Internet, sans son conseil. A savoir : tout investissement comporte des risques de perte en capital. Les performances précédentes ne garantissent pas les futures.