01 77 39 00 15

Vos conseillers en investissements financiers

Arobas Finance vous conseille d'investir dans le GFI de France Valley. Ce dispositif est cumulable avec les FIP (Corse et DomCom) et les FCPI dans la limite du plafonnement des niches fiscales.

GFI - France Valley - PATRIMOINE
ISIN : GFV0054
Nature du produit : GFF Eligible IR
Date d'agrément : 18/11/2019
Société de Gestion : France Valley
Zone géographique : France, Europe
Taux PME : 100%
Taux de réduction IR hors frais de souscription : 18%
Valeur nominale : 200.00 €
Durée de vie : 99 
Frais de gestion (TFAM) : 0.75%
Droits de garde : 0
Droits d'entrée : Nous contacter
Limite souscription : 31/12/2025
Pour recevoir les bulletins de souscription et les frais d'entrée, entrez votre email et cliquez 'Ok'

L'investissement forestier, bien qu'assis sur un actif tangible, ne présente pas de garantie en capital, la valeur d'une forêt étant sujette aux fluctuations de l'offre et de la demande comme pour l'organisation du marché secondaire. France Valley ne peut apporter de garantie sur le rendement ou l'évolution de la valeur des parts En outre, les avantages fiscaux ci dessus ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun qui doit être examinée individuellement.

Cet investissement est préconisé particulièrement pour la transmission.

Stratégie d'investissement

  • Acquisition de Forêts, sélectionnées notamment pour la qualité de leur station forestière ( climat, accessibilité permettant de produire des arbres de qualité disposant de débouchés dans l’industrie du bois.
  • Recours systématique à une contre expertise réalisée par un Expert Forestier indépendant de la Société de Gestion Acquisition de Forêts de capitalisation (par exemple sur de jeunes peuplements, offrant un rendement faible mais un accroissement régulier du stock de bois sur pied) et/ou de Forêts de rendement (bois arrivés à maturité)
  • Réalisation des investissements sur plusieurs secteurs géographiques, en France et éventuellement en Europe (États membres de l’Union Européenne et États parties à l’accord sur l’Espace économique européen ayant conclu avec la France une convention d’assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l’évasion fiscales), en variant les essences et les maturités des peuplements
  • Surfaces recherchées de quelques dizaines à plusieurs centaines d’hectares de Forêts d’exploitation

Objectifs de gestion

UNE PERFORMANCE D’ENVIRON 2 5% PAR AN (NET DE FRAIS DE GESTION DE ET COMMISSION DE SOUSCRIPTION), EN MOYENNE SUR 10 ANS CET OBJECTIF N’EST PAS GARANTI, IL SE FONDE SUR DES HYPOTHÈSES QUI POURRAIENT NE PAS SE RÉALISER

La performance de l'investissement forestier est la somme du rendement d'exploitation net des Forêts (qui n'est pas garanti), et de l'évolution de la valeur des parts (capitalisation à la hausse ou à la baisse), qui dépend de l'évolution de la valeur des Forêts :

  • Rendement d'exploitation brut et net : Le rendement d'exploitation brut de la Forêt dépend du programme d'exploitation et du cours des bois, il est donc fonction de l’offre et de la demande
    Historiquement, le rendement d'exploitation brut d’une Forêt avant les frais du GFI varie entre 1% et 3% en moyenne sur 10 ans, durée de placement recommandée, et se situe en général autour de 2% ce qui, dans cette hypothèse non garantie, conduirait à un rendement net de l’ordre de 1% (net de tous frais, dont 0,5% de frais de gestion)
  • Capitalisation : L’évolution de la valeur des parts dépend de l’évolution du stock de bois dans les Forêts (accroissement naturel diminué des coupes), et de l’évolution du prix à l’hectare, à la hausse ou à la baisse Sur les 20 dernières années, il a progressé de 3,5% par an en moyenne, ce qui ne préjuge pas des performances futures

Patrimoine du GFIPourquoi souscrire

  1. Diversifier son Patrimoine Un placement de long terme, tangible et durable
    • Investir indirectement dans un Actif Réel, qui présente un couple risque rendement différent des autres investissements et décorrélé des marchés financiers des assurances tempête/incendie (ces assurances sont partielles et le risque phytosanitaire ne peut être assuré)
    • Une exploitation durable s’appuyant sur les compétences techniques de gestionnaires forestiers sélectionnés par France Valley ; Revenus de coupes de bois distribués en dividendes (non garantis et irréguliers, après approbation de l’Assemblée Générale)
    • La valeur de part évolue avec le marché des Forêts et la pousse des arbres non récoltés
  2. Organiser fiscalement son Patrimoine fiscalité adaptée aux spécificités de la Forêt
    • 18% de réduction d’Impôt sur le Revenu (en contrepartie d’un blocage minimal des parts de 5 ans ½* à 7 ans et d’un risque de perte en capital la durée de conservation conseillée est de 10 ans), dans la limite d’une souscription de 50 000 euros pour un célibataire et de 100 000 euros pour un couple, soit une réduction d’impôts respectivement de 9 000 euros et 18 000 euros Cette réduction est soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros
    • Exonération d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), sans limite de montant (sous condition de
      détention de moins de 10 du capital du GFI)
      * Condition de durée de blocage jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant celle de la souscription
  3. Transmettre son Patrimoine matérialiser une épargne de génération en génération
    • 75% de réduction des droits de transmission à titre gratuit lors de donations ou de successions, sans plafonnement ni contrainte de lignée ou de conservation des parts, mais avec un engagement d’exploitation durable sur 30 ans pris par le Groupement Forestier S’applique sur la quote part effectivement investie en forêt (qui n’est pas garantie)
    • Cette réduction patrimoniale est cumulable avec la réduction d’Impôt sur le Revenu et l’exonération d’IFI
  4. Démocratiser l’investissement forestier produit disponible à partir de 1 000 euros
    • Souscription minimum de 5 parts soit 1 000 euros
    • Liquidité organisée mais non garantie avec un mécanisme de retrait/souscription la liquidité est fonction des demandes de souscription ou d’acquisition de parts enregistrées par le Gérant, et de la trésorerie disponible du GFI Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des parts ou sur le prix de cession

GFI Exemple et frais

Pourquoi Arobas Finance a sélectionné France Valley ?

France Valley, Société de Gestion de Portefeuille spécialiste des Groupements Forestiers, propose cet investissement en sélectionnant des forêts variées en termes de géographie, d’essences et de maturités. Elle recherche des forêts de qualité, dont les bois trouveront des débouchés valorisants (tonnellerie, parquets, ameublement, charpente…). Elle est administrateur de l’ASFFOR (Association des Sociétés et Groupements Fonciers et Forestiers), association professionnelle qui réunit les principaux investisseurs institutionnels français de la Forêt. À ce titre, France Valley se conforme au code de bonne conduite de l'ASFFOR. Par ailleurs, France Valley a pour pratique de faire certifier PEFC (Program for the Endorsement of Forest Certification) ses massifs forestiers sous gestion, et assure une gestion durable des forêts détenues.

Avantages fiscaux des GFF

Recommandations GF

Foire Aux Questions

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les FCPI / FIP ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.







Donnée Invalide
Donnée Invalide
Entrée non valide
Entrée non valide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Merci de saisir une adresse email
Donnée Invalide

En application des dispositions de la loi 78-17 du 6/1/78 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, les données individuelles recueillies s'accompagnent d'un droit d'accès et de rectification accessible auprès d'Arobas Finance par courrier ou par mail : info @ arobasfinance.fr
Je reconnais avoir pris connaissance des avertissements AMF propre à chaque produit proposé et du document d'entrée en relation d'Arobas Finance.

Avis Immobiliers

16/1/20 : Bonjour Madame, Les travaux et la décoration sont terminés, l'appartement est magnifique. Si vous voulez vous pouvez venir le voir le mercredi 8 matin ou midi, ca sera avec plaisir. Nous avons fait appel à Arobas finance, Mme Caille a été un partenaire précieux pour l'acquisition de notre appartement. Sa réactivité, sa transparence, son professionalisme et sa bonne humeur ont permis à la transaction de se conclure rapidement. De très bonnes fêtes. Cordialement, Silvère B

2/12/19 : Sandrine, Personne très affable et bienveillante mais assez ferme avec un mode opératoire clair, précis et très explicatif qu'elle respecte scrupuleusement lors des différents stades de la vente. Offensive et réactive tout en agissant psychologiquement avec finesse et diplomatie dans des situations délicates : Preuve d'un grand professionnalisme en sa qualité de commerciale et de négociatrice. J'ai également apprécié sa rigueur dans la rédaction d'écrits à valoir comme preuves afin d'éviter toute contestation ultérieure ou litige. Bonne technique d'anticipation. Note maximale. Personne que je ne manquerai pas de recommander si besoin est. Merci Madame pour votre implication Salutations respectueuses. Elisabeth J

4/9/19 : Vous avez su établir avec nous une relation simple et efficace dès le premier contact. Vous nous avez donné les éléments principaux de votre démarche sans vous encombrer de tracasseries administratives inutiles.
La démarche que vous nous avez proposée est pertinente. Elle nous a permis d'avoir rapidement des acheteurs sérieux à un prix intéressant.
Au cours de cette prestation nous avons apprécié votre disponibilité et la transmission rapide et systématique des informations permettant une bonne prise de décision.
Votre prise en charge des relations avec le locataire et l'acheteuse a été pour nous un service essentiel qui nous a permis un investissement personnel minimum.
Votre professionnalisme et votre efficacité nous ont conduit à vous recommander à notre famille. A&C F

12/07/2019 : J’ai réussi à acquérir mon appartement idéal il y a un mois grâce à Mme. Sandrine Caille qui est super sympa, patiente, efficace et professionnelle. Elle a écouté attentivement toutes mes attentes et m’a proposé des suggestions pertinentes. La procédure d’acquisition organisée par Mme. Sandrine Caille était vraiment fluide sans aucune surprise. J’ai eu une expérience parfaite avec Mme. Sandrine Caille pour ma première acquisition. Au futur, elle sera mon premier contact pour l’investissement immobilier potentiel. May

10/7/19 "Ça me fait un grand plaisir de partager mon opinion sur votre travail car vous exercez votre métier très professionnel et avec beaucoup d'engagement. Pour les visites vous avez préparé le dossier avec une visualisation et une estimation de la rénovation pour que l'acheteur puisse se projeter assez facilement. Vous êtes toujours très joignable par courriel ou au téléphone et vous avez relancé beaucoup avec le syndic qui n'était pas très réactif (heureusement, on a changé le syndic pendant l'assemblée générale début juin). En plus, vous m'avez apporté votre aide pour le rachat des combles en prenant contact avec le syndic et en me faisant une estimation du valeur du bien après les travaux.Vous rendrez un excellent service à vos clients. Toute compte fait, j'étais très content de votre collaboration très agréable et toujours avec une sourire." Mme Anke

19/6/19 : S'il est difficile de faire confiance à un agent immobilier, il est trés facile de faire confiance à Sandrine Caille! Grace à son investissement et sa volonté de se restreindre à 2 biens à la vente en même temps, Sandrine a réussi à gérer à la fois la vente de notre ancienne maison et l'achat d'un nouveau pavillon en respectant toutes nos attentes. Sandrine est très sérieuse dans ses démarches et une personne de confiance. Elle a un sens innée de l'immobilier ! Sophie

28/5/19 : Nous avions un appartement de 3 pièces situé dans le 9ème arrondissement de Paris. Etant en contact avec Arobas, nous avons choisi de leur confier la vente de ce bien. Nous avons rencontré la personne susceptible de se charger de cette mission et dès le premier contact, la confiance s’est installée. Le prix de vente a été défini en fonction de nos désirs mais en tenant compte également de la situation du bien, de ses qualités et de ses défauts. Tout au long du processus de recherche, nous avons été tenu au courant des visites et un rapport écrit détaillé sur ces mêmes visites nous était régulièrement adressé. Ayant vécu pendant plus de 30 ans dans cet appartement, la part émotionnelle était importante et à aucun moment nous n’avons douté du bon déroulement de l’opération. Finalement deux offres au prix demandé ont été faites et nous avons sélectionné l’acquéreur final avec l’assistance de la négociatrice.  L’opération est maintenant dénouée, nous avons signé récemment la vente avec satisfaction.  En résumé  professionnalisme, discrétion, délicatesse et efficacité  D’ailleurs nous avons recommandé Arobas à un couple d’amis qui avait un bien à vendre. François D

24/5/19 : J'ai été prise en charge par une équipe professionnelle qui m'a accompagnée et conseillée du début à la fin de mon projet. N'hésitez pas à leur faire confiance. Encore un grand merci à eux. Karine

Vous souhaitez recevoir de l'information sur :

Entrée non valide
Donnée invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Donnée Invalide
Entrée non valide

En application des dispositions de la loi 78-17 du 6/1/78 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, les données individuelles recueillies s'accompagnent d'un droit d'accès et de rectification accessible auprès d'Arobas Finance par courrier ou par mail : info @ arobasfinance.fr

Actualités

Lettre produits n°78 : SOFICA lancement

09-09-2020 Les lettres éditées par Arobas Finance

Premier cabinet français à être certifié par l'AFNOR Certification. AROBAS FINANCE Lettre produits n° 78 septembre 2020 Nous contacter au 01 77 39 00 15   Lancement des SOFICA aujourd'hui Nous vous informons que les SOFICA sont...

En savoir plus...

SOFICA / FAQ selon Cinemage spécial COVI…

09-09-2020 Actualité Défiscalisation

Questions réponses avec Cinémage Quelles sont les conséquences de la crise du COVID sur le marché du cinéma et de l’audiovisuel ? On entend beaucoup parler dans les médias de...

En savoir plus...

SOFICA 2019 : les nominées sont .....

30-11--0001 Actualité Défiscalisation

Le CNC et le ministère de Budget ont agréé 11 Sofica pour la souscription de parts en 2020. La campagne SOFICA 2020 est lancée : 11 SOFICA ont été validées par le...

En savoir plus...

Lettre fiscale n° 11 - Diminuer vos impô…

30-11--0001 Les lettres éditées par Arobas Finance

Premier cabinet français à être certifié par l'AFNOR Certification. AROBAS FINANCE Lettre Fiscale n° 11 du 3ème trimestre 2020 Nous contacter au 01 77 39 00 15 SOMMAIRE LA UNE : Diminuer vos impôts en préparant votre retraite ZOOM...

En savoir plus...

Toutes les informations présentes sur le site de Arobas Finance, notamment dans le domaine financier et fiscal, sont indicatives et n’engagent pas notre responsabilité. Les simulations sont offertes à titre informatif. Les informations diffusées ne constituent pas un conseil en investissement, ni une incitation à investir sans assistance de Arobas Finance. Arobas Finance n’est pas responsable des erreurs ou des défauts d’information relatifs aux modifications des dispositions juridiques et administratives survenant après leur diffusion sur le site. Arobas Finance agit cependant pour mettre régulièrement les informations à jour. Arobas Finance n’est pas responsable des résultats de l’utilisation des informations communiquées aux visiteurs du site Internet, sans son conseil. A savoir : tout investissement comporte des risques de perte en capital. Les performances précédentes ne garantissent pas les futures.