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Foncière Forestière
ISIN : PME0006
Nature du produit : PME et Autres Eligible IR
Date d'agrément : 26/05/2010
Visa AMF : n°10-149
Société de Gestion : Vatel Capital
Dépositaire : CM-CIC Securities
Taux PME : 100%
Taux de réduction IR : 18% de votre investissement hors droits d'entrée
OU
Taux de réduction ISF : 50% de votre investissement hors droits d'entrée
Valeur nominale : 105.00 €
Durée de vie :  
PME Eligible au remploi des plus-values de cession, 100% d'exonération d'ISF
Total des frais : 3,05% TTC
Droits de garde : 0% au nominatif pur
Souscription minimale : 2100 €
Limite souscription : 31/12/2018
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Créée en 2010, la société Foncière Forestière, au capital de 6 791 300 €,  acquiert, exploite et  gère durablement des massifs forestiers principalement situés en France, pour le compte d’environ 500 actionnaires.

Les principaux domaines actuellement exploités par Foncière Forestière représentent une superficie totale de 1514 ha essentiellement peuplée de résineux et de chênes.

Les atouts de Foncière Forestière :

Une réduction d'impôt : L’investissement dans Foncière Forestière est éligible à la réduction d’IR de 18 % et il permet en outre une exonération à 100 % de sa valorisation dans le calcul de l’assiette IFI, en contrepartie d’un risque en capital et d’un risque d’illiquidité.

Des revenus récurrents : Les revenus de l’exploitation d’une forêt proviennent de la vente de bois coupé issu de la croissance biologique naturelle des forêts et destiné aux filières traditionnelles.

Un risque limité et un fort potentiel de valorisation : La gestion de plusieurs forêts permet de limiter les risques et aléas naturels, contrairement aux groupements forestiers qui sont plafonnés à 100 actionnaires et souvent contraints d’investir sur une seule et unique forêt.

Par ailleurs, les plus-values potentielles liées à l’augmentation de la valeur foncière ne sont pas prises en compte comptablement par prudence.

Une gestion durable

Les forêts acquises par la Foncière Forestière sont gérées selon les critères de certification d’une forêt durable aux normes du label PEFC, avec pour ambition d’évoluer progressivement vers la labellisation FSC. La Foncière Forestière s’engage en particulier à préserver la biodiversité de la faune et de la flore favorisant ainsi la résistance et la capacité de récupération des écosystèmes locaux.

Nos commentaires

La Foncière Forestière s’adresse à tous ceux qui souhaitent diversifier leur capital tout en préservant l’intérêt des générations futures...

Première source d’énergie renouvelable en France devant l’hydraulique, la biomasse (hors bio-carburants) représente plus du tiers du potentiel de développement des énergies alternatives en France à l’horizon 2020 pour atteindre l’objectif français de 23%. Le bois constitue l’essentiel de la ressource énergétique utilisée (avec les déchets et les résidus agricoles).

Les forêts acquises par la Foncière Forestière seront gérées selon les critères de certification d’une forêt durable : aux normes du label PEFC, avec pour ambition d’évoluer progressivement vers la labellisation FSC. La Foncière Forestière s’engage en particulier à préserver la biodiversité de la faune et de la flore favorisant ainsi la résistance et la capacité de récupération des eco-systèmes locaux. Notre objectif : concilier au mieux préservation du capital naturel et rendement.

Politique d'investissement

A cet effet, Foncière Forestière réalise une augmentation de capital par offre au public portant sur 100 000 bons de souscription d’un prix d’exercice de 105 euros incluant une prime d’émission de 5 euros par action.

Cette formule vise à permettre au grand public d’investir dans des massifs forestiers de plus de 50 hectares avec un montant minimum d’investissement de 2 100 euros.

L’intérêt pour l’investisseur est de réduire les risques par une bonne diversification des investissements tant au niveau géographique qu’en termes d’espèces (feuillus et résineux) et de stade de maturité des massifs forestiers acquis. Une assurance spécifique sera également souscrite au titre des risques climatiques.

Compte tenu des moyennes de marché, le seuil de viabilité de 300.000 euros permettrait à la Société d’acquérir une forêt d’au moins 50 hectares et de couvrir les frais fixes 2010.

Si la levée de fonds est comprise entre 300.000 euros et 1.000.000 euros, la Société investira dans un à trois massifs forestiers supérieurs à 50 ha afin de faire jouer les économies d’échelles. Les massifs ciblés seront mixtes (plusieurs essences représentées) et séparés d’au moins 50 km.

Si la levée de fonds est comprise entre 1.000.000 euros et 10.500.000 euros, la Société investira dans des massifs de tailles comprises entre 100 ha et 1000 ha. Elle s’engage sur :

  • La diversité géographique de ses massifs (excepté sur le pourtour Méditerranéen), avec 50% maximum des massifs forestiers situés dans une seule et même région
  • La diversification des essences : une même essence ne pourra représenter plus de 30% de l’ensemble des actifs forestiers
  • La diversité des maturités de forêts.

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les GF ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

 

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