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Lettre produit n°60
AROBAS FINANCE
Octobre
2016
 

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REDUISEZ VOS IMPOTS EN 2016

Nous vous présentons des produits financiers permettant de réduire votre Impôt sur le revenu de 18% jusqu’à 45%.

 

Pour nos clients, vous avez reçu un mail spécifique sur les SOFICA avec les documents de souscription.

 

PME ouvrez un PEE ou un PERCO

 

Investissez dans les PME avec Novaxia Immo Opportunité 5 :

  • un investissement immobilier et/ou hôtelier responsable

  • une stratégie d'investissement maîtrisée

  • des avantages fiscaux

  • un partage des plus-values potentielles

Opération à faire avant la fin d'année, chaque français actifs doit avoir un PERP ! Jusqu'à 45 % de réduction d'IR.
 

Votre ISF : Opération à faire avant le 31 décembre 2016. Souscrivez une SCPI en nue-propriété.


Lancement des nouvelles SCPI Fiscales

 

TNS N'oubliez pas vos versements sur vos Madelin !

 

Les FCPI-FIP ISF jusqu'à 50% de réduction

 

 

Nouveau programme immobilier PERL à Paris

 

Crédit :

Renégocier vos crédits en cours à de meilleurs taux

                                                                          > Je souhaite en savoir plus 

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  Lettre n° 60
AROBAS FINANCE
Octobre
2016
Titre

Réduisez votre impôt sur le revenu trait rouge

SOFICA Investissez dans le cinéma et réduisez votre imposition !

36 % de réduction d'impôt dans le plafond de 18 000 € des niches fiscales.

 Retrouvez toutes les SOFICA sur notre site www.123sofica.com 

              

 

FCP-FIP dit IR Investissez dans les PME et réduisez votre imposition !

18 % de réduction d'impôt dans le plafond de 10 000 € des niches fiscales.

 Retrouvez tous les FCP-FIP éligible IR sur notre site www.123fcpi.com

           

 

FIP Corse Investissez dans les PME Corse et réduisez votre imposition !

38 % de réduction d'impôt dans le plafond de 10 000 € des niches fiscales.

 Retrouvez tous les FIP Corse sur notre site www.123fcpi.com

            

 

PERP / Madelin Investissez pour préparer votre retraire et réduisez votre imposition !

Jusqu'à 45 % de réduction d'impôt. Le PERP est un des meilleurs placements offrant des compléments de revenu pour sa retraite et réducteur d'impôt immédiat selon le taux marginal d'imposition. 

Vous êtes salarié ou travailleur non-salarié complétez votre épargne à la retraite !

Ce qu'il faut verser pour obtenir l'économie maximale de 45 %, les PERP sont exclus de l'ISF pendant la phase de versement :

1/ Pour une personne seule : 13.517 euros d’économie d’impôt (tranche à 45%) en 2017, si elle verse 30.038 euros sur son PERP avant fin 2016.
Les conditions : vous avez déjà consommé vos « plafonds fiscaux retraite » des trois années précédentes ou ne souhaitez pas les racheter. Vous ne profitez donc que de votre seul plafond retraite pour 2014. Pour en bénéficier à plein, vos revenus professionnels soumis au barème de l’impôt devaient être supérieurs à 300.384 euros en 2014. 
2/ Pour un couple : 27.034 euros d’économie d’impôt (tranche à 45%) en 2017, s’ils versent 60.076 euros sur le ou les PERP avant fin 2016.
Les conditions : vous avez chacun déjà consommé vos « plafonds fiscaux retraite » des trois années précédentes ou vous ne souhaitez pas les racheter. Vous ne profitez donc, chacun, que de votre plafond retraite pour 2016. Pour en bénéficier à plein, les revenus professionnels soumis au barème de l’impôt de chaque membre du couple doivent avoir été supérieurs à 300.384 euros en 2015. Source : Eres
3/ Pour une personne seule qui ouvre un PERP pour la première fois et qui en profite pour utiliser ses plafonds non consommés des trois années précédentes : 52.669 euros d’économie d’impôt (tranche à 45%) en 2017, si elle verse 117.043 euros sur son PERP avant fin 2016.
4/ Pour un couple qui ouvre un ou deux PERP pour la première fois et qui en profite pour utiliser ses plafonds non consommés des trois années précédentes : 105.338 euros d’économie d’impôt (tranche à 45%) en 2017, s’ils versent 234.086 euros sur ses PERP avant fin 2016.

Le PERP remplit le double objectif de défiscalisation et de préparation d'un revenu complémentaire pour la retraite. Cependant cette défiscalisation a une contrepartie : les sommes sont bloquées jusqu'à la retraite, sauf événement grave comme une invalidité, le décès du conjoint ou partenaire de pacs, l'expiration des droits aux allocations chômage, une liquidation judiciaire ou le surendettement.
Les avantages Fiscaux du Perp:
Des versements déductibles du revenu net global dans la limite d'un plafond fixé par la loi.
Les cotisations versées sur le PERP ne rentrent pas dans le plafonnement des niches fiscales.
La différence entre la limite de ce plafond et le montant cumulé des versements, lorsqu'elle est positive, donne lieu à un disponible fiscal qui peut être utilisé au cours des trois années suivantes.

 Retrouvez tous les PERP sur notre site www.123perp.com 

                                        

 

Vous êtes non-salarié vous pouvez cumuler le PERP avec le Madelin pour optimiser encore plus votre réduction d'impôt ! 

 Retrouvez tous les MADELIN sur notre site www.123madelin.com

 

Lancement des nouvelles SCPI Fiscales

Les SCPI Pinel et Malraux permettent de défiscaliser l’impôt sur le revenu. Les premières bénéficient d’une réduction d’impôt de 2 % du montant souscrit par an pendant 6 ou 9 ans, puis 1 % supplémentaire entre la 10ème et la 12ème année. Les SCPI Malraux octroient aux investisseurs une réduction d’impôt de 18 % du montant souscrit, en une seule fois.

          

 

Les SCPI de déficit foncier permettent quant à elles, de déduire de revenus fonciers existants la totalité du montant des travaux de transformation et d’amélioration des immeubles acquis. De surcroît, elles autorisent leurs détenteurs d’imputer sur leur revenu global, un déficit foncier dans la limite de 10 700 € par an.

 

                                              

 Retrouvez toutes les SCPI Fiscales sur notre site www.123scpi.com

Retrouvez toutes les autres actualités sur notre site www.arobasfinance.fr                            ligne orange

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   Lettre n° 60
AROBAS FINANCE
 Octobre
 2016            
Titre

Votre ISF : opération à faire avant le 31 décembre 2016  trait rouge      

 

Souscrivez une SCPI en Nue-propriété !  

Le principe

Vous disposez de liquidités et souhaitez investir dans l'immobilier commercial pour percevoir des revenus différés. En renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée (5 à 10 ans), l’investisseur bénéficie d’une décote sur le prix de souscription. Cette décote varie en fonction de la durée du démembrement et des caractéristiques de la SCPI. La contrepartie acquiert l’usufruit des parts, soit le droit de percevoir les revenus pendant la même durée moyennant le paiement du solde. Au terme de la période de démembrement, les revenus reviennent au nu-propriétaire.
L’achat de parts de SCPI en nue-propriété répond à 3 objectifs principaux :

  • Percevoir des revenus complémentaires différés (5 ou 10 ans),

  • Réaliser un placement immobilier sans impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux,
  • Réduire son ISF.
Les avantages
  • La nue-propriété permet de bénéficier d’une décote immédiate de 20 % à 35 % sur le prix de souscription,
  • Des revenus complémentaires démultipliés à l’échéance du démembrement. Avec une même somme investie, le souscripteur acquiert un plus grand nombre de parts et bénéficie de plus de revenus à terme, 
  • Un dispositif accessible à partir de 1 000 € d’investissement.
La fiscalité

Dans le cas de l’émission de nouvelles parts, la nue propriété permet de bénéficier d’une fiscalité optimisée :

  • L'absence de revenu pendant la durée de la nue-propriété évite l'imposition sur le revenu
  • La nue-propriété n'est pas assujettie à l'ISF
Les risques
  • De même que pour les SCPI en pleine propriété, le capital et les revenus ne sont pas garantis, les performances étant liées à l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. 
  • Pendant la période de démembrement, il n'y a pas de marché organisé pour assurer la liquidité du placement. Au terme du démembrement, la liquidité devient celle d'une SCPI en pleine propriété.  

 

Souscrivez la SCPI CORUM Convictions

CORUM est un placement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée et le capital comme les revenus, ne sont pas garantis. En conséquence, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Et comme tout placement, les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. 

La SCPI Corum Convictions a pour objectif d'investir dans des actifs immobiliers en France essentiellement en province et en bureaux, locaux d'activité, murs de commerce ou mixtes, privilégiant le revenu locatif. La constitution du patrimoine immobilier comprendra un nombre restreint de biens immobiliers d'un montant unitaire compris entre 800000€ et 1800000€, avec des locataires en place (soit entre 3 et 5 lignes).

CORUM : l'usufruit entre 3 et 20 ans le plus attractif du marché


Actualité : CORUM investit aux Pays-Bas

La SCPI Corum (ex Corum Convictions) vient de réaliser un nouvel investissement aux Pays-Bas. Cet immeuble de bureaux est loué à KPN – un opérateur de télécommunications -, déjà bailleur d’un autre actif néerlandais acquis par Corum en septembre 2015. Le prix d’acquisition est de 40,5 M€, le rendement acte-en-main de 7,70%. La SCPI capitalisait 746 M€ au 30 septembre dernier.

 

Retrouvez la SCPI CORUM Convictions sur notre site.
Retrouvez toutes les SCPI sur notre site www.123scpi.com

 

Les FCPI FIP pour une réduction d'impôt sur les ISF 2016

             

 Retrouvez tous les FCPI et FIP éligible ISF sur notre site www.123fcpi.com 

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  Lettre n° 60
AROBAS FINANCE
Octobre 
2016

PME ouvrez un PEE ou un PERCO

Pour nos clients, faites vos versements avant le 15 décembre 2016 !

Pour nos futurs clients, contactez nous pour mettre en place un PEE.

L'entreprise a la possibilité d'effectuer des abondements suivant des plafonds définis. Il n'existe pas de formule légale, c'est le chef d'entreprise qui décide d'une enveloppe à répartir entre les participants.

Les sources d'alimentation du PEE sont variées (capitalisation, intéressement, participation, avoirs acquis sur un Compte Epargne Temps ...). Les salariés peuvent également effectuer des versements volontaires. 

 

Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. Je souhaite en savoir plus

 

Investissez dans les PME avec Novaxia Immo Opportunité 5 et réduisez votre ISF de 50 % ou votre IR de 18 % !

La stratégie d'investissement de Novaxia Immo Opportunité 5 répond à un critère précis de sélection d'emplacements qui conduit à réaliser des opérations immobilières et/ou hôtelières dans Paris, le Grand Paris ainsi que dans les grandes villes françaises. Elle repose sur un concept fort de transformation de bureaux ou de terrains libres en hébergements (logements,résidences étudiantes, résidences de tourisme, hôtels,etc) ou de construction. Novaxia a un engagement responsable : intégrer l'économie collaborative et circulaire dans leurs projets (épicerie solidaire, conciergerie solidaire, bar-laverie, jardin-terrasse, etc).

Un investissement immobilier et/ou hôtelier responsable

• assuré par des Sociétés agréées « Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale » (ESUS) (soumises au régime spécifique des sociétés ESUS)
• dans des activités responsables (apporter une réponse aux problématiques d’hébergements, contribuer au développement de la mixité et du partage et s’impliquer dans le développement durable)

Une stratégie d'investissement maîtrisée

• l’expertise du Groupe Novaxia
• une opinion fiscale du cabinet PwC Société d’Avocats
• l’expérience des membres du conseil de surveillance
• un suivi de notre impact sur la société par un cabinet de conseil spécialisé

Des avantages fiscaux (en contre partie d'une conservation des titres pendant 5 ans et d'un risque de perte en capital)

• une réduction ISF de 50 % et une exonération de 100 % du montant investi au titre de l’ISF (réduction maximum de 45 000 €)
• ou une réduction IR de 18 % (réduction maximum de 18 000 €)

Un partage des plus-values potentielles

• Jusqu’à 4 % de TRI annuel, 100 % des plus-values potentielles seront distribuées à l’investisseur
• Au-delà de 4 % de TRI annuel, un partage sera réalisé entre l’investisseur et Novaxia Finance respectivement à hauteur de 2/3 – 1/3

Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. Je souhaite en savoir plus

 

PERL a lancé un nouveau programme immobilier : 52, Saint Jacques

Lancement au 52 / 52 bis boulevard Saint-Jacques 75014 Paris d'une Nue-propriété (69 %NP/31%) sur 15 ans d'usufruit avec un prix moyen de 7 994 €

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Renégociez vos crédits en cours à de meilleurs taux !

Arobas Finance vous conseille. Les taux sont historiquement bas, n'hésitez plus ! Contactez nous.

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Avertissement : ce mail d'information est rédigé et diffusé par la société Arobas Finance, cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine indépendante, créée en 1999. Toute reproduction, même partielle, est interdite, sauf accord préalable et écrit de la société. Ce document est basé sur des informations considérées comme fiables par Arobas Finance. Cet e-mail ne saurait engager la responsabilité de la société Arobas Finance en cas d'erreur ou d'omission. Les analyses et opinions exprimées dans ce document sont celles des dirigeants au jour où le document est rédigé et diffusé, et peuvent changer sans préavis. Ce document ne prend pas en compte des objectifs individuels, des situations fiscales, ou des besoins financiers particuliers et ne saurait donc constituer une recommandation personnalisée d'investissement ni une autre forme de conseil aux investisseurs. Toute souscription à un OPCVM ou un placement financier ne peut se faire qu'après lecture du DICI (Document d'Informations Clés Destinées aux Investisseurs) visé par l'AMF. Les DICI et prospectus complets sont disponibles auprès des sociétés de gestion concernées et auprès des services d'Arobas Finance sur simple demande. L'attention des lecteurs est attirée sur le fait que les valeurs mobilières font l'objet de variations de cours, soumises aux fluctuations des marchés financiers. Les performances ne sont pas constantes dans le temps : les performances passées ne présument pas des résultats à venir, et aucune garantie ne peut être donnée quant à leur évolution future. L'attention des lecteurs est attirée sur le fait que pour tout investissement, il existe des risques associés à cet investissement. D'une manière générale et par mesure de précaution, nous invitons tous nos lecteurs à considérer que toutes les solutions d'investissements abordées dans nos publications présentent un risque de perte pouvant aller jusqu'à la perte totale du capital. Arobas Finance sélectionne depuis son origine des placements et des produits défiscalisants pour ses clients : Assurance Vie, PEA, SCPI, FCPI, FIP, PME, Loi Girardin, SOFICA,… selon des critères de qualité et de régularité auprès de partenaires avec lesquels nous avons des relations importantes. Nos sites sont des outils décisionnels vous permettant de faire des choix justes et appropriés en sélectionnant parmi notre large gamme de produits, proposés avec des frais d'entrée réduits et raisonnables. En défiscalisation comme en bourse, il ne suffit pas d'être connecté, il faut être informé, conseillé et guidé. Dans ce but, et pour tous renseignements, informations ou conseils, vous pouvez contacter nos services au 01 77 39 00 15 ou convenir d'un rendez-vous.

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