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Arobas Finance vous conseille d'investir dans cette FCPR Select Promotion 2018 - M CAPITAL PARTNERS (ex : Midi Capital)

FCPR SELECT PROMOTION
ISIN : FR0013333994
Nature du produit : PME non Eligible
Date d'agrément : 14/09/2018
Société de Gestion : M CAPITAL PARTNERS (ex : Midi Capital)
Dépositaire : caceis bank
Zone géographique : France
Taux PME : 100%
Taux de réduction IR hors frais de souscription : 0%
Taux de réduction ISF hors frais de souscription : 0%
Valeur nominale : 1000.00 €
Durée de vie : 4 ans prorogeable 1 an 
Frais de gestion (TFAM) : 2.91%
Droits de garde : 0 %
Droits d'entrée : Nous contacter
Souscription minimale : 5000 €
 

Le FCPR SELECT PROMOTION EN BREF

En contrepartie d’un risque de perte en capital et d'un blocage des parts pour une durée de 4 ans, pouvant aller jusqu'à 5 ans, le FCPR SELECT PROMOTION investira majoritairement dans le financement de programmes de promotion immobilière ciblés, principalement de logements, portés par des promoteurs sélectionnés par la société de gestion.

LA PROMOTION IMMOBILIÈRE DE LOGEMENTS : UN SECTEUR JUGÉ PORTEUR PAR LA SOCIÉTÉ DE GESTION
Le marché de la promotion immobilière est en croissance depuis plusieurs années, porté par divers facteurs structurels et conjoncturels, notamment un déficit de logements estimé à plus d'1 million, qui lui assurent selon l'analyse de la Société de Gestion de belles perspectives sur les années à venir.

UN RECOURS CROISSANT DES OPÉRATEURS AU FINANCEMENT PRIVÉ
Afin de saisir rapidement les opportunités qui se présentent sur un marché très concurrentiel et en croissance rapide, les promoteurs sont de plus en plus nombreux à faire appel à des investisseurs privés et des fonds d’investissement

UN COUPLE RENDEMENT RISQUE ATTRACTIF EN CONTREPARTIE D'UN RISQUE DE PERTE EN CAPITAL
Le secteur présentant en moyenne de fortes marges et un faible taux de défaillance des opérateurs, la Société de Gestion estime qu'il offre un couple rendement risque attractif pour un investisseur.

UN PORTEFEUILLE SÉLECTIONNÉ PAR UNE ÉQUIPE D’EXPERTS Le FCPR SELECT PROMOTION investira principalement dans une sélection d’opérations portées par des promoteurs expérimentés, reconnus et disposant d'une longue expérience sur le secteur.
Les promoteurs et programmes seront sélectionnés selon des critères stricts par notre équipe de gérants dédiés, accompagnés par un comité d’investissement composé de professionnels du secteur.

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les FCPR ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

LES PROGRAMMES ENCOURS ou FINANCES

Le FCPR a participé à une levée de fonds d’un montant de 930 k€ ayant pour objet de financer la réalisation de deux opérations successives de construction de logements aux côtés du promoteur Acantys.

Fondé en 2003 par Michel Lioger, toujours dirigeant de la société, le Groupe Acantys est un acteur reconnu de la promotion immobilière, implanté principalement à Toulouse et en région parisienne. M Capital l’accompagne depuis 2017.

La première opération, la résidence FLOWER, est située à Blagnac (1ère couronne au Nord-Ouest de Toulouse). Elle est composée de 51 appartements répartis sur 2 bâtiments de 4 niveaux.

Cette opération présente plusieurs atouts :

  1. Un excellent emplacement, à proximité immédiate d’un pôle industriel majeur de la région toulousaine abritant notamment Airbus et une grande partie des entreprises de l’aéronautique de la région ;
  2. Un très bon niveau de pré-commercialisation : 69% en seulement 4 mois ;
  3. Un cash-flow prévisionnel très confortable permettant d’absorber d’éventuels aléas.
La durée prévue de l’investissement est de 40 mois, et le rendement annuel prévisionnel pour le Fonds se situe aux alentours de 10%.
 

Le FCPR SELECT PROMOTION a participé à une levée de fonds d’un montant de 750 k€ auprès de la SAS PIC, holding de tête du Groupe PIC, afin de financer ses projets à venir. Fondé en 1992, le Groupe PIC détient la société de promotion immobilière COFIM, basée dans le Var, ainsi que plusieurs foncières. Le Groupe PIC a notamment gagné un Projet Urbain Partenarial (PUP) avec la ville de Sainte-Maxime (83) pour 30 hectares d’aménagements en 2016, zone de Carjou. L’opération comprend 120 logements collectifs, des villas clés en mains, des lots à construire, un hôtel, un centre médical, des locaux artisanaux et des commerces.

Le FCPR SELECT PROMOTION a participé à une levée de fonds de 750 k€ ayant pour objet de financer une opération de promotion immobilière à Toulouse (31) aux côtés du marchand de biens Jérôme Méric, acteur reconnu également associé du cabinet d’architecture Atelier M, créé il y a plus de 10 ans et spécialisé dans la rénovation haut de gamme d’immeubles ou de villas. Cette opération consiste à acquérir une villa située dans le quartier très prisé de la Côte Pavée, pour la transformer en 3 logements, par redécoupage des espaces existants et création d’une extension. Les travaux ont débuté courant novembre 2019 pour une livraison prévue en juillet 2020.

Le FCPR SELECT PROMOTION a participé à une levée de fonds en actions d’un montant de 450 k€ ayant pour objet de financer la réalisation de deux opérations successives de construction de logements aux côtés du promoteur Premium Promotion. La première opération, la résidence Oryza, est située à Toulouse (31) et comprend 33 logements allant du T1 au T4 répartis sur 4 niveaux. Les travaux ont débuté en septembre 2019 pour une livraison prévue sur le 1er trimestre 2023.

Le FCPR SELECT PROMOTION a participé à une levée de fonds d’un montant de 565 k€ pour le financement de la construction de la résidence BLACK PEARL, située à Champigny-sur-Marne (94), à environ 11 km de l’hyper centre de Paris. Elle comprend 21 appartements du T1 au T5. Les travaux ont démarré en janvier 2019 pour une livraison prévue sur le 3e trimestre 2020.

Le FCPR SELECT PROMOTION a participé à une levée de fonds en obligations convertibles d’un montant de 475 k€ réalisée par le promoteur INOVA PROMOTION pour le financement de la construction de la résidence ARISTIDE BRIAND.
Cette résidence se situe à Sainte Maxime (83), à 25 km de St Tropez, et comprend 6 logements neufs allant du T3 au T4 Duplex sur 3 niveaux (R+2) avec parkings couverts en rez-de-chaussée

Le FCPR SELECT PROMOTION a participé à une levée de fonds corporate d’un montant de 500 k€ réalisée par la société Aqprim afin de financer son développement. Ancienne filiale de Sogeprom, Aqprim réalise depuis 2011 des opérations de construction de logements, principalement dans la zone de Bordeaux et au Pays Basque, et a plus récemment étendu ses activités à Nantes / Pays de Loire et en Occitanie.

La société réalise actuellement 150 logements neufs par an.

Le FCPR SELECT PROMOTION a participé à une levée de fonds d’un montant de 500 k€ pour le financement de la résidence Castille, aux côtés du Groupe Carrère. Cette résidence est située à Escalquens (31), à environ 20 minutes de Toulouse et comprend 40 logements. Les travaux ont débuté en janvier 2019 pour une livraison prévue sur le 2e trimestre 2020.

Le FCPR SELECT PROMOTION a participé à une opération de levée de fonds corporate d’un montant de 300 k€. La société cible est spécialisée dans la réalisation d’opérations de division parcellaire (découpe d’ensembles immobiliers) en Haute-Garonne. Son activité consiste ainsi à acquérir de grands terrains, bâtis ou non, qu’elle scinde afin de les revendre à la découpe une fois viabilisés. La société a actuellement 24 opérations en cours

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