Fonctionnement spécifique du dispositif pour fin 2018
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Exemple : Un couple avec 27 000€ de revenus Fonciers et une TMI de 45% achète un appartement pour 452 500€ avec 299 820€ de travaux.
Exemple revenus Foncier 2018 = 5000€, le montant minimum de travaux à faire est 2 * (5000 +10700) = 31 400€. Le minimum de souscription a faire sur la Urban Pierre 4 - Urban Premium avec 54% de travaux 31 400€/0.54 = 58 500€.
Cela offre 31590€ de déficit foncier en 2018 et 15795€ en 2019. Le déficit reportable pendant 10 ans est de 31590(les DF)-5000(RF2018)-10700(DFimputableRG) = 15890€.
Exemple : Revenus Foncier 2500€ le minimum de souscription de Urban Pierre 4 - Urban Premium avec 54% de travaux (2*(2500+10700))/0.54 = 49000€
Exemple pour SAUVEGARDER les DEFICIT ANTERIEURS.
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Exemple : Une SCPI octroie habituellement 60 % du montant souscrit à la réalisation de travaux, une souscription en 2018 vous génèrera du déficit foncier à hauteur de 60 % en 2018 et 30 % en 2019 (EFFET 150%). Ainsi, pour une souscription de parts de SCPI Déficit Foncier pour 100 000 € en 2018
(1) qui serait de toute façon effacé par le CIMR Vous pouvez constater que l’opportunité de générer des dépenses de travaux en 2018 dépend du montant du déficit foncier généré. La formule classique veut que le montant des travaux soit supérieur à 2 fois le montant des revenus fonciers plus 2 fois 10 700 €. |