Comment acheter ses SCPI ? au comptant, à crédit ?

Au comptant

Vous disposez de liquidités et souhaitez investir dans l'immobilier type SCPI afin de percevoir des revenus immédiatement.

A crédit

Quand vous achetez un bien immobilier, vous faite un crédit ? Alors pourquoi pas dans le cas d'acquisition de SCPI ?

Vous disposez d'une capacité d'endettement que vous souhaitez affecter à la réalisation d’un investissement immobilier type SCPI. Les revenus de la SCPI participent au remboursement du crédit et l’opération permet de constituer un patrimoine.

Avantages du crédit

  1. Une mise plus faible au départ
  2. Un financement possible à 100%
  3. Effet de levier du crédit : les taux de crédit sont historiquement bas et le rendement les SCPI est important. Vous gagner le différentiel.
  4. Effet de levier fiscal : vous allez déduire de vos revenus fonciers les intérêts d'emprunts.
  5. Les durées de financement varient généralement entre 10 à 20 ans.
  6. Liquidité du produit, vous pouvez vendre assez facilement vos SCPI et OPCI
  7. Le crédit peut être remboursé par anticipation.
  8. Le crédit protège vos proches grâce à l'assurance.

Exemple d'un investissement dans une SCPI par l'emprunt

Types de crédit

  • Le crédit amortissable : Le montant des remboursements mensuels est fixe pendant toute la période et se compose d'une part d'intérêts et de capital.
  • Le crédit In Fine : Le montant des remboursements mensuels est fixe et faible parce qu'il ne se compose uniquement de la part des intérêts. Le capital est remboursé en fin de période, d’une seule traite, soit par la cession des parts de SCPI soit en utilisant la garantie demandée par l’établissement de financement (contrat d’assurance vie généralement).

Emprunt IN-FINE ou AMORTISSABLE ?

La fiscalité

Les revenus de la SCPI : Régime des revenus foncier soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. En cas d’acquisition de parts à crédit, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus distribués.
Les plus-values de cession : Régime d'imposition des plus-values immobilières.

Vos avantages avec Arobas Finance

  • Taux de crédit négociés en amont avec nos partenaires.
  • Sélection des meilleures SCPI
  • Nos partenaires sont des établissements spécialisés dans le financement de l'acquisition de parts de SCPI
  • Une description complète de la démarche à suivre pour le financement à crédit de parts de SCPI
    • Le barème des taux offerts pour chaque établissement de crédit actualisé tous les mois
  • Simplification des démarches
  • Suivi constant et informations régulières sur votre placement