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AROBAS FINANCE Lettre immobilière n° 11 Septembre 2018

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Sommaire 

  • Loi Malraux, Loi Pinel, Monuments historique, Déficit Foncier : les différents programmes en cours
  • Explication sur l'attractivité à investir en déficit foncier et monument historique avant la fin de l'année
  • Vous pouvez investir aussi par des SCPI
  • Vendu par nos soins de 3 appartements ce mois-ci.
    • Nanterre 1 studio de 23 M2
    • Suresnes 1 appartement 3 pièces
    • Paris 9 1 appartement 3 pièces 

Sachez que nous pouvons vendre votre bien. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter et mettre une stratégie en place, contactez-nous

  • Les taux des crédits

 Loi Malraux, Loi Pinel, Monuments historique, Déficit Foncier : les différents programmes en cours

Voici une sélection de programmes en déficit foncier en cours de commercialisation

  • NICE: 22-25 rue Assalit : 53 appartements du T1 au T3 bis à partir de 242 500€ Quote-part travaux : 68 %

  • BORDEAUX-TALENCE18 rue du Monterlant 66 appartements à partir de 218 000€ Quote-part travaux : 63%

  • SAINT-BRIEUC : Hôtel de Clesieux 10, rue Jean Métairie 22 appartements du T1 au T3 duplex à partir de 138 500€ Quote-part travaux : 89%

  • STRASBOURG SCHILTIGHEIM : 17 rue d'Adelschoffen 15 appartements du T2 au T3 à partir de 212 500€ Quote-part travaux : 67%

  • NIMES : 32 rue Pasteur 44 appartements du T2 au T3 à partir de 262 100€ Quote-part travaux :

  • NIMES - Hôtel du Louvres : 4 Square de la Couronne 1 logement de 2p de 79m² pour 373 960€

  • MONTPELLIER : 34-36 rue Henri René 9 appartements du T1 au T3  à partir de 252 500€ Quote-part travaux : 60%

  • ST RAPHAEL : 1061 routes des Calanques 9 appartements du T2 au T4 Duplex à partir de 361 320€ Quote-part travaux :

  • ROUEN : 58 quai du Havre 58 appartements du T1 au T5 à partir de 165 000€ Quote-part travaux : 55 %

  • BESANCON 7 : rue Lecourbe 14 appartements du T1 au T3 à partir de 206 000€ Quote-part travaux : 78%

  • AVIGNON : 35 rue du Four de la Terre 7 appartements du T2 au T3 à partir de 215 000€ 

  • PORT LEUCATE - LES CARRATS : Avenue du Rec de l'entrée 178 appartements du T2 au T3 à partir de 179 440€ 

  • NIMES : 4 quare de la Couronne 17 appartements T2  à partir de 373 960€ 

  • ORLEANS Le SITI : 2 rue Paul Langevin 63 appartements du T1 au T3  à partir de 160 500€ 

  • SECLIN - Domaine Marguerite de Flandre : Allée des Marronniers 2 appartements du T2 au T3 Triplex à partir de 299 840€ 

  • VALENCIENNES - Mont-de-Piété : 33 rue de Hesques 21 appartements du T3 au Duplex T4 à partir de 340 300€

  • MARQUETTES LEZ LILLE : Av Grands Moulins de Paris 52 appartements du T1 au T4 à partir de 165 890€

  • BEAUVAIS : 52 rue Gambetta 9 appartements du T2 au T4 à partir de 165 790€

  • ARRAS - Les Archers de Schramm: rue de Paris 1 appartement T2 à partir de 260 580€

  • MAISONS LAFFITE - Hôtel Royal : 1 avenue Henry Marcel 56 appartements du T1 au T3 dernier T3 à 628 310€

 Voici une sélection de programmes en Malraux en cours de commercialisation

  • SAINT GERMAIL EN LAYE : Pavillon Louis XIV 2 rue d'Alsace 31 appartements du T1 bis au T4 à partir de 269 500€ Quote-part travaux : 45 %

  • BORDEAUX : 14 rue Ferrère 7 appartements à partir de 456 375€ Quote-part travaux : 57%

  • AVIGNON : 8 rue Petramale, 25 appartements du T1 au T4 duplex à partir de 145 500€ Quote-part travaux : 68%

  • POITIERS: Banque de France 1 rue HenriI Oudin 30 appartements du T2 au T4 à partir de 189 500€ Quote-part travaux : 74%

  • DIJON : 7 rue du Docteur Chaussier 21 appartements du T1 bis au T3 à partir de 208 500€ Quote-part travaux : 65%

  • NANCY : 163 rue Saint-Dizier 24 appartements du T1 au T3  à partir de 195 000€ Quote-part travaux : 85%

  • HONFLEUR - Le relais des peintres : 7/9 rue de la Foulerie 10 appartements reste 1 T3 Duplex à partir de 465 850€ Quote-part travaux : 61%

  • COLMAR - Cour Saint Martin: 7 place de la Cathédrale 19 appartements T2 au T4 à partir de 276 540€ Quote-part travaux : 51% (livraison déc2018)

  • POITIERS - Hôtel d'Estissac : 22 rue de la Tranchée 4 appartements T2 au T4 à partir de 261 880€ Quote-part travaux : 45%

  • POITIERS - Couvent Miséricorde : 1 rue Sylvain Drault 32 appartements T3 au T5 à partir de 349 080€ Quote-part travaux : 

Voici une sélection de programmes en Pinel en cours de commercialisation

  • SAINT BRIEUC 66 rue Notre-Dame 11 appartements du T1 au T3 à partir de 154 000€ 

  • LE HAVRE : 20/22 rue Amiral Courbet 28 appartements du T1 au T3 à partir de 126 500€ 

  • FONTAINEBLEAU : 24 rue de l'Arbre Sec du T2 au T4 à partir de 297 037€

  • LE PECQ - Pavillon de Sully : 5 ave du Pavillon de Sully 4 logements à partir de 322 750€

  • GRASSE : 71/79 BD Emmanuel Rouquier 51 appartements du studio au T2 à partir de 192 000€

  • MARSEILLE : Chemin des Paranques 28 appartements dernier 4 pièces à partir de 320 000€ 

  • AIX EN PROVENCE : Route des Milles 83 appartements du T1 au T4 à partir de 196 000€

  • TOULOUSE : 16 rue Antoine Bayes 54 appartements T3 à partir de 223 000€

  • NANTES : rue Descartes 158 appartements du T1 au T3 à partir de 194 000€

  • ST CYR L ECOLE : 71 avenue Pierre Curie 40 appartements du studio au T4 à partir de 205 000€

  • GYF SUR YVETTE : rue Francis Perrin 133 appartements du T2 au T4 à partir de 264 500€

  • MENNECY : 39 chemin aux chèvres 29 maisons 6 pièces à partir de 431 000€

  • BOULOGNE BILLANCOURT : 22 rue Fessart 35 appartements à partir de 322 000€

  • SURESNES : 6/14 rue Benoit Malon  rue de Verdun 215 appartements du studio au T4 à partir de 242 000€

  • RUEIL MALMAISON : 294 avenue Bonaparte 275 appartements du studio au T5 à partir de 262 000€

Voici une sélection de programmes en Nue-Propriété en cours de commercialisation

  • Meudon "Plein Ciel" Septembre 2018 : 9 route du Colonel Moraine 41 appartements à partir de 80 000€ 
    Une commune recherchée des Hauts de Seine aux portes de Paris et bénéficiant d'un cadre de vie verdoyant
  • Paris XII : 10 rue Taine 17 appartements à partir de 183 000€
    Un immeuble haussmannien en plein coeur d'un quartier commerçant et à 2 pas du bois de Vincennes
  • Beausoleil : 45-47 Bd Guynemer (06) 61 appartements à partir de 122 000€
    Superbe programme situé sur les hauteurs de la principauté monégasque et bénéficiant de son attractivité économique et touristique
  • Lyon VIII : 22 bis rue Antoine Lumière (69) 55 appartements à partir de 96 000€
    En plein coeur du quartier Monplaisir, secteur prisé du 8ème arrondissemennt
  • Marcq-en-Baroeul : 137 rue nationale (59) 22 appartements à partir de 95 000€

Pour rappel nous avons des partenariats avec les plus grands promoteurs (Cogedim Altarea, Nexity, Cerenicimo, Bouygues Immobilier, Constructa, Perl,Urban premium, CIR, Iplus Etc...) 

 Explication sur l'attractivité exceptionnelle à investir en déficit foncier et monument historique avant la fin de l'année 2018

Un dispositif très performant avec un effet 150 % sur vos revenus fonciers pour les travaux payés en 2018,
une vraie stratégie patrimoniale 

150 % IMPUTATION DES DÉPENSES DE TRAVAUX Selon les dispositions du PAS :

  • Une dépense de travaux supportée en 2018 s’imputera à hauteur de : 100 % sur les revenus fonciers 2018 EFFET 150 % 50 % sur les revenus fonciers 2019
  • Une dépense de travaux payée en 2019 s’imputera à hauteur de 50 % sur les revenus fonciers 2019 Ces règles d’imputation ne s’appliquent pas :
  • aux acquisitions réalisées à compter du 1er janvier 2019
  • aux travaux dits d’urgence Les charges dites non pilotables (taxes, assurances, intérêts d’emprunt…) seront déductibles en 2018 à partir du moment où elles seront exigibles.

Déficit Foncier 2018 Exemple

Vous pouvez investir aussi par des SCPI

Déficit Foncier
Urban Pierre 4
Urban Premium

Loi Malraux
Urban Prestigimmo 3
Urban Premium

Loi Pinel
Urban Vitalim 2
Urban Premium

Déficit Foncier
Intergestion
Pierre Capitalisation

Vendu par nos soins de 3 appartements ce mois-ci.

 

 Vendu Nanterre studio 23m2

 Vendu  Suresnes appartement 3 pièces

 Vendu  Paris 9 appartement 3 pièces

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L'immobilier avec AROBAS

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  • Immobilier défiscalisant : Contactez-nous pour vous accompagner.

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Vos placements en SCPI

  • Scpi de rendement : nouveau IFI, pensez à acheter uniquement la nue-propriété.
  • Scpi fiscale : choisissez votre fiscalité, nous sommes à votre disposition pour vous aider.
  • IFI : Regardez maintenant pour diminuer votre assiette taxable.

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 Les taux des crédits

  10 ans 15 ans 20 ans 25 ans

Résidence Principale
(prêt amortissable)

1.05%-1.30% 1.25%-1.50% 1.45%-1.70% 1.80%-2.05%
Investissement Locatif
(prêt amortissable)
1.15%-1.30% 1.35%-1.45% 1.55%-1.60% 1.85%-1.90%
Financement SCPI   2% 2.25%  
Crédit in fine
(adossement 20%)
  2.25% 2.35%  

 

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