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AROBAS FINANCE Lettre produits n° 69 : SPECIAL DEFISCALISATION

Nous contacter au 01 77 39 00 15

Sommaire 

  • EDITO
  • Opportunité Art 83-PERE vers PERP
  • Notre sélection de FCPI et FIP, GFF et PME
  • Spécial Girardin
  • Pour vos revenus fonciers 2018 Arobas Finance recommande :
  • ...Vous pouvez investir aussi par des SCPI
  • OPPORTUNITE à SAISIR
  • INVESTISSEMENT sans AVANTAGE FISCAUX
  • SOFICA Chronique d'une mort annoncée...
  • L'épargne salariale dans une tendance toujours positive
  • Conclusion

 EDITO

Etant donné qu’il ne vous reste que quelques semaines pour réduire votre imposition, contactez-nous rapidement pour discuter de vos objectifs et de vos besoins. Dans notre dernière lettre, nous avions abordé différents thèmes pour favoriser votre optimisation fiscale en 2018. Passons donc en revue les sujets traités ces deux derniers mois dans nos lettres d’information. 

 Loi Pacte Transférez un article 83 - PERE vers un PERP avant la fin d'année.

Avec la loi Pacte, l’article 83 – PERE doit rester en sortie 100% en rentes alors que le PERP passerai en sortie 100% en capital.

Sachant qu’il est possible de transférer un article 83 – PERE vers un PERP lorsque le titulaire a quitté la société dans laquelle le produit a été mis en place. Il peut y avoir un intérêt a transférer une article 83 – PERE vers un PERP sous réserve de garantie technique importante.

Pour faire une étude d’impact, merci de nous transmettre à Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. la situation du produit a transférer au 31/12/2017, la date de naissance du titulaire ainsi que l’estimation de la TMI à la retraite. 

 NOTRE SELECTION de FCPI et FIP, Groupement Forestier et PME

Nos clients, souscripteurs de FCPI et FIP depuis 5 ans, ont reçu par courrier postal notre sélection cette semaine.

Chaque année, nous élaborons une proposition de FCPI, de FIP, de FIP Corse et de FIP Outre-Mer, en considérant les résultats de nos précédentes sélections. Précédemment, nous vous avions conseillé de faire 1/3 de FCPI, 1/3 de FIP et 1/3 de FIP Corse et DomCom : une diversification qui permet d’obtenir une efficacité fiscale de 24.66%. Cette année, nous recommandons en général de bénéficier de la plus importante remise d’impôts au mois de septembre 2019, grâce à la loi Girardin, mais aussi aux FIP Outre-Mer et Corse, des produits dont nous apprécions grandement la rentabilité.

FCPI Dividende Plus n°7
Vatel

FIP Corse ALIMEA 2017
CPG

FIP Objectif France
Extend AM

FIP Inter Invest Outre-Mer n°1
Inter Invest

Cette année, nous vous proposons notre sélection habituelle mais aussi, bien évidemment, de privilégier l'ensemble de nos FCPI et FIP disponibles à 0% de frais de souscription sur notre site Internet. Rappelons qu’en raison du refus de certaines sociétés de gestion qui n'ont pas accepté que nous vous fassions cadeau des frais de souscription (càd notre une partie de notre rémunération), nous avons décidé de rembourser les frais en janvier 2019.

Nous avons eu notamment un coup de cœur pour la souscription 100% digital du FIP Outre-Mer. Contactez-nous vite ! 

Les avantages des produits d’investissement Vins et Forêts

En portefeuille, nous disposons toujours des Groupements Forestiers et des GFV : des produits de diversification du patrimoine et d’investissement dans les forêts et le vin. Leur avantage est de ne pas être corrélés aux marchés financiers et de bénéficier d’un cadre fiscal privilégié - de transmission et de réduction d'impôt sur le revenu - au travers du régime "DEFI-Forêt". Demandez à recevoir les GFF et GFV ! 

Autres choix ? Deux PME, la Foncière Forestière - VATEL CAPITAL et Terre de France - VATEL CAPITAL, qui ont fait un appel public, et proposent des produits d’investissement aujourd’hui disponibles. Profitez-en !

Nous offrons également des produits permettant des réductions d'impôt de diverses PME : des business centers à Paris, des clubs deals, et un hôtel en Normandie.. Lire l'article...

Bien sûr, ces différents produits de défiscalisation font partie de notre sélection présente. Mais vous pouvez bien sûr nous réclamer tous les autres produits si vous le souhaitez. Formulez votre demande par mail ou par courrier postal, ou encore en téléchargement pour les produits présents sur notre site Internet www.123fcpi.com

 SPECIAL GIRARDIN

D’avance, nous vous remercions de votre confiance, et particulièrement d’avoir suivi et de continuer à suivre notre conseil de faire de l’investissement loi Girardin en 2018, ceci afin d’obtenir la plus importante réduction d’impôts en septembre 2019. Merci notamment pour les volumes importants que nous traitons actuellement relatifs à cette loi Girardin.

Dans la mesure du possible, dépêchez-vous de souscrire car nous pensons ne plus avoir de produits Girardin disponibles avant la fin du mois de novembre. 

Important : étant donné que ces produits ne font pas l’objet d’un appel public à l'épargne, nous ne pouvons pas vous les présenter de manière ouverte. Par conséquent, téléphonez-nous pour recevoir nos propositions afin de souscrire.

Une collaboration efficace avec les meilleurs depuis 10 ans 

En matière de produits de défiscalisation loi Girardin, nous travaillons depuis plus de 10 ans avec les 3 principaux monteurs de programmes du marché dont la rigueur et le sérieux ne sont plus à démontrer.

  • INTER INVEST : 1er prix « Gestion de Fortune » en 2015, 2016 et 2017 dans la catégorie « Promoteur de solutions Girardin » , 26 ans d’expérience dans le financement en outre-mer, 100 collaborateurs, 8 agences dans les Dom-Com, 1 462 M€ d’actifs sous gestion, 4 711 sociétés sous gestion, 21 300 clients et 30 000 projets industriels financés dans les Dom-Tom.
  • Le groupe STAR INVEST est spécialisé dans la mise en place, la commercialisation et la gestion de solutions d’optimisation fiscale. Sa filiale ORYOM assure l’ingénierie financière des opérations sans agrément. Avec déjà 20 ans d’expérience, le groupe présente 7 filiales, plus d’un milliard d’opérations outre-mer 2010, plus de 60 collaborateurs, plus de 300 agréments fiscaux obtenus, dont plus de 100 en logement social, et 6 implantations permanentes en outre-mer.
  • INGEPAR est filiale à 100% de la BPCE - BPCE IOM - Banque Populaire Caisse d’Epargne International et Outre-Mer -, dédiée à ces 2 métiers : tout d'abord l’arrangement de financements structurés d’actifs aéronautiques, maritimes, puis ferroviaires notamment depuis sa création en 1998 ; puis l’ingénierie financière et fiscale depuis 2001, avec le financement des investissements éligibles au dispositif d’Aide Fiscale à l’Investissement Outre-Mer dans le cadre du dispositif Girardin. À noter que ces 10 dernières années, plus de 5 milliards d’actifs ont été financés sur des opérations Girardin exclusivement organisées avec agrément.

N’hésitez pas à nous contacter dans les meilleurs délais pour plus de précisions sur ces opportunités.

  Pour vos revenus fonciers 2018 Arobas Finance recommande :

Pour vos revenus fonciers, suivez les recommandations 2018 de Arobas Finance. Attention, nous sommes dans la dernière ligne droite ! Pour finaliser vos achats en direct et via nos SCPI, notre courtier partenaire est à votre disposition pour instruire les dossiers de financement complets jusqu’au 7 décembre 2018.

Lancement le 13 novembre : un programme en déficit foncier au Havre

Il est situé dans le quartier prisé, au paysage verdoyant, de Tourneville - et offrira par ailleurs une vue imprenable sur le cœur du Havre et sur la mer.

En synthèse

  • Quote-part travaux : 88 %
  • Appartements du T1 au T3
  • Jardins, balcons, terrasses et parkings
  • Prix à partir de 129.000 €
  • Actabilité 2018
  • Calendrier travaux : 40 % minimum et jusqu'à 100 % en 2018
  • Effet 150 % en 2018

Le Havre, qui sera positionné à 1h15 de Paris avec la création de la nouvelle ligne TGV Paris-Normandie, est une ville dotée d'une forte attractivité :

  • Plus grande ville de Normandie : 175.600 habitants (ville), 230.000 (agglomération)
  • 1er bassin de consommation en France
  • 1er territoire industriel français
  • 1er port français pour le commerce extérieur et le trafic de conteneurs
  • 1er port de croisière de la façade Manche-Atlantique. Plus d'1,5 million de visiteurs par an
  • 1er ensemble urbain du XXe siècle inscrit au Patrimoine mondial de l'UNESCO 
  • Dans le top 10 des villes offrant la meilleure rentabilité locative de l’Hexagone (Les Échos investir)  

Découvrez toutes les informations inhérentes à cette opération en nous demandant :

  • la fiche produit,
  • une simulation,
  • les disponibilités.

Toute l'équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner, d'autres programmes sont disponibles sur demande.

Voir toutes nos offres en :

 Déficit Foncier (direct ou SCPI) et Monuments Historique

Pour ceux uniquement qui ont des revenus fonciers, il faut absolument faire du déficit foncier en 2018 ! 

L’État a mis en place un EFFET 150%pour les travaux effectués en 2018. Ainsi, une dépense de travaux supportée en 2018 s’imputera à hauteur de 100% en 2018 et à hauteur de 50% en 2019.

Cette disposition offre une double opportunité d’acheter un appartement ou des SCPI en déficit foncier en 2018, soit : 

  • Créer du déficit foncier pour couvrir vos revenus fonciers les 11 prochaines années sachant que les travaux engagés seront bonifiés de 50% - ce qui implique un investissement inférieur d’un tiers aux conditions habituelles.
  • Préserver les reports déficitaires anciens existants, sinon ils seraient gommés par le CIMR.
  • Effacer les prélèvements sociaux liés aux revenus fonciers.

Voir nos exemples sur notre site

Interrogez-nous, envoyez-nous votre avis d’imposition. Vos revenus fonciers seront-ils réguliers sur les 10 prochaines années ? Nous vous aiderons à déterminer le montant de déficit dont vous avez besoin afin d’être les plus performants possible.


Vous pouvez investir aussi par des SCPI

Avec AROBAS FINANCE, nous vous donnons un coup de pouce en vous offrant le délai de jouissance sur l'ensemble des SCPI que nous commercialisons, hormis pour une société de gestion. Au 3ème mois suivant votre souscription, nous vous versons donc le délai de jouissance.

Avec AROBAS FINANCE, pour chaque souscription AROBAS PRIVILEGE, nous vous récompensons de votre confiance et de votre fidélité en vous offrant des points. Cette offre est non cumulable avec le délai de jouissance. 

Contactez-nous

Déficit Foncier
Urban Pierre 4
Urban Premium

Loi Malraux
Urban Prestigimmo 4
Urban Premium

Loi Pinel
Urban Vitalim 2
Urban Premium

Déficit Foncier
Intergestion
Pierre Capitalisation

 Souscrire une SCPI

C'est comme cela chez Arobas Finance :

  • nous vous offrons un coup de pouce en vous offrant le délai de jouissance sur l'ensemble des SCPI que nous commercialisons (hors une SGP). Nous vous versons au 3ème mois suivant votre souscription le délai de jouissance.
  • pour chaque souscription, en souscrivant AROBAS PRIVILEGEnous vous récompensons pour votre confiance et votre fidélité en vous offrant des points. (offre non cumulable avec le délai de jouissance).

 OPPORTUNITE A SAISIR

 Nue Pro à Nantes : retour de 2 lots situés à proximité du quartier Saint-Donatien et du Lycée Blanche-de-Castille. Démembrement sur 15 ans avec 40% de décote, prix moyen Nue-Propriété au m² : 2 665€.

 Nous avons adoré le mail de notre partenaire StarQuest Capital sur la fin de l'ISF et le financement des PME. Lire le mail ...

 INVESTISSEMENT SANS AVANTAGE FISCAUX

 Les fonds fiscaux meurent venez chercher la suite. Nous proposons des investissements possibles dans des sociétés qui ne font pas un appel public à l'épargne mais qui offrent de bon potentiels

  • Une société qui porte des parcs photovoltaïques en cours de développement. Les titres sont éligibles au PEA et PEA-PME ; l'horizon d'investissement est de 3 à 5 ans et l'espérance de rentabilité ciblée est de 7% brut par an.
  • Une obligation de 5 ans à 5.5 % qui complète le financement de la construction des parc photovoltaïques.
  • La création d'un hôtel Spa 4 étoiles situé sur la côte normande. Vous pouvez investir dans le financement ou l'exploitation du projet.
  • Une obligation à 4 ans capitalisée à 8% de rendement brut permettant le financement d'un stock complémentaire de vin nature.
  • Le FCPR Hôtels Sélection Europe N°2 qui investit - avec un peu de dette - dans la promotion immobilière, des hôtels, des campings. TRI espéré de 7 à 8%
  • Le FCPR 123 Corporate qui investit - avec un peu dette - dans la promotion immobilière, des hôtels, des campings, des EPADH. TRI espéré de 7 à 8%.
  • La SCA  France Promotion 2018 - 123 IM -à partir de 5 000€ - qui investit dans un portefeuille d'opérations de promotion immobilière et de marchands de biens. TRI Espéré 7 % et éligible au PEA.
  • Une SCR dans l'exploitation du méthane avec un objectif de rendement 6%
  • Une obligation pour une blanchisserie parisienne offrant un rendement de 6.8% sur 60 mois.

 SOFICA Chronique d'une mort annoncée...

Sofica : la préférence des gros distributeurs au détriment des plus fidèles dont Arobas Finance depuis 18 années.

Sofica : Une distribution injuste au détriment des les plus fidèles, des performances médiocres et sans aucune transparence, on se demande encore pourquoi en vouloir ?

L'épargne salariale dans une tendance toujours positive

La collecte nette a fait un bond en passant de 2,1 à 3,4 milliards d'euros sur 6 mois, soit une progression de 62%. Par ailleurs, effet Pacte ou pas, les entreprises continuent à s'équiper en Perco indique également l'AFG qui dénombre 14.000 entreprises supplémentaires en 6 mois.

Notre site www.123epargnesalariale.com est à votre disposition, il n’est pas à jour de la proposition de la Loi Pacte parce qu’elle n’est pas voté. Contactez-nous pour mettre en place un PEE PERCO

 En Conclusion

Il est donc nécessaire de déterminer si ces solutions sont adaptées à votre situation et ensuite d’établir avec précision le montant à investir dans ces types de placements tant les moyens permettant de réduire votre impôt sur le revenu sont divers et variés. 

Nous vous rappelons que le gain fiscal ne doit pas être le seul but recherché par votre investissement.

Plusieurs éléments sont à prendre en considération, en fonction de votre situation personnelle - votre évolution familiale, professionnelle, l'origine des revenus -, fiscale- notamment le montant de votre impôt sur le revenu et du CIMR - mais aussi de vos objectifs patrimoniaux à terme : recherche de revenus complémentaires, préparation à la retraite, valorisation d’un capital. 

En ce sens, notre cabinet est à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche, afin de déterminer ensemble quel sera le placement le plus en adéquation avec vos besoins.


PERP

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AROBAS Privilèges / Parrainage 

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Avertissement : ce mail d'information est rédigé et diffusé par la société Arobas Finance, cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine indépendante, créée en 1999. Toute reproduction, même partielle, est interdite, sauf accord préalable et écrit de la société. Ce document est basé sur des informations considérées comme fiables par Arobas Finance. Cet e-mail ne saurait engager la responsabilité de la société Arobas Finance en cas d'erreur ou d'omission. Les analyses et opinions exprimées dans ce document sont celles des dirigeants au jour où le document est rédigé et diffusé, et peuvent changer sans préavis. Ce document ne prend pas en compte des objectifs individuels, des situations fiscales, ou des besoins financiers particuliers et ne saurait donc constituer une recommandation personnalisée d'investissement ni une autre forme de conseil aux investisseurs. Toute souscription à un OPCVM ou un placement financier ne peut se faire qu'après lecture du DICI (Document d'Informations Clés Destinées aux Investisseurs) visé par l'AMF. Les DICI et prospectus complets sont disponibles auprès des sociétés de gestion concernées et auprès des services d'Arobas Finance sur simple demande. L'attention des lecteurs est attirée sur le fait que les valeurs mobilières font l'objet de variations de cours, soumises aux fluctuations des marchés financiers. Les performances ne sont pas constantes dans le temps : les performances passées ne présument pas des résultats à venir, et aucune garantie ne peut être donnée quant à leur évolution future. L'attention des lecteurs est attirée sur le fait que pour tout investissement, il existe des risques associés à cet investissement. D'une manière générale et par mesure de précaution, nous invitons tous nos lecteurs à considérer que toutes les solutions d'investissements abordées dans nos publications présentent un risque de perte pouvant aller jusqu'à la perte totale du capital. Arobas Finance sélectionne depuis son origine des placements et des produits défiscalisants pour ses clients : Assurance Vie, PEA, SCPI, FCPI, FIP, PME, Loi Girardin, SOFICA,… selon des critères de qualité et de régularité auprès de partenaires avec lesquels nous avons des relations importantes. Nos sites sont des outils décisionnels vous permettant de faire des choix justes et appropriés en sélectionnant parmi notre large gamme de produits, proposés avec des frais d'entrée réduits et raisonnables. En défiscalisation comme en bourse, il ne suffit pas d'être connecté, il faut être informé, conseillé et guidé. Dans ce but, et pour tous renseignements, informations ou conseils, vous pouvez contacter nos services au 01 77 39 00 15 ou convenir d'un rendez-vous.

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