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AROBAS FINANCE Lettre produits n° 68 : SPECIAL GIRARDIN - DEFICIT FONCIER - SCPI

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Sommaire 

  • EDITO
  • Spécial Girardin
  • Spécial Déficit Foncier 2018
  • Offre spéciale SCPI
  • Conclusion

 EDITO

Nous avions abordé dans notre dernière lettre ce que nous devions faire comme optimisation fiscale cette année.

Nous vous recommandions d’investir spécifiquement cette année dans des programmes Girardin pour réduire votre impôt sur les revenus.

Nous vous recommandions aussi d'investir dans l'immobilier en faisant de gros travaux (déficit foncier) pour ceux qui ont des revenus fonciers afin de bénéficier de l'effet 150 %.

 SPECIAL GIRARDIN

En matière de Girardin, nous travaillons depuis plus de 10 ans avec les 3 principaux monteurs de programmes du marché dont la rigueur et le sérieux ne sont plus à démontrer. (voir plus bas)

Compte tenu de la mise en place du prélèvement à la source à partir du 1er janvier 2019, l’investissement Girardin correspond à un placement de trésorerie sur 1 an. En effet, le montant de la réduction d’impôt obtenue au titre de l’imposition des revenus 2018 vous sera remboursé en septembre 2019 sous la forme du Crédit d’Impôt pour la Modernisation du Recouvrement (CIMR).

Nos solutions peuvent être :

  • Un investissement Girardin Industriel sans agrément accessible à partir de 2.500€ de réduction d’impôt avec une rentabilité brut de 18% qui finance des Chauffe-eaux solaires dans les Antilles : Pour obtenir 2.500€ de réduction d’impôt, vous devez investir 2.152,40€ (2.119€ d’apport + 33,40€ de droits de mutation) soit un rendement net de 16,15%, la réduction entre à hauteur de 1.100€ dans le plafond des niches fiscales de 18.000€ ;
  • Un investissement Girardin Industriel sans agrément accessible à partir de 2.500€ de réduction d’impôt avec une rentabilité brut de 10% qui finance des matériels roulants dans les DOM-COM et qui bénéficie d’une garantie : Pour obtenir 2.500€ de réduction d’impôt, vous devez investir 2.306,40€ (2.273€ d’apport + 33,40€ de droits de mutation) soit un rendement net de 8,4%, la réduction entre à hauteur de 1.100€ dans le plafond des niches fiscales de 18.000€ ;
  • Un investissement Girardin Logement Social dont l’agrément a été obtenu, accessible à partir de 22.000€ d’apport avec une rentabilité brut de 11,1% qui finance un ensemble immobilier à Nouméa exploité par la Société Immobilière de Nouvelle-Calédonie (SIC) : Pour obtenir 24.444€ de réduction d’impôt, vous devez investir 22.000€ soit un rendement net de 11,1%, la réduction entre à hauteur de 7.334€ dans le plafond des niches fiscales de 18.000€ ;
  • Un investissement Girardin Logement Social en cours d’agrément, accessible à partir de 27.000€ d’apport avec une rentabilité brut de 10,5% qui finance un ensemble immobilier à Dumbéa (Nouvelle-Calédonie) exploité par La Société d’Economie Mixte de l’Agglomération (SEM AGGLO) : Pour obtenir 29.834€ de réduction d’impôt, vous devez investir 27.000€ soit un rendement net de 10,5%, la réduction entre à hauteur de 8.951€ dans le plafond des niches fiscales de 18.000€ ;
  • Un investissement Girardin Logement Social en cours d’agrément, accessible à partir de 29.000€ d’apport avec une rentabilité brut de 10,5% qui finance un ensemble immobilier à Nouméa exploité par la Société Immobilière de Nouvelle-Calédonie (SIC) : Pour obtenir 32.044€ de réduction d’impôt, vous devez investir 29.000€ soit un rendement net de 10,5%, la réduction entre à hauteur de 9.614€ dans le plafond des niches fiscales de 18.000€ ;
  • Un investissement Girardin Logement Social en cours d’agrément, accessible à partir de 32.000€ d’apport avec une rentabilité brut de 10,5% qui finance un ensemble immobilier à Nouméa exploité par La Société d’Economie Mixte de l’Agglomération (SEM AGGLO) : Pour obtenir 35.359€ de réduction d’impôt, vous devez investir 32.000€ soit un rendement net de 10,5%, la réduction entre à hauteur de 10.608€ dans le plafond des niches fiscales de 18.000€ ;

Comme chaque année, nous vous proposons des projets avec et sans agrément disposant d’un maximum de garantie.

Compte tenu de la taille des enveloppes disponibles, la clôture des dossiers peut intervenir à tout moment.

La loi Girardin permet également de réduire l’impôt sur les sociétés, les projets sont plus rares et accessible sur demande.

N’hésitez pas à nous contacter dans les meilleurs délais pour plus de précisions sur ces opportunités.

INTER INVEST 1er prix « Gestion de Fortune » en 2015, 2016 et 2017 dans la catégorie « Promoteur de solutions Girardin » 26 ans d’expérience dans le financement en outre-mer, 100 collaborateurs, 8 agences dans les Dom-Com, 1 462 M€ d’actifs sous gestion, 4 711 sociétés sous gestion, 21 300 clients et 30 000 projets industriels financés dans les Dom-Tom

Le groupe Star Invest est spécialisé depuis 20 ans dans la mise en place, la commercialisation et la gestion de solutions d’optimisation fiscale. Sa filiale ORYOM assure l’ingénierie financière des opérations sans agrément. Déjà 20 ans d’expérience, 7 filiales, plus d’un milliard d’opérations outre-mer réalisé depuis 2010, plus de 60 collaborateurs, plus de 300 agréments fiscaux obtenus (dont plus de 100 en logement social et 6 implantations permanentes en outre-mer.

INGEPAR est la filiale spécialisée au sein de BPCE IOM (International et Outre-Mer) et filiale à 100% de BPCE (Banque Populaire Caisse d’Epargne), dédiée aux 2 métiers : L’arrangement de financements structurés d’actifs aéronautiques, maritimes, puis ferroviaires (depuis sa création en 1998) et l’ingénierie Financière et Fiscale (depuis 2001) avec le financement des investissements éligibles au dispositif d’Aide Fiscale à l’Investissement Outre-Mer (dispositif Girardin). Soit sur ces 10 dernières années, plus de 5 milliards d’actifs financés sur des opérations Girardin exclusivement organisées avec agrément.

  Pour vos revenus fonciers 2018 Arobas Finance recommande :

 Déficit Foncier (direct ou SCPI) et Monuments Historique, il faut absolument faire du déficit foncier en 2018 uniquement pour ceux qui ont des revenus fonciers.

L’Etat a mis en place un EFFET 150% pour les travaux effectués en 2018. Une dépense de travaux supportée en 2018 s’imputera à hauteur de 100% en 2018 et 50% en 2019.

Cela offre une double opportunité d’acheter un appartement ou des SCPI en déficit foncier en 2018 :

  • Créer du déficit foncier pour couvrir vos revenus fonciers des 11 prochaines années sachant que les travaux engagés seront bonifiés de 50%, ce qui implique un investissement inférieur d’un tiers aux conditions habituelles.
  • Préserver les reports déficitaires anciens existant, sinon ils seraient gommés par le CIMR.
  • Effacer les prélèvements sociaux liés aux revenus fonciers.

Exemple : Un couple avec 27 000€ de revenus Fonciers et une TMI de 45% achète un appartement pour 452 500€ avec 299  820€ de travaux.

Interrogez-nous, envoyez-nous votre avis d’imposition, est-ce que vos revenus fonciers sont réguliers sur les 10 prochaines années, nous vous aiderons à déterminer le montant de déficit dont vous avez besoins pour être le plus efficace possible.


Vous pouvez investir aussi par des SCPI

AVEC AROBAS FINANCE, nous vous offrons un coup de pouce en vous offrant le délai de jouissance sur l'ensemble des SCPI que nous commercialisons. Nous vous versons au 3ème mois suivant votre souscription le délai de jouissance.

AVEC AROBAS FINANCE, pour chaque souscription, en souscrivant AROBAS PRIVILEGE, nous vous récompensons pour votre confiance et votre fidélité en vous offrant des points. offre non cumulable avec le délai de jouissance)

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 En Conclusion

Il est donc nécessaire de déterminer si ces solutions sont adaptées à votre situation et d’établir avec précision le montant à investir dans ce type de placement tant les moyens permettant de réduire votre impôt sur le revenu sont divers et variés. Nous vous rappelons que le gain fiscal ne doit pas être le seul but recherché par votre investissement.

Plusieurs éléments sont à prendre en considération, en fonction de votre situation personnelle (évolution familiale), professionnelle (origine des revenus), fiscale (notamment le montant de votre impôt sur le revenu et du CIMR), et de vos objectifs patrimoniaux à terme (recherche de revenus complémentaires, préparation à la retraite, valorisation d’un capital).

En ce sens, notre cabinet est à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche, afin de déterminer ensemble quel sera le placement le plus en adéquation avec vos besoins.


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Avertissement : ce mail d'information est rédigé et diffusé par la société Arobas Finance, cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine indépendante, créée en 1999. Toute reproduction, même partielle, est interdite, sauf accord préalable et écrit de la société. Ce document est basé sur des informations considérées comme fiables par Arobas Finance. Cet e-mail ne saurait engager la responsabilité de la société Arobas Finance en cas d'erreur ou d'omission. Les analyses et opinions exprimées dans ce document sont celles des dirigeants au jour où le document est rédigé et diffusé, et peuvent changer sans préavis. Ce document ne prend pas en compte des objectifs individuels, des situations fiscales, ou des besoins financiers particuliers et ne saurait donc constituer une recommandation personnalisée d'investissement ni une autre forme de conseil aux investisseurs. Toute souscription à un OPCVM ou un placement financier ne peut se faire qu'après lecture du DICI (Document d'Informations Clés Destinées aux Investisseurs) visé par l'AMF. Les DICI et prospectus complets sont disponibles auprès des sociétés de gestion concernées et auprès des services d'Arobas Finance sur simple demande. L'attention des lecteurs est attirée sur le fait que les valeurs mobilières font l'objet de variations de cours, soumises aux fluctuations des marchés financiers. Les performances ne sont pas constantes dans le temps : les performances passées ne présument pas des résultats à venir, et aucune garantie ne peut être donnée quant à leur évolution future. L'attention des lecteurs est attirée sur le fait que pour tout investissement, il existe des risques associés à cet investissement. D'une manière générale et par mesure de précaution, nous invitons tous nos lecteurs à considérer que toutes les solutions d'investissements abordées dans nos publications présentent un risque de perte pouvant aller jusqu'à la perte totale du capital. Arobas Finance sélectionne depuis son origine des placements et des produits défiscalisants pour ses clients : Assurance Vie, PEA, SCPI, FCPI, FIP, PME, Loi Girardin, SOFICA,… selon des critères de qualité et de régularité auprès de partenaires avec lesquels nous avons des relations importantes. Nos sites sont des outils décisionnels vous permettant de faire des choix justes et appropriés en sélectionnant parmi notre large gamme de produits, proposés avec des frais d'entrée réduits et raisonnables. En défiscalisation comme en bourse, il ne suffit pas d'être connecté, il faut être informé, conseillé et guidé. Dans ce but, et pour tous renseignements, informations ou conseils, vous pouvez contacter nos services au 01 77 39 00 15 ou convenir d'un rendez-vous.

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