SAINT-RAPHAEL - La villa des Cistes

L'essentiel : 

Station balnéaire et touristique bordée par la Méditerranée et idéalement située au pied du massif de l’Estérel, Saint-Raphaël est une destination très prisée qui attire depuis longtemps de nombreux artistes, écrivains, sportifs et hommes politiques.

À quelques kilomètres de Cannes et Saint-Tropez, la cité offre un cadre de vie d’exception : 36 kilomètres de littoral, 30 plages de sable fin ou de galets, pour profiter de tous les plaisirs que procurent les activités nautiques ou les balades au bord de l’eau.

Au cœur de la région PACA, 3e région économique de France, Saint-Raphaël est, avec sa commune voisine Fréjus, le pôle économique et culturel du sud-est varois.

 Situation : 

L’architecture générale du bâtiment de deux étages répond aux codes du style néo-palladien.

Des moulures et une corniche à oves délimitent les étages de cette propriété.

Les bas-reliefs blancs sont décorés de motifs de couronnes, de guirlandes de fleurs et de fruits. Statues de Vénus, frise en céramique, grands médaillons à nœuds de ruban, bow-window… sont autant de détails qui donnent tout son cachet à l’immeuble.

L’intérieur de la bâtisse dispose aussi d’éléments remarquables : une cheminée monumentale avec des colonnes toscanes et un foyer décoré de céramique.

L’escalier central, spectaculaire aussi avec ses garde-corps ajourés dans un style Art Nouveau et sa main courante en laiton, mise en valeur par un puits de lumière.

 L'immeuble :

  • Dispositif fiscal : Déficit foncier
  • Surface habitable : 1 920 m2
  • 27 appartements du T1 au T4 duplex avec jardin, terrasse, patio, climatisation et parking
  • Nombre d’étages : R+2
  • Prix de vente en l’état à Saint-Raphaël : 5 850 €/m2 
  • Prix du Neuf Grand Standing à Saint-Raphaël : 9 875 €/m2 
  • Prix total appartement à partir de : 271 000 €
  • Quote-part travaux : 55 %
  • Répartition parties communes / parties privatives : 40 % / 60 %
  • Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2021
  • Calendrier travaux : 40 % minimum en 2019 Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales