Montpellier "34-36 rue Henri René" - Deficit Foncier

L'ESSENTIEL

  • Préfecture de l’Hérault, au cœur de la région Occitanie
  • 457 000 habitants (agglomération), 280 000 habitants (ville)
  • 3e ville française où il fait bon vivre
  • 7e ville de France en termes de population
  • Ville jeune : 50 % de la population a moins de 34 ans 
  • Situation stratégique en bordure de la Méditerranée sur l’axe Espagne - Italie
  • Pôle universitaire de premier ordre accueillant plus de 65 000 étudiants
  • 1 000 ans d’histoire incarnés par un patrimoine architectural et culturel remarquable
  • Ensoleillement exceptionnel : 7h22 par jour (moyenne France : 4h46)
  • Destination touristique majeure : plus de 5 millions de visiteurs par an

SITUATION

  • En lisière du centre historique de Montpellier et de ses ruelles médiévales, animées de nombreuses boutiques et de charmantes terrasses
  • A 700 m à pied de l’emblématique place de la Comédie
  • A 10 min à pied de l’Opéra, de l’Esplanade Charles de Gaulle et du Pavillon Populaire
  • A quelques pas de l’arrêt de tramway Gare Saint-Roch (lignes 1, 2, 3 et 4) 
  • A proximité d’institutions, de commerces et de services pratiques au quotidien : Hôtel de Police, Hôtel de Ville, La Poste, Carrefour City, banques... 
  • A 20 min en voiture de la faculté de médecine et de la faculté de droit et de sciences politiques 
  • Équipements culturels : cinémas, théâtres, musées
  • Offre scolaire complète : écoles maternelles et primaires, collèges, lycées

DYNAMISME

  • Réouverture à l’automne 2018 des toutes nouvelles Halles Laissac au cœur de la ville 
  • Aménagement du quartier urbain Eurêka intégrant des services innovants adaptés au « bien-vieillir » notamment le pôle régional de gérontologie 
  • Projet EcoCité « De Montpellier à la mer » guidé par une démarche novatrice en matière de durabilité urbaine  Implantation d’un cluster des industries culturelles et créatives sur le site de l’EAI 
  • Déploiement de la fibre optique avec l’objectif de couvrir toute la métropole d’ici 2020l'IMMEUBLE
  • 5 112 habitants (Insee 2015)
  • Métropole Nice Côte d’Azur : 538 574 habitants (Insee 2015)

L'IMMEUBLE

  • Dispositif fiscal : Défici t Foncier 
  • 9 appartements du T1 au T3 avec balcons, cour et box 1 commerce 
  • Nombre d’étages : R+2 
  • Prix de vente en l’état à Montpellier : 3 010 € / m2* 
  • Prix du Neuf Grand Standing à Montpellier : 7 056 € / m2* 
  • Prix total appartement à partir de : 214 500 € 
  • Quote-part travaux : 62 % 
  • Réparti tion parties communes / parties privatives : 40 % / 60 % 
  • Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2020 
  • Calendrier travaux : 40 % minimum en 2018 
  • Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales