DEFICIT FONCIER-Lancement Nice -villa SIBILL

NICE, La cité azuréenne aux multiples facettes

L'essentiel:

  • Siège de la Métropole Nice Côte d'Azur et préfecture du département des Alpes-Maritimes 
  • 538 550 habitants (métropole), 343 900 (ville) 
  • 2e ville touristique de France après Paris : environ 5 millions de visiteurs par an 
  • Désignée « Ville Ambassadrice de l'Innovation en Europe » en 2017 
  • Patrimoine culturel et architectural diversifié : palais Lascaris, Promenade des Anglais, cathédrale Sainte-Réparate, Vieux-Nice, ancien Sénat, Hôtel Negresco… 
  • Qualité de vie exceptionnelle : 300 jours de soleil par an dans un environnement naturel préservé (littoral exceptionnel de Cap d’ail à Cagnes-sur-Mer, moyen-pays entre mer et montagne, massif montagneux à 3 143 mètres d'altitude)

NICE, un nouvel essor économique:

  • Technopole Sophia Antipolis : 2 230 établissements, représentant 5,6 milliards d’euros de chiffre d’affaires et un bassin de 36 300 emplois dont 40 % au sein des TIC 
  • Ville connectée, laboratoire des nouvelles technologies : nombreux partenariats avec des leaders mondiaux (IBM, Cisco, EDF, Orange, Véolia)
  • Pôle santé reconnu au plan international et résolument tourné vers le numérique : 8 800 emplois, 2,3 milliards d’euros de chiffre d’affaires 
  • Palais des Congrès et des Expositions Nice Acropolis, centre de congrès international, leader du développement du tourisme d'affaires à Nice 
  • Haut-lieu de la plaisance internationale : port Lympia, parmi les 1ers ports de croisière français, avec 487 440 passagers et plus de 300 escales chaque année

Nice, un pôle d'excellence intellectuelle et culturelle:

  • Université Nice Sophia Antipolis : près de 28 200 étudiants répartis sur 7 unités de formation et de recherche, 3 instituts et 2 écoles (Polytech Nice Sophia, École Supérieure du Professorat et de l’Éducation) 
  • Territoire dédié à la recherche et à l’innovation : 130 laboratoires, 2 700 chercheurs, pôles scientifiques mondiaux 
  • 1re concentration de musées municipaux après Paris avec 19 musées et galeries 
  • 2e ville de congrès de France : le tourisme d’affaires représente 10 % des visiteurs 
  • Carnaval de Nice : le 1er carnaval de France et l'un des plus célèbres du monde 
  • Ville de naissance du 1er festival de jazz du monde, en 1948 : Nice Jazz Festival 
  • Gastronomie créative et authentique : la cuisine niçoise est une Appellation d’Origine Contrôlée

Des projets urbains ambitieux :

  •  Déploiement du projet Grand Arénas, futur quartier d’affaires international de la Métropole : 49 hectares divisés en bureaux, hôtels et équipements publics 
  • Aménagement de la technopole urbaine Nice Méridia, dédiée aux TIC (technologies de l’information et de la communication) 
  • Réhabilitation urbaine, paysagère et commerciale des quartiers Notre-Dame, Thiers et Vernier, en cœur de ville 
  • Mise en œuvre d’un pôle d’échanges multimodal et renforcement de l’offre de transports en commun 
  • Implantation de la ligne Ouest-Est de Tramway, afin de désengorger un axe très utilisé et participer à la réorganisation complète des transports sur le territoir

L'immeuble :

  • Dispositif fiscal : Défici t Foncier 
  • 27 appartements du T1 au T2 avec caves et balcons 
  • Nombre d’étages : R+5 
  • Prix de vente en l’état à Nice : 4 510 € / m2* 
  • Prix du Neuf Grand Standing à Nice : 12 684 € / m2* 
  • Prix total appartement à partir de : 242 500 € 
  • Quote-part travaux : 67% 
  • Répartition parties communes / parties privatives : 40 % / 60 % 
  • Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2020 
  • Calendrier travaux : 40 % minimum en 2018 
  • Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
    *Cote des valeurs vénales 2018

 De belle facture, l’immeuble bénéficie d’un emplacement remarquable à quelques pas de l’avenue Jean Médecin, dite « l’Avenue ». Principale artère commerçante de la ville, cette dernière mène jusqu’à la place Masséna, aux portes du Vieux-Nice. 

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