NICE, La cité azuréenne aux multiples facettes
L'essentiel:
- Siège de la Métropole Nice Côte d'Azur et préfecture du département des Alpes-Maritimes
- 538 550 habitants (métropole), 343 900 (ville)
- 2e ville touristique de France après Paris : environ 5 millions de visiteurs par an
- Désignée « Ville Ambassadrice de l'Innovation en Europe » en 2017
- Patrimoine culturel et architectural diversifié : palais Lascaris, Promenade des Anglais, cathédrale Sainte-Réparate, Vieux-Nice, ancien Sénat, Hôtel Negresco…
- Qualité de vie exceptionnelle : 300 jours de soleil par an dans un environnement naturel préservé (littoral exceptionnel de Cap d’ail à Cagnes-sur-Mer, moyen-pays entre mer et montagne, massif montagneux à 3 143 mètres d'altitude)
NICE, un nouvel essor économique:
- Technopole Sophia Antipolis : 2 230 établissements, représentant 5,6 milliards d’euros de chiffre d’affaires et un bassin de 36 300 emplois dont 40 % au sein des TIC
- Ville connectée, laboratoire des nouvelles technologies : nombreux partenariats avec des leaders mondiaux (IBM, Cisco, EDF, Orange, Véolia)
- Pôle santé reconnu au plan international et résolument tourné vers le numérique : 8 800 emplois, 2,3 milliards d’euros de chiffre d’affaires
- Palais des Congrès et des Expositions Nice Acropolis, centre de congrès international, leader du développement du tourisme d'affaires à Nice
- Haut-lieu de la plaisance internationale : port Lympia, parmi les 1ers ports de croisière français, avec 487 440 passagers et plus de 300 escales chaque année
Nice, un pôle d'excellence intellectuelle et culturelle:
- Université Nice Sophia Antipolis : près de 28 200 étudiants répartis sur 7 unités de formation et de recherche, 3 instituts et 2 écoles (Polytech Nice Sophia, École Supérieure du Professorat et de l’Éducation)
- Territoire dédié à la recherche et à l’innovation : 130 laboratoires, 2 700 chercheurs, pôles scientifiques mondiaux
- 1re concentration de musées municipaux après Paris avec 19 musées et galeries
- 2e ville de congrès de France : le tourisme d’affaires représente 10 % des visiteurs
- Carnaval de Nice : le 1er carnaval de France et l'un des plus célèbres du monde
- Ville de naissance du 1er festival de jazz du monde, en 1948 : Nice Jazz Festival
- Gastronomie créative et authentique : la cuisine niçoise est une Appellation d’Origine Contrôlée
Des projets urbains ambitieux :
- Déploiement du projet Grand Arénas, futur quartier d’affaires international de la Métropole : 49 hectares divisés en bureaux, hôtels et équipements publics
- Aménagement de la technopole urbaine Nice Méridia, dédiée aux TIC (technologies de l’information et de la communication)
- Réhabilitation urbaine, paysagère et commerciale des quartiers Notre-Dame, Thiers et Vernier, en cœur de ville
- Mise en œuvre d’un pôle d’échanges multimodal et renforcement de l’offre de transports en commun
- Implantation de la ligne Ouest-Est de Tramway, afin de désengorger un axe très utilisé et participer à la réorganisation complète des transports sur le territoir
L'immeuble :
- Dispositif fiscal : Défici t Foncier
- 27 appartements du T1 au T2 avec caves et balcons
- Nombre d’étages : R+5
- Prix de vente en l’état à Nice : 4 510 € / m2*
- Prix du Neuf Grand Standing à Nice : 12 684 € / m2*
- Prix total appartement à partir de : 242 500 €
- Quote-part travaux : 67%
- Répartition parties communes / parties privatives : 40 % / 60 %
- Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2020
- Calendrier travaux : 40 % minimum en 2018
- Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
*Cote des valeurs vénales 2018
De belle facture, l’immeuble bénéficie d’un emplacement remarquable à quelques pas de l’avenue Jean Médecin, dite « l’Avenue ». Principale artère commerçante de la ville, cette dernière mène jusqu’à la place Masséna, aux portes du Vieux-Nice.
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