Financement des SCPI selon AXA

Le Financement de parts de SCPI (les Sociétés Civiles de Placement Immobilier) s’adresse à un investisseur désireux de diversifier son patrimoine sur le long terme sans les contraintes de gestion locative, celle-ci étant assurée par une société de gestion agréée. Les parts de SCPI génèrent, le cas échéant, un revenu non garanti versé chaque trimestre (les revenus bruts correspondent aux loyers perçus, nets de charges et frais, au prorata des parts investies). La Banque Patrimoniale d’AXA propose une solution de financement à crédit de ces parts en amortissable ou en In fine.

AXA Banque Patrimoinale propose 2 offres pour financer les SCPI :

  1. L’offre Crédit Tempo : Une offre plus simple et plus réactive pour un financement à partir de 75 000€.

Type de SCPI pouvant être financées : Toutes SCPI de droit français.

Durée :
• Amortissable : de 5 ans à 20 ans.
• In fine : de 5 ans à 15 ans.

Taux :
• Grilles mensuelles de taux (taux fixe). Nous consulter.

Garanties éligibles :
• Garantie Crédit Logement
• CAV AXA (France ou Luxembourg) ou CAPI AXA (France ou Luxembourg)

Exemple : M. Lambert souhaite se constituer un patrimoine important sans mobiliser d’apport personnel et financer son patrimoine en limitant son effort de trésorerie grâce aux loyers reçus. Il envisage d’acheter des parts de SCPI en pleine propriété. AXA Banque met en place un prêt d’un montant de 200 000 €. Les revenus perçus permettent de participer au remboursement du prêt qui est garanti à 100% par un Contrat d’Assurance Vie AXA

  1. L’offre Classique Crédit Patrimonial : Une offre sur-mesure pour un financement à partir de 300 000€.

Type de SCPI pouvant être financées : Toutes SCPI.

Durée :
• Amortissable : de 6 mois à 20 ans.
• In fine : de 6 mois à 15 ans.
 
Taux :
Taux fixe et/ou variable. Nous consulter.

Garanties éligibles :
• Garantie Crédit Logement.
• CAV AXA (France ou Luxembourg) ou CAPI AXA (France ou Luxembourg).
• Hypothèque déplacée possible.

Exemple : M. Lambert souhaite se constituer un patrimoine important sans mobiliser d’apport personnel et financer son patrimoine en limitant son effort de trésorerie grâce aux loyers reçus. Il envisage d’acheter des parts de SCPI en pleine propriété. AXA Banque met en place un prêt d’un montant de 400 000 €. Les revenus perçus permettent de participer au remboursement du prêt qui est garanti à 100% par un Contrat d’Assurance Vie AXA.

Les SCPI comportent un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. Les revenus éventuels peuvent être insuffisants pour rembourser en totalité le crédit. La durée d’un crédit In fine destiné au financement de parts de SCPI « fiscale », peut ne pas être compatible avec les délais prévisibles de la liquidation de celleci, qui peut s’étaler sur plusieurs années (la durée de vie d’une SCPI peut être de + 15 ans) en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital et/ou, s’il s’agit d’une SCPI « fiscale », du bénéfice de l’avantage fiscal accordé. En cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de ses parts