Interview réalisée par Exclusive Partners
ExP : Pouvez vous nous exposer votre parcours en quelques lignes ?
Frédéric Puzin : J’ai d’abord commencé ma carrière comme auditeur financier ayant évolué naturellement vers une fonction de directeur financier au sein du groupe Atis Real devenu aujourd’hui BNP Paribas Immobilier. Puis j’ai été Président d’un groupe industriel dont j’ai réalisé le développement de l’activité à l’international. Fort d’une expérience financière, entrepreneuriale et immobilière, j’ai pris la présidence d’UFFI REAM, ex filiale d’ATIS REAL spécialisée dans la gestion de SCPI, que j’ai transformée en société de gestion de portefeuille. En 2011 nous avons créé, avec l’équipe qui m’accompagnait lors du développement d’UFFI REAM, et avec l’appui de Walter Butler, CORUM Asset Management. Après 18 mois d’activité, CORUM Asset Management gère 280 M€ d’actifs net.
ExP : 2012 a vu le lancement de votre nouvelle SCPI Corum Convictions, pourquoi une SCPI diversifiée ?
Frédéric Puzin : Le constat est simple : il n’y a pas un, mais des marchés immobiliers et les cycles de ces marchés ne sont pas synchrones, ce qui offre une réelle opportunité pour la mise en œuvre, dans le cadre d’une SCPI, d’une gestion flexible. En ne se figeant pas sur un marché immobilier, par exemple uniquement sur des murs de magasin ou des bureaux en Ile de France ou encore sur la santé, la SCPI ne subit plus les cycles haussiers ou baissiers inhérents à sa spécialisation sur un marché, mais utilise les cycles et les opportunités de ces marchés. Ainsi, la diversification typologique et géographique est la conséquence de cette gestion opportuniste et flexible. La collecte est investie dans des conditions optimales selon la stratégie de diversification du patrimoine fixée.
La diversification sera autant dans la typologie des actifs que sur le plan géographique : au-delà de 25 M€, CORUM investira dans la zone €.
ExP : Pouvez vous nous dire un mot sur vos derniers investissements ?
Frédéric Puzin : La SCPI Corum Convictions est investie sur un mixte d’activités/bureaux à Nantes avec un rendement de 8.15% AEM et sur des bureaux à Val d’Europe en Ile de France avec un rendement de 7.75% AEM. Ces investissements ont été réalisés avant l’entrée en jouissance des parts issues de la collecte, ce qui nous permet d’être relutif.
Les prochains investissements permettront la poursuite de l’objectif de diversification tant en termes de typologie immobilière que géographique.
ExP : Quelle performance attendez vous ?
Frédéric Puzin : L’objectif de notre gestion flexible dans une SCPI est de servir un rendement supérieur au marché. Nos modèles nous donnent un rendement immobilier d’environ 7,5% et un objectif de distribution de 6%.
Source : mail Exclusive Partners du 9 octobre 2012