Les prix du foncier agricole et des vignes sont toujours en hausse en 2015

Malgré la crise que connaît le monde agricole - le prix du blé a notamment baissé de 14 à 15% l'an dernier - les prix des terres agricoles continuent d'augmenter mais moins qu'au cours des années précédentes, indique la dernière note de conjoncture annuelle d'Agrifrance (société spécialisée dans les transactions sur le foncier rural : terres, forêts, vignes).

TERRES
En 2015, le foncier agricole libre a ainsi progressé en moyenne de 2,8% contre 6,2% par an en moyenne en 2014. Un hectare de foncier libre se négocie en moyenne à 5835 €.
Le prix du foncier loué (terres et prairies) a davantage augmenté en 2015 (+6%) à 4795 € l'hectare en moyenne. Le rendement locatif brut de ce foncier loué est de 3,5% l'an, un hectare en fermage rapportant 166 €. Mais, selon Agrifrance, certaines terres louées achetées avec une forte décote (30 à 40%) procurent un rendement annuel jusqu'à 10% hors avantages fiscaux, ce qui attire de plus en plus d'investisseurs non exploitants dans une perspective de diversification de leur patrimoine.

VIGNES
Pour le vin et les vignes, la conjoncture est encore favorable pour le haut de gamme. En 2015, les volumes ont augmenté (+2%), bien que la France soit descendue au deuxième rang des producteurs mondiaux (après l'Italie), et le climat chaud promet un millésime 2015 de grande qualité. La valeur moyenne du foncier viticole est de 140 000 € par hectare, mais le marché, selon les appellations, va de 15 000 € à 15 millions € (grands crus de Bourgogne) pour un hectare de vigne. La tendance est à la baisse des prix, de 0 à 10% par an, pour les vignes ordinaires qui produisent des appellations génériques (Bordeaux, Beaujolais, etc), tandis que les appellations plus fines et originales progressent de 0 à 10% l'an et que les appellations prestigieuses (Saint Emilion, Margaux, grands crus de Bourgogne, etc) progressent de plus de 10% par an.

Nous vous rappellons que tout investissement réalisé dans Terres de France donnent droit soit à une réduction de 50% ISF soit une réduction de 18% IR. De plus 100% exonération ISF pour le montant investit.

Terres de France est une société en commandite par actions au capital variable de 574550 €. Terres de France est gérée par Vatel Gestion et conseillée par Vatel Capital.

Vatel Capital, société de gestion indépendante et entrepreneuriale agréée par l’AMF, est spécialisée dans l’accompagnement des PME françaises de croissance cotées et non cotées.

Avec plus de 200 M€ d’actifs sous gestion au 31 décembre 2015, elle s’appuie sur une équipe de gérants travaillant ensemble depuis plus de dix ans. Elle investit dans des entreprises de nombreux secteurs, notamment ceux de la santé, des énergies renouvelables, des services aux entreprises et d’Internet.
Vatel Capital a été lauréat en 2011 des Tremplins Morningstar de la société de gestion de portefeuille la plus dynamique, dans la catégorie « non coté ». En janvier 2016, Vatel Capital est noté 4 étoiles par le magazine Gestion de Fortune pour sa qualité de service.

Vatel Gestion gère Méthanor, société en commandite par actions.

En étudiant et en finançant depuis 2012 des projets de méthanisation agricole, Méthanor a construit un véritable réseau d’agriculteurs dans les principales régions agricoles françaises.

Terres de France bénéficie de ce réseau local pour saisir des opportunités d’acquisitions foncières en collaboration avec les agriculteurs porteurs de projet.