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Arobas Finance vous conseille d'investir dans cette SCPI Pierre Capitalisation de Inter-Gestion et ainsi de profitez d'imputer 64% du montant de la souscription sur les l'années 2019, 2020, 2021 et 2022.

Paris : 0%
IDF : 16%
Province : 84%
Allemagne : 0%
Reste Eur. : 0%

Bureaux : 0%
Loc. com. : 0%
Loc indus. : 0%
Act. et log. : 0%
Hôtel : 0%
Habitation : 100%
Santé : 0%
Education : 0%
Divers : 0%
Pierre Capitalisation - Inter
SCPI fiscale
Capital : variable
Déficit Foncier

Visa AMF : n°17-40 du 10/10/2017
Date création : 10/10/2017

Nombre de parts : 3 3247 (au 31/12/2017)
Nombre associés : 105
Capitalisation : 3.6 M €

Taux d'occupation : -
Horizon de placement : 15 ans

Prix acquéreur : 0 €
Valeur nominale : 820 €

Souscription : Ouvert
Limite souscription : 31/12/2019
Pour recevoir les frais d'entrée, entrez votre email et cliquez 'Ok'
Commission de souscription :
Commission de souscription : 11,00% TTI qui inclut : 9,50% TTI de frais de collecte et 1,50% TTI de frais de recherche foncière.

Politique d'investissement

La politique d’investissement de PIERRE CAPITALISATION est fondée sur l’acquisition, la rénovation et la gestion d’immeubles ou parties d’immeubles anciens résidentiels pouvant disposer de locaux d’activités et de parkings.

Sélectionnés pour leur potentiel de valorisation important, les immeubles seront principalement recherchés dans les centres urbains des grandes métropoles françaises les plus dynamiques. Le montant des travaux de rénovation devra représenter une fraction significative du prix de revient immobilisé de l’ensemble des immeubles.
PIERRE CAPITALISATION procédera à la rénovation des biens et immeubles au fur et à mesure de leur acquisition et répartira entre ses associés le résultat net foncier de son activité.
La Société de Gestion s’engage à identifier un large panel de projets d’opérations de restauration immobilière conformes à l’objet social qui lui permettra de sélectionner les opérations les plus opportunes.

Localisation : Région parisienne et grande métropoles françaises.

Les immeubles acquis se situeront principalement dans le périmètre du projet du Grand Paris et dans les centres urbains des grandes métropoles françaises les plus dynamiques.

Dettes :

La SCPI ne prévoit pas d’engager une politique de distribution de dividendes mais d’affecter
les produits locatifs à la mise en oeuvre d’un ou plusieurs emprunts qui permettront d’augmenter sa capacité d’investissement et corrélativement le montant des travaux de rénovation déductibles.
La capacité d’endettement de la SCPI ne pourra excéder la limite de 50% des fonds souscrits.
Sur la base des taux longs actuels et avec des modalités de remboursement du capital in fine,
le recours à l’emprunt permettrait de relever le niveau moyen de déficit foncier qui pourrait atteindre 65% des fonds collectés.
L’économie d’impôt sur le revenu ainsi réalisée sera d’autant plus importante que leur taux marginal d’imposition sera élevé.

Fiscalité

Pendant la période précédant la mise en location des immeubles, le porteur de parts trouvera son intérêt dans la déduction fiscale du déficit foncier généré par les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration des immeubles conformément au régime d’imposition de droit commun des revenus fonciers.
La politique foncière mise en oeuvre par la société devra lui permettre d’atteindre un volume de travaux de l’ordre de 40% à 50% du prix de revient des investissements.

La SCPI Pierre Capitalisation a décidé de n'affecter aucun travaux sur l'année 2018, mais de répartir les travaux sur 2019, 2020, 2021 et 2022. Ce qui fera environ 16% par an.

Exemples :

  • Pour un souscripteur dont les revenus sont composés de revenus fonciers et dont le revenu imposable se trouve placé dans la tranche marginale d’imposition de 45% pour un montant au moins égal à la quote-part de déficit foncier qui lui est distribuée chaque année par PIERRE CAPITALISATION, le montant de l’économie d’impôt réalisée, en tenant compte des prélèvements sociaux, devrait représenter : 40,43% du montant de la souscription = 65% x (45% + 17,2%).
  • Pour un souscripteur qui ne dispose pas de revenus fonciers et dont le revenu imposable se trouve placé dans la tranche marginale d’imposition à 45%, le montant de l’économie d’impôt réalisée devrait représenter : 29,2% du montant de la souscription = 65% x (45%).

Chronologie de l'investissement en 3 étapes 

Valorisations du fonds

Principes généraux Déficit Foncier

Recommandations sur l'immobilier 
(dont SCPI-OPCI)

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

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