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URBAN PIERRE N°4
SCPI fiscale
Capital : fixe
Déficit Foncier

Visa AMF : n°17-30 du 08/08/2017
Date création : 8/08/2017

Nombre de parts : 56 451 (au 31/12/2017)
Nombre associés : 821
Capitalisation : 28 M €

Surface(m2) : 1 901
Taux d'occupation : -
Horizon de placement : 15 ans

Montant de la réduction : Jusqu'à 32 % du montant de la souscription

Prix acquéreur : 0 €
Valeur nominale : 425 €

Souscription : Ouvert
Commission de souscription :
12% TTC du prix de souscription dont 11% TTI de frais de collecte et 1% TTC (soit 0,834% HT) de frais de recherche
Frais de gestion :
12% TTC (soit 10%HT) basés dur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets
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POLITIQUE D’INVESTISSEMENT :

L’objectif de la SCPI URBAN PIERRE N°4  est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeuble à usage d’habitation, situés en centre-ville exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover.

La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.

Notre SCPI vise l’acquisition d’immeubles bourgeois  : immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerces en rez-de-chaussée.

Cette politique d’investissement permet de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres villes. Mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerce de proximité.

Par cette stratégie, vous constituez ainsi un patrimoine immobilier efficacement diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature des actifs (habitations & commerces).

En l’absence probable d’un marché secondaire, l’investisseur doit être conscient de la nécessité de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans  correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an.

3 MOTEURS DE PERFORMANCE

  1. Rendement locatif - Dividende (loyer réguliers)
    • Gestion proactive et interventionniste de l'administration des biens.
  2. Valorisation du Capital (qualité et création de valeur dans le temps)
    • Emplacement avec des immeubles d'habitation anciens à réhabiliter en centre-villes
    • Qualité avec des rénovations profondes, durables, et respectueuses des normes énergétique.
  3. Avantage fiscal

LES ETAPES DE VOTRE INVESTISSEMENT

MECANISME de la SCPI DEFICIT FONCIER

SOUSCRIPTION de 10 000€ en année N avec 54% de quote-part cible de travaux donne 50% de 54% soit 2700€ de réduction des revenus fonciers en année N ET 50% de 54% soit 2700€ de réduction des revenus fonciers en année N+1
 
Exemple : 
Client avec TMI 45%, revenus fonciers 15000€/an, Souscription 50 000€ soit 27000€ de quote-part cible de travaux (54%)
Soit une économie fiscale cible totale allant jusqu'à 32.6% du montant de la souscription.

 

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