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Amundi Defi Foncier 2
SCPI fiscale
Capital : Fixe
Déficit Foncier

Visa AMF : n°16-15 du 02/08/2016
Date création : 1/09/2016

Nombre de parts : 16 438 (au 31/03/2018)
Nombre associés : 641
Capitalisation : 16 M €

Surface(m2) : 2 567
Taux d'occupation : -
Horizon de placement : 15 ans

Prix acquéreur : 0 €
Valeur nominale : 1000 €

Souscription : Fermée
Commission de souscription :
11,5 % TTI du prix de la souscription couvrant : les frais de collecte de capitaux 10 % TTI et les frais de recherche d’investissement à hauteur de 1,5 % TT
Frais de gestion :
12% TTI des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets

La SCPI Amundi Défi Foncier 2 répond à un besoin de diversification de ses placements en immobilier tout en allégeant sa fiscalité liée à des revenus fonciers existants ou à venir en profitant du mécanisme du déficit foncier. 

La SCPI Amundi Défi Foncier 2 permet, en l’état actuel de la fiscalité,de :

  • se constituer une épargne immobilière sur du long terme
  • bénéficier du mécanisme du déficit foncier – non soumis au plafonnement des niches fiscales- imputable sur les revenus fonciers, voire, dans la limite de 10.700 euros, sur le revenu global et sous réserve de conservation des parts jusqu’à la troisième année suivant celle de la dernière imputation fiscale d’un déficit sur le revenu global

La souscription d’Amundi Défi Foncier 2 permet de déléguer à Amundi Immobilier le choix et l’acquisition des investissements immobiliers, ainsi que les contraintes liées aux travaux et à la gestion immobilière, moyennant une commission de gestion annuelle forfaitaire qui est prélevée directement au niveau de la SCPI.

 La SCPI Amundi DEFI Foncier 2, en chiffres

Exemples d’incidence sur la fiscalité d’un investisseur disposant de revenus fonciers, se trouvant dans la tranche
marginale d’imposition de 41 %, et soumis à un taux de prélèvements sociaux de 15,5 %, dans l’hypothèse où la
SCPI engagerait des dépenses déductibles des revenus fonciers sur trois années civiles consécutives.
Exemple de gain fiscal réalisé dans le cadre des travaux de rénovation

  • Cas d’une souscription de 50 000 €                                                    

Revenus fonciers imposables au taux marginal de 41 %
et soumis aux prélèvements sociaux (15,5 %)

Quote-part des travaux de rénovation / prix de souscription   40 % 45 %  50 % 
Montant de souscription 50 000 € 50 000 € 50 000 €
Déficit foncier généré pendant la période de travaux* 20 000 € 22 500 € 25 000 €
Diminution d’impôts estimée en euros 11 300 € 12 713 € 14 125 €
Gain fiscal par rapport à la souscription 23 %  25 %

 

 28 %

 

 Fiscalité au 1er janvier 2016
* La déduction des dépenses de travaux pourrait s’échelonner sur une durée supérieure à trois années selon les investissements réalisés par la SCPI et l’avancement des chantiers.

 

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d’être modifié ultérieurement.
La liquidité du placement n’est pas garantie et sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante
importante de la rentabilité du placement ne bénéficie qu’au souscripteur d’origine. Il ne peut pas être transmis si bien que
les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés.

 

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